Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Красногорский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Губина Я.Ю.

При секретаре Торгашовой Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3 иск поддержала. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (Агент) и истицей, ФИО1, (Принципал) был заключен Агентский договор № В соответствии с условиями договора ФИО8 обязуется за вознаграждение осуществить подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена истицей в собственность. Существенным условием приобретения квартиры в собственность явилось оформление предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, а также осуществление юридической и фактической подготовки сделки при согласии истицы на покупку квартиры, предложенной ФИО9 Также в Договоре было указано, что в случае невозможности совершения сделки купли-продажи в момент предоставления истице варианта квартиры (квартира в строящемся доме) ФИО10 предполагалось осуществить бронирование подобранной квартиры.

В целях обеспечения возможности выполнения ФИО11 своих обязанностей, истица перечислила на расчетный счет ФИО12 денежную сумму в размере № (один миллион семьдесят три тысячи пятьсот десять) рублей № копейка, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, осуществив данные платежи, истица исполнила свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные Договором.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и истицей, ФИО1, был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Предметом договора явилось определение условий, на которых между ФИО14 и истицей в будущем, в срок, указанный в п.1.3 Договора, будет заключен Договор купли-продажи квартиры и будет проведена государственная регистрация Договора купли-продажи квартиры.

Согласно п.1.3 договора Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи квартиры после приемки жилого дома-новостройки приемочной комиссией и в течение 60 календарных дней с момента получения истицей Свидетельства о праве собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и истицей, ФИО1, был подписан Акт о передаче в пользование жилого помещения - однокомнатной <адрес> площадью с учетом неотапливаемых помещений № кв.м, в том числе общей площадью помещений № кв.м., из нее жилой № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Красногорская коммунальная система» был заключен Договор временного пользования жилым помещением (квартирой) в жилом доме по адресу: <адрес>, на основании которого истица получила возможность временного пользования указанным жилым помещением (квартирой).

Таким образом, после выполнения всех обязательств по Договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения истица на законных основаниях пользуется и владеет указанной Квартирой.

Однако до настоящего времени истица не может оформить свое право собственности на принадлежащую ей Квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ двухсторонний отказ от исполнения обязательства и двухстороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Двухсторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и двухстороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Учитывая, что обязательства истицей, ФИО1, выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, производено его заселение, следует признать за ФИО1 право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу и на основании ст.ст. 219, 223, 702, 740 ГК РФ, ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать предварительный договор № в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ договором купли- продажи квартиры.

Признать за ФИО1, право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Судья: Я.Ю. Губин