Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО10 о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО3 предъявила к ООО «Руслан-1» иск о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор инвестирования №-И/19 с ООО Компания «Руслан-1», согласно которому она является инвестором в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> путем внесения инвестиционного взноса в строительство объекта, в соответствии с условиями указанного договора она приобрела долю, выделенную из общей долевой собственности в виде отдельной трехкомнатной квартиры, площадью № кв.м со следующими идентификационными и техническими данными: <адрес>, <адрес>, данный договор был зарегистрирован в ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ за №.

Во исполнение условий договора истицей был внесен инвестиционный взнос в размере № рубль, в соответствии с п. № у нее возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде вышеуказанной квартиры.

Дом, в котором расположена квартира, сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры уточнена по обмерам БТИ и составляет № кв.м, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> № корпусу № присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в № истице был выдан смотровой ордер и разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания. Она вселилась в указанную квартиру, но была лишена возможности зарегистрировать свое проживание в указанной квартире, так как не могла оформить право собственности, так как ответчик не представляет документы, требующиеся для регистрационной службы.

В связи с изложенным просит признать право собственности за ней – ФИО3 на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Истица ФИО3, а также ее представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали полностью и просили их удовлетворить (л.д. 106-107).

Представитель ответчика ФИО12 по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования признал полностью (л.д. 106-107).

3-е лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания (л.д.177, 181), сведений о причинах неявки суду не представил.

Представитель ФИО13 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседании (л.д. 179), ходатайств об отложении дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся 3-их лиц, и их представителей.

Суд, выслушав объяснения истицы, представителя истицы, представителя ответчика, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» устанавливает, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 1 Постановления за № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли – продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.

В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2, 37 главы ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно ст.ст. 1 и 4 ФЗ «О защите прав потребителей», ответчик ФИО14» обязан передать истцу товар, то есть жилое помещение – трехкомнатную квартиру в строящемся доме, в срок, обусловленный договором.

В соответствии со ст.ст. 309-314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.а строительство жилого комплекса у с. а <адрес> оформляется дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракт

Ст. 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО16» был заключен договор инвестирования №-и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-57,120-125).

Однако ДД.ММ.ГГГГ данный договор на основании соглашения о расторжении договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №-и в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> был расторгнут (л.д.126).

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о расторжении договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №-и в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> был расторгнут договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №-и между ФИО17 и ФИО18 (л.д.60-61, 138).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования № № между ФИО19 и гр-ном ФИО1 (л.д.63-64).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО21 и ФИО1 был составлен акт полного выполнения договорных обязательств (л.д.62).

Согласно решения Арбитражного суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО20 к № о признании права требования на квартиры, в том числе и спорную квартиру в иске ФИО22 отказано (л.д.106-108).

В отношении адвоката ФИО23 ФИО2 возбуждено уголовное дело по признакам преступлений предусмотренных ч.1 ст. 327, ч.3, ст. 327, ч.2 ст. 303 УК РФ (л.лд.113-115), так как в ходе проверки были установлены признаки фальсификации решения арбитражного суда послужившим основанием для принятия Чертановским районным судом <адрес> решения о прекращении уголовного дела в отношении сотрудника ФИО24 ФИО6 (л.д.116).

В настоящее время на основании постановления о привлечении в качестве обвиняемого от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 привлечен в качестве обвиняемого (л.д.155-160).

Доказательств того, что ФИО25 на законных основаниях имела право на спорную квартиру суду не представлено, так как ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о расторжении договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №-и в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> был расторгнут договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №-и между ФИО27 и ФИО26

Оценив приведенные обстоятельств суд, считает что договор инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «фирма Лесар» и гр-ном ФИО1 (л.д.63-64) ничтожен, поэтому каких-либо прав у ФИО1 в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес> бульвар, <адрес> не возникло. Однако 3-е лицо ФИО1 не лишен возможности на защиту своих нарушенных прав иных образом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО28 и ФИО3 был заключен договор инвестирования №-И/19 (л.д. 6-9, 132-137).

Согласно п. 1.2, осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены Договором, субинвестор приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры со следующими идентификационными и техническими данными – строительный адрес: <адрес>, <адрес>, пп №, комнат №, площадь № кв.м, тип справа. Инвестиционный взнос составляет сумму в размере №, исходя из инвестиционной стоимости № кв.м общей жилой площади объекта в размере № и проектной площади квартиры, характеристики которой определены п. 1.2 настоящего Договора.

В силу п. 4.1.2 субинвестор обязуется перечислить на расчетный счет инвестора 3918281 рубль 00 копеек, составляющие сумму инвестиционного взноса в срок до ДД.ММ.ГГГГ или осуществить инвестирование иным способом, не противоречащим законодательством.

В соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязательство организовать строительство жилого дома и сдать его в эксплуатацию не позднее 3-го квартала 2004 года.

ДД.ММ.ГГГГ по Договору инвестирования №-И/19 ФИО3 была уплачена сумма в размере №

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о выполнении финансовых обязательств по Договору инвестирования, согласно которому субинвестор оплатил инвестору инвестиционный взнос в размере №, таким образом полностью выполнил свои обязательства перед инвестором в части п. 3.1 Договора инвестирования №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> № был утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию № этажного жилого дома по адресу (строительному): <адрес>, <адрес> (л.д. 23-24).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> № №

Согласно кадастрового паспорта помещения, выданного Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ», общая площадь помещения составляет № кв.м (л.д. 41).

В судебном заседании установлено, что обязательства по внесению инвестиционного взноса истицей выполнены в установленные сроки, что подтверждается соглашением о выполнении финансовых обязательств по Договору инвестирования (л.д. 14).

В судебном заседании установлено, что ответчик не передал ФИО3 пакет документов для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, что предусмотрено договором.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из изложенного следует, что факт отсутствия документов лишает ФИО3 возможности зарегистрировать свои права собственника построенного жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что обязательства истицей выполнены в полном объеме, квартира передана ей по акту, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, а также признание иска ответчиком следует признать за ФИО3 право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 219, 223, 702, 740 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в связи с участием в инвестировании строительства на трехкомнатную <адрес> общей площадью № кв. метров, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья ФИО29