Гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «СУ №» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «СУ №» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Югорским фондом содействия строительству жилья и объектов социального назначения «ЮГОРСКЖИЛФОНД» был заключен договор инвестирования. Предметом данного договора является участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1 <адрес> Б в объеме 63,29 кв. метров путем внесения инвестиционного взноса. Инвестиционный взнос субинвестора в реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта составляет 1444024,64 рублей. Субинвестор приобретает в собственность результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: строительный адрес <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1 <адрес>Б, секция 2, этаж 4, № пп 2, комнат 2, проектная площадь 63,29 кв. метров, тип слева. В соответствии с Актом об исполнении Договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ субинвестром осуществлен взнос на строительство 62,7 кв. метров общей площади жилья с учетом обмеров БТИ в доме-новостройке по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1 <адрес> Б в размере 1430563,20 рублей. <адрес> квартиры с учетом обмеров БТИ составляет 62,7 кв. метров, номер квартиры по БТИ 10. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве к Договору инвестирования, в соответствии с которым правообладатель уступает правопреемнику свои права и обязательства, предусмотренные договором инвестирования. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 подписан Акт взаимных расчетов за приобретенную квартиру по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1 <адрес> Б согласно соглашения о перемене лиц в обязательстве по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к Договору инвестирования б/н от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, правообладатель уступает правопреемнику свои права и обязательства, предусмотренные договором инвестирования путем внесения денежных средств в размере 2069583,00 рублей, из них инвестиционный взнос 1444024,64 рублей и сумма вознаграждения 625558,36 рублей, включая НДС в сумме 95424,16 рублей. Свои обязательства он исполнил в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается Актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны финансовых, правовых и иных претензий стороны друг к другу не имеют. В настоящее время объект закончен строительством, ему присвоен почтовый адрес, однако оформить право собственности на квартиру он не имеет возможности поскольку, ответчиком не переданы в регистрирующий орган на то документы. Просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. Егорова, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил иск удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель ответчика ЗАО «СУ №» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Представитель третьего лица Югорский фонд содействия строительству жилья и объектов социального назначения «ЮГОРСКЖИЛФОНД» в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие, указав, что не имеет каких-либо требований ни к истцу, ни к ответчику.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Югорским фондом содействия строительству жилья и объектов социального назначения «ЮГОРСКЖИЛФОНД» был заключен договор инвестирования.

Предметом данного договора является участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1 <адрес> Б в объеме 63,29 кв. метров путем внесения инвестиционного взноса.

В соответствии с п.1.2. инвестиционный взнос субинвестора в реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта составляет 1444024,64 рублей.

В соответствии с п. 1.4 субинвестор приобретает в собственность результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: строительный адрес <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1 <адрес>Б, секция 2, этаж 4, № пп 2, комнат 2, проектная площадь 63,29 кв. метров, тип слева.

В соответствии с Актом об исполнении Договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ субинвестром осуществлен взнос на строительство 62,7 кв. метров общей площади жилья с учетом обмеров БТИ в доме-новостройке по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1 <адрес> Б в размере 1430563,20 рублей. <адрес> квартиры с учетом обмеров БТИ составляет 62,7 кв. метров, номер квартиры по БТИ 10.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве к Договору инвестирования, в соответствии с которым правообладатель уступает правопреемнику свои права и обязательства, предусмотренные договором инвестирования.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 подписан Акт взаимных расчетов за приобретенную квартиру по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1 <адрес> Б согласно соглашения о перемене лиц в обязательстве по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к Договору инвестирования б/н от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым правообладатель уступает правопреемнику свои права и обязательства, предусмотренные договором инвестирования путем внесения денежных средств в размере 2069583,00 рублей, из них инвестиционный взнос 1444024,64 рублей и сумма вознаграждения 625558,36 рублей, включая НДС в сумме 95424,16 рублей.

Анализ правоотношений, существующих между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а Югорский фонд содействия строительству жилья и объектов социального назначения «ЮГОРСКЖИЛФОНД» принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность ФИО1 обусловленное договором помещение по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что все финансовые обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны финансовых, правовых и иных претензий стороны друг к другу не имеют.

Согласно технического паспорта испрашиваемая квартира учтена в материалах БТИ, что усматривается из технического паспорта жилого помещения.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения-<адрес> общая площадь помещения 61,1 кв. метров.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 23-х этажного жилого дома по адресу: <адрес>, в урочище «Павшинская пойма», мкр. №, <адрес>-Б.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, ул. им. Егорова, <адрес>.

Учитывая, что истец полностью исполнил условия договора, и у него возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, однако он не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное жилое помещение по независящим от него обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на испрашиваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. Егорова, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. Егорова, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если подано в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова