РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Губина Я.Ю.

при секретаре Торгашовой Т.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска пояснила, что между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования №СР от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является участие Соинвестора в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> путем инвестирования в строительство предусмотренных договором денежных средств и приобретение Соинвестором на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4-м этаже, в секции «Б» указанного жилого дома. Согласно п. 7.2. договора инвестирования, Соинвестор приобретает результат инвестиционной деятельности после приемки объекта в эксплуатацию при условии завершения расчетов с инвестором по уплате инвестиционных средств и компенсации расходов, предусмотренных договором. Свои обязанности по оплате инвестиционного взноса, установленного в п. 6.2 договора инвестирования, с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере № рублей, перед ответчиком, истцом исполнены в полном объеме. Квартира передана истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ, истец несет расходы на ее содержание. Дом построен и введен в эксплуатацию в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года Разрешением <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ Построенному дому был присвоен почтовый адрес: 143430, <адрес>. Квартира учтена органами ГУП МОБТИ за №. Однако ответчик, в нарушение условий договора, не предпринимает действий необходимых для оформления права собственности истца на квартиру, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено договором инвестирования, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, и вынуждена обратиться в суд

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью оплатила ответчику окончательную сумму инвестиций, приняла квартиру по акту, ответчик иск признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство двух жилых домов по <адрес>, в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Минмособлстрое за №. ФИО7 является инвестором строительства на основании договора соинвестирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Между истцом и ФИО8 был заключен договор инвестирования №СР от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является участие Соинвестора (истца) в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> путем инвестирования в строительство предусмотренных договором денежных средств и приобретение Соинвестором на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4-м этаже, в секции «Б» указанного жилого дома.

Согласно п. 7.2. договора инвестирования, Соинвестор приобретает результат инвестиционной деятельности после приемки объекта в эксплуатацию при условии завершения расчетов с инвестором по уплате инвестиционных средств и компенсации расходов, предусмотренных договором.

В связи с окончанием строительства и проведением обмеров органами БТИ, стороны заключили дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором была определена окончательная сумма инвестиций, которая составила № рублей, указан почтовый адрес присвоенный построенному дому: <адрес>, а так же почтовый номер квартиры истца №, который был присвоен органами БТИ (взамен проектного номера 60).

Обязанности по оплате ответчику инвестиционного взноса в сумме № рублей истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается п.п. 4, 5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, а так же актом о реализации договора и приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Соинвестор полностью исполнил свои обязательства по договору, квартира фактически передана истцу.

Дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод дома в эксплуатацию.

Постановлением Главы муниципального образования «Городское поселение Нахабино» №.7 от ДД.ММ.ГГГГ построенному дому присвоен почтовый адрес: 143430, <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ», <адрес> имеет общую площадь жилого помещения № кв.м., в том числе жилую площадь № кв.м.

Обязанности Соинвестора по оплате инвестиционного взноса и иных платежей перед ответчиком исполнены, что подтверждается материалами дела, а так же признается ответчиком в представленном суду ходатайстве.

Судом установлено, что ответчик к моменту предъявления иска не передал истцу пакета документов для регистрации права собственности, все разумные сроки для регистрации права собственности истца и исполнения ответчиком данных обязательств по договору истекли, вследствие действий ответчика истец не имеет возможности зарегистрировать себя собственником построенной квартиры в порядке, установленном договором.

Из изложенного следует, что факт отсутствия документов для регистрации права лишает истца возможности зарегистрировать свои права собственника построенной квартиры.

На основании ст.12 ГК РФ, Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, поскольку истцом исполнены обязательства по договору инвестирования в полном объеме, объект инвестирования фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, дом принят на технический учет органами БТИ, квартира передана истцу по акту, следовательно, истец вправе требовать признания за ним права собственности на построенную квартиру.

Кроме того, поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью жилого помещения № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней.

Судья Я.Ю.Губин