Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

01 октября 2010 года Красногорский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Губина Ярослава Юрьевича,

При секретаре Торгашовой Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу ФИО6 с привлечением 3-их лиц: ФИО7, о признании права собственности на <адрес>, находящуюся на 14 этаже по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор № об уступке прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец приобрел у ответчика право на получение в собственность однокомнатной квартиры общей площадью ориентировочно № кв.м, в секции №, этаж 14, номер на площадке 4, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец выполнил в полном объеме. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, из технического описания поэтажного плана и экспликации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартире с указанными выше характеристиками соответствует <адрес>, общей площадью № кв.м, жилой – № кв.м. Истец исполнил все условия договора в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата договора осуществлена истцом как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств, предоставленных истцу Коммерческим Банком «Москоммерцбанк» (Общество с ограниченной ответственностью)

Право собственности истца на эту квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставил истцу документы, требуемые для регистрации права собственности, что подтверждается уведомлением об отсутствие в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ0 г. №. В связи с этим ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО2 Н.Ю. по доверенности ФИО9., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

ФИО2 Ответчика ФИО10» по доверенности ФИО4 извещен о дне слушания надлежащим образом, в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Третьи лица ФИО11) извещены судом о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, требования Истца признали, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО12 Красногорского муниципального района <адрес>, ФИО13 по Московской области извещены судом о дне слушания дела надлежащим образом, но в судебное заседание не явились, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом также установлено, что у ответчика права требования на спорную квартиру возникли на основании следующих документов:

-Инвестиционного контракта на строительство многоэтажного жилого дома с встроенными административно-бытовыми помещениями на 1-м этаже и пристроенным помещением многофункционального назначения по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № к указанному инвестиционному контракту,

-Договора № № соинвестирования в строительство многоэтажного жилого дома с встроенными административно-бытовыми помещениями на 1-м этаже и пристроенным помещением многофункционального назначения по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15

- Договора № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Комтех-Серсис С» и ООО «ПромСтройМатериалы Л».

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Ключ», который является застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>, был подписан передаточный акт №, что указывает на то, что взаиморасчеты между ФИО16 (Застройщик) в соответствие с договором оказания услуг №-ФЛ от ДД.ММ.ГГГГ оказал юридические услуги по оформлению уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство также указывает на факт того, что расчеты по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ были произведены между Сторонами.

Согласно п. 3.3. Договора №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ право на получение в собственность Квартиры переходит к ФИО1 её оплаты.

Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № и ему присвоен адрес: <адрес>.

На основании договора, заключенного между истцом и ответчиком, передаточного акта между истцом и ФИО17», истец стал участником инвестиционной деятельности и, в соответствии со ст. 6 ФЗ № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», приобрёл право на владение, пользование и распоряжение объектом капитальных вложений и результатом осуществленных капитальных вложений – Квартирой в завершенном строительством жилом доме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Документы, требуемые для регистрации права собственности на квартиру до настоящего времени истцом не получены, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке введен в эксплуатацию, объект инвестирования – <адрес> передана истцу в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, ответчиком признается. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру. Как усматривается из договора № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> подлежит передаче в собственность истцу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру заявлено, обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 130,131,165,218-219, 309, 310, 398 ГК РФ, ст. ст. 16,17,25,28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и руководствуясь ст.ст. 30,55-56,61,67-68,71,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> на 14 этаже, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Квартира обременена ипотекой в силу закона в пользу Коммерческого Банка «Москоммерцбанк» (Общество с ограниченной ответственностью).

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Я.Ю. Губин