Гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «СУ №» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «СУ №» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Связь Лизинг» и «ЖСК Квартирный вопрос» был заключен договор инвестирования №-ИП-СЛ-БН. Предметом данного договора является участие субинвестора 2 в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1 <адрес> А путем внесения инвестиционного взноса в строительство объекта. Субинвестор 2 приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: строительный адрес <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1 <адрес> А, секция 3, этаж 2, № пп 4, комнат 2, площадь 60,35 кв. метров, тип справа. Инвестиционный взнос субинвестора 2 в реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта составляет 1750150,00 рублей. Свои обязательства субинвестор 2 исполнил в полном объеме и говоренные договором сроки, что подтверждается Актом №-ИП-СЛ-БН о выполнении обязательств по Договору уступки прав инвестирования, в соответствии с которым расчет между сторонами полностью произведен до подписания акта и по расчетам друг с другом стороны претензий не имеют. ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО3 и «ЖСК Квартирный вопрос» подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве к Договору инвестирования №-ИП-СЛ-БН от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЖСК «Квартирный вопрос» уступает им в полном объеме (в праве общей долевой собственности по ? доли на квартиру каждому) свои права и обязательства, предусмотренные договором инвестирования. ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО3 и ООО «Связь Лизинг» было подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве к Договору инвестирования №-ИП-СЛ-БН, в соответствии с которым в результате обмеров БТИ фактическая площадь квартиры, являющейся предметом инвестиционной деятельности составила 61,40 кв. метров. Разница между площадью квартиры согласно проектным данным и фактической ее площадью по результатам обмеров БТИ составляет 1,05 кв. метров. В связи с чем они обязались дополнительно внести инвестиционный взнос в сумме 30450,00 рублей. Данное обязательство они исполнили в полном объеме, что подтверждается Актом о выполнении обязательств по соглашению о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО3 и ЖСК «Квартирный вопрос» подписан акт о выполнении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с которым расчет между сторонами по вышеуказанному соглашению произведен полностью. Фактически квартира была им передана. ДД.ММ.ГГГГ им КТ «СУ - № и Компания» был выдан смотровой ордер. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на производство строительных работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «УК Павшино» подписан акт первичного осмотра квартиры, акт приема-передачи ключей от квартиры и акт о разграничении ответственности за сохранность, содержание и ремонт электроустановок, водопроводных, тепловых, канализационных сетей. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг - ФИО3 скончался. В соответствии со свидетельство о праве на наследство по закону, наследство состоит из: права требования передачи в собственность ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Павшинская пойма мкр.1 <адрес>А. В настоящее время объект закончен строительством, ему присвоен почтовый адрес, однако оформить право собственности на квартиру она не имеет возможности поскольку, ответчиком не переданы в регистрирующий орган на то документы. Просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истица, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Красногорского муниципального района московской области в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что просит вынести решение в соответствии с действующим законодательство и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ЗАО «СУ №» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Связь Лизинг» и «ЖСК Квартирный вопрос» был заключен договор инвестирования №-ИП-СЛ-БН.

Предметом данного договора в соответствии с п.1.1. является участие субинвестора 2 в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1 <адрес> А путем внесения инвестиционного взноса в строительство объекта.

В соответствии с п. 1.2. Договора Субинвестор 2 приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: строительный адрес <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1 <адрес> А, секция 3, этаж 2, № пп 4, комнат 2, площадь 60,35 кв. метров, тип справа.

Согласно п. 3.1. Договора инвестиционный взнос субинвестора 2 в реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта составляет 1750150,00 рублей.

Свои обязательства субинвестор 2 исполнил в полном объеме и говоренные договором сроки, что подтверждается Актом №-ИП-СЛ-БН о выполнении обязательств по Договору уступки прав инвестирования, в соответствии с которым расчет между сторонами полностью произведен до подписания акта и по расчетам друг с другом стороны претензий не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей, ФИО3 и «ЖСК Квартирный вопрос» подписано Соглашение о перемене лиц в обязательстве к Договору инвестирования №-ИП-СЛ-БН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данным Соглашением ЖСК «Квартирный вопрос» уступает истице и ФИО3 в полном объеме (в праве общей долевой собственности по ? доли на квартиру каждому) свои права и обязательства, предусмотренные договором инвестирования.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей, ФИО3 и ООО «Связь Лизинг» было подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве к Договору инвестирования №-ИП-СЛ-БН.

В соответствии с данным Соглашением в результате обмеров БТИ фактическая площадь квартиры, являющейся предметом инвестиционной деятельности составила 61,40 кв. метров.

Разница между площадью квартиры согласно проектным данным и фактической ее площадью по результатам обмеров БТИ составляет 1,05 кв. метров.

В связи с чем, истица и ФИО3 обязались дополнительно внести инвестиционный взнос в сумме 30450,00 рублей.

Анализ правоотношений, существующих между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ЗАО «СУ №» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность ФИО1 и Н.Н. обусловленное договором помещение по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что все финансовые обязательства по договору истицей были выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом о выполнении обязательств по соглашению о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей, ФИО3 и ЖСК «Квартирный вопрос» подписан акт о выполнении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с которым расчет между сторонами по вышеуказанному соглашению произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Н.Н. КТ «СУ - № и Компания» был выдан смотровой ордер.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на производство строительных работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Н.Н. и ООО «УК Павшино» подписан акт первичного осмотра квартиры, акт приема-передачи ключей от квартиры и акт о разграничении ответственности за сохранность, содержание и ремонт электроустановок, водопроводных, тепловых, канализационных сетей.

Согласно технического паспорта испрашиваемая квартира учтена в материалах БТИ, что усматривается из технического паспорта жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы - ФИО3 скончался. (свидетельство о смерти IV-МЮ №).

В соответствии со свидетельство о праве на наследство по закону, наследницей к имуществу ФИО3 является его супруга – истица ФИО1 Наследство ФИО3 состоит из: права требования передачи в собственность ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Павшинская пойма мкр.1 <адрес>А.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Учитывая, что истица полностью исполнила условия договора, и у нее возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, однако она не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное жилое помещение по независящим от нее обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истицей следует признать право собственности на испрашиваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова