Гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УМ и АТ №» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УМиАТ №» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Монолит-ФундаментСтрой» и ООО «УМиАТ №» был подписан договор соинвестирования №/ИП. Предметом данного договора является участие Субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1 <адрес>,20 с инвестиционным взносом в объеме ориентировочно 173,4 кв. метров общей жилой площади. Инвестиционный взнос в реализацию инвестиционного проекта составляет сумму ориентировочно 4409562,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «УМиАТ №» заключен договор соинвестирования №. Предметом данного договора является участие соинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1 <адрес> инвестиционным взносом в объеме ориентировочно 98,5 кв. метров общей жило площади. Инвестиционный взнос в реализацию инвестиционного проекта составляет сумму ориентировочно 2504855,00 рублей. Соинвестор приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: строительный адрес: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1 <адрес>, секция 4, этаж 6, комнат 3, площадь 98,5 кв. метров, тип справа. Свое обязательство он исполнил в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается платежным поручением и Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств. В настоящее время объект закончен строительством, ему присвоен почтовый адрес, однако оформить право собственности на квартиру он не имеет возможности поскольку, ответчиком не переданы в регистрирующий орган на то документы. Просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила иск удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель ответчика ООО «УМиАТ №» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Представители третьих лиц ЗАО «СУ №» и Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о явке извещены.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Монолит-ФундаментСтрой» и ООО «УМиАТ №» был подписан договор соинвестирования №/ИП.

Предметом данного договора является участие Субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1 <адрес>,20 с инвестиционным взносом в объеме ориентировочно 173,4 кв. метров общей жилой площади, в виде конкретных квартир со следующими идентификационными данными: двухкомнатная квартира, № п.п. 4, тип справа, секция 4, этаж 6, общей проектной площадью 74,9 кв. метров и трехкомнатная квартира № п.п. 4, тип справа, секция 4, этаж 6, общей проектной площадью 98,5 кв. метров.

Инвестиционный взнос в реализацию инвестиционного проекта составляет сумму ориентировочно 4409562,00 рублей.

Согласно п. 3.1.5 Договора субинвестор вправе передать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам до подписания Акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилых домов, только путем заключения с ним соответствующих договоров, которые подлежат обязательной регистрации в Общем реестре ЗАО «СУ №».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «УМиАТ №» заключен договор соинвестирования №.

Предметом данного договора является участие соинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1 <адрес> инвестиционным взносом в объеме ориентировочно 98,5 кв. метров общей жило площади.

Инвестиционный взнос в реализацию инвестиционного проекта составляет сумму ориентировочно 2504855,00 рублей.

Согласно п.1.5 данного Договора соинвестор приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: строительный адрес: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1 <адрес>, секция 4, этаж 6, комнат 3, площадь 98,5 кв. метров, тип справа.

Анализ правоотношений, существующих между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «УМиАТ №» принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность ФИО1 обусловленное договором помещение по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что все финансовые обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, имеющимся в материалах дела, а также Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств, в соответствии с которым на момент подписания настоящего акта все взаиморасчеты между сторонами выполнены полностью, стороны взаимных претензий друг к другу по Договору не имеют.

После проведения обмеров ДТИ площадь квартиры уменьшилась на 2,8 кв. метров и составила 95,7 кв. метров, в связи с чем, ответчик произвел возврат истцу излишне внесенных денежных средств.

Согласно технического паспорта испрашиваемая квартира учтена в материалах БТИ, что усматривается из технического паспорта жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «УК Павшино» подписан акт приема-передачи ключей от квартиры и акт приема-передачи имущества и оборудования.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 16-22-х этажного жилого дома по адресу: <адрес>, в урочище «Павшинская пойма», мкр. №, <адрес>.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Учитывая, что истец полностью исполнил условия договора, и у него возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, однако он не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное жилое помещение по независящим от него обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на испрашиваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если подано в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова