Гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Нахабинской КЭЧ района Министерства обороны России о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Нахабинской КЭЧ района Министерства обороны России о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации.

В обоснование заявленных требований указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ состоит в трудовых отношениях с ФГУ Нахабинская КЭЧ района Министерства России. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации и профкома Нахабинской КЭЧ ей было предоставлено служебное жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем подписан договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма служебного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с заявлением об изменении правового статуса жилому помещению, однако получила отказ, причиной которого послужило отсутствие в законодательстве такого основания. Считает данный отказ незаконным, поскольку для отнесения квартиры к специализированному жилому фонду необходимо совершение определенных действий, в том числе и регистрация права собственности жилого помещения в ЕГРП, что в данном случае отсутствует. В квартире постоянно проживают и зарегистрированы она и ее сын ФИО3, который от участия в приватизации отказался в ее пользу, и поскольку данная квартира не относится в силу закона к служебному жилому помещению, то к ней не применимы ограничения по приватизации. Просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> порядке бесплатной приватизации.

В судебном заседании истица поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представитель Нахабинской КЭЧ района КЭУ <адрес> в судебное заседание явился, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством, при этом указала, что право собственности на спорную квартиру при заключении договора служебного найма и в настоящее время за Министерством обороны не зарегистрировано. Истица на протяжении длительного времени, более 30 лет является сотрудником Нахабинской КЭЧ.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в сое отсутствие, указав, что возражений против заявленных исковых требований не имеет. От участия в приватизации жилого помещения отказался в пользу истицы на основании нотариально заверенного согласия.

Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу части 2 статьи 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в качестве жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан используются специально построенные или приспособленные для таких целей здания.

Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан осуществляется по договорам безвозмездного пользования.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (далее - орган управления), с учетом требований, установленных настоящими Правилами.

Для отнесения жилых помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда заявитель представляет в орган управления следующие документы:

а) заявление об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда;

б) документ, подтверждающий право собственности либо право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение;

в) технический паспорт жилого помещения;

г) заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.

Указанное заявление рассматривается органом управления в течение 30 дней, с даты подачи документов.

Из материалов дела следует, что истица по делу зарегистрирована и проживает в жилом помещении в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ совместного заседания администрации и профкома Нахабинской КЭЧ района принято решение о выделении ФИО1 двухкомнатной <адрес>, площадью 53,0/30,8 кв. метров в жилом <адрес> как служебной.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор найма служебного жилого помещения №, в соответствии с которым, истице и ее сыну предоставлено служебное жилое помещение - квартира, состоящая из двух комнат, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям о работе, имеющимся в трудовой книжке, ФИО1 военнослужащей не являлась, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работает в Нахабинской КЭЧ в должности начальника смены котельной Нахабинской КЭЧ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 обращалась в Нахабинскую КЭЧ с заявлением об изменении статуса занимаемого жилого помещения., однако получала отказ по мотиву того, что гражданскому персоналу Вооруженных Сил РФ жилое помещение по договору социального найма не может быть предоставлено, а также действующим жилищных законодательством изменение статуса служебного жилого помещения не предусмотрено.

Суд считает, что предоставление ФИО1 спорной квартиры в качестве служебного жилого помещения, является неправомерным. Истица по характеру своих трудовых отношений с предприятием не могла относиться к категории работников, включенных в Перечень лиц, имеющих право на получение служебной жилой площади. ФИО1 на момент предоставления спорной квартиры и в дальнейшем не являлась военнослужащим, работая в Нахабинской КЭЧ, она не занимала должностей, работа на которых давала право на получение служебного жилого помещения.

После принятия решения о включении жилой площади в число служебных, данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости.

Согласно справке, выданной территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> Реестр федерального имущества в качестве специализированного жилого фонда не внесена.

Из сведений, поступивших из УФРС по <адрес> следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на объект недвижимости в виде спорной квартиры отсутствует.

В соответствии со справкой Домоуправления № ФГУ «Нахабинская КЭЧ района» ФИО1 прописана по адресу: <адрес>, задолженности по квартплате и коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нет.

Каких-либо иных доказательств, подтверждающих принадлежность указанной квартиры к служебному фонду, ответчиком в суд не представлено.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае если представление необходимых доказательств, для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Однако представитель ответчика, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истицы, суду не представил, а судом таковых в ходе судебного разбирательства по делу не добыто.

Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ, в случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает, что в настоящее время спорное жилое помещение, занимаемое истицей, утратило статус служебного и поэтому к нему может быть применен правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно п. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ за № граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищные фонды, находящиеся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14-18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как усматривается из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ за № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из преамбулы к ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

Соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 Закона порядка оформления передачи жилого помещения обязательно как для граждан, так и должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений государственном или муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности граждан на жилое помещение).

Кроме того, согласно п. 5 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возлагается обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В судебном заседании представитель Нахабинской КЭЧ пояснила, что отсутствует регистрация права оперативного управления указанным жилым домом за Нахабинской КЭЧ в связи с чем, передать квартиру в собственность в порядке бесплатной приватизации не представляется возможным.

Перечень оснований для отказа в приватизации жилого помещения установлен ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» за № от ДД.ММ.ГГГГ и является исчерпывающим.

Основания для отказа в приватизации, на которые ссылается Нахабинская КЭЧ, данным законом не предусмотрены. Таким образом, факт не оформления права на спорную квартиру и отсутствие регистрации права оперативного управления указанным жилым домом за Нахабинской КЭЧ не может являться основанием к отказу в иске и не лишает истицу права на приватизацию занимаемого ей помещения.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что истица занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, производит оплату, истица ФИО1 ранее в приватизации каких-либо иных жилых помещений не участвовала и право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения не использовала, третье лицо ФИО3 от участия в приватизации жилого помещения отказался в пользу истицы, о чем в дело представили нотариально удостоверенное согласие, за ФИО1 следует признать право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда, установившее право на недвижимое имущество и вступившее в законную силу, является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права, установленного судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.с. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требований ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке бесплатной приватизации на жилое помещение, двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова