Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО22

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на долю жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 предъявил к ФИО7 иск о признании права собственности на ? доли жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 (Принципал) заключили Договор оказания услуг № с ФИО8 (Агент). В соответствии с условиями договора оказания услуг ФИО9 обязалось за вознаграждение осуществить подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена в их собственность, а также осуществить юридическую и фактическую подготовку сделки при согласии истцов на покупку квартиры, предложенной ФИО10». Также в договоре оказания услуг было указано, что в случае невозможности совершения сделки купли-продажи в момент предоставления им варианта квартиры (квартира в строящемся доме) предполагалось осуществить бронирование подобранной квартиры.

На расчетный счет ФИО11 были перечислены денежные средства в размере №, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Существенные условия приобретения квартиры в собственность были оформлены ДД.ММ.ГГГГ предварительным договором № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Предметом предварительного договора явилось определение условий, на которых между ФИО12 и истцами в будущем в срок, указанный п. 1.3 Предварительного договора будет заключен договор купли-продажи квартиры и проведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, в качестве авансового платежа на расчетный счет ФИО13 были перечислены денежные средства в размере №. Согласно п. 1.3 Предварительного договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением <адрес> утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, радиопередающий центр, № узел связи, <адрес> (строительный адрес).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО14 был заключен договор временного пользования жилым помещением (квартирой) в жилом доме по адресу: <адрес> на основании которого истцы получили возможность временного пользования указанным жилым помещением. Таким образом после выполнения всех обязательств по предварительному договору, а также подписания всех необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, истец на законных основаниях пользуется и владеет квартирой, однако не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, а также зарегистрироваться по месту жительства.

В связи с изложенным истец просит признать за ним - ФИО1 право собственности на № доли однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, полностью поддержала исковые требования (л.д. 30-31).

Представители ответчика ФИО15 в судебное заседание не явились, о месте и дате проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика.

Суд, исследовав и оценив доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1, ФИО3 и ФИО16 был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, № км., радиопередающий центр (118 узел связи), <адрес> (почтовый адрес - <адрес>) (л.д. 14-16).

В соответствии с п. 1.3. Предварительного договора, основной договор купли-продажи заключается после ввода жилого дома-новостройки в эксплуатацию и в течение 60 (шестидесяти) дней после получения Ответчиком свидетельства о праве собственности на Квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1 (Принципал) и ФИО17» (Агент) был заключен Договор оказания услуг №. В соответствии с п.п. 1.1.1, 1.1.2 договора оказания услуг ФИО18 обязалось за вознаграждение осуществить подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена в их собственность, а также осуществить юридическую и фактическую подготовку сделки при согласии истцов на покупку квартиры, предложенной ФИО19 Также в договоре оказания услуг было указано, что в случае невозможности совершения сделки купли-продажи в момент предоставления им варианта квартиры (квартира в строящемся доме) предполагалось осуществить бронирование подобранной квартиры (л.д. 17-21).

Постановлением <адрес> утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>.

В соответствии с условиями Предварительного договора стоимость квартиры составляет № рублей, истец исполнил свои обязательства по уплате ее стоимости в полном объеме (л.д. 12).

Из материалов дела следует, что между истцом, ФИО3 и ФИО20 был подписан промежуточный акт № о выполнении агентского договора № (л.д. 22).

Решением Красногорского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи квартиры, за ФИО3 было признано право собственности на № доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 24, -27-28).

Истец фактически выполняет все обязанности собственника построенного жилого помещения, пользуется квартирой.

Таким образом, перечислив денежную сумму, составляющую стоимость квартиры, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Учитывая, что обязательства истцом выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, следует признать за ФИО1 право собственности на ? доли квартиры по вышеуказанному адресу.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок» от ДД.ММ.ГГГГ № права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

С учетом изложенного суд на основании ст. 219, 223,454 ГК РФ, ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей», и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – № доли однокомнатной <адрес>, общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: ФИО21