гржданское

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Губина Я.Ю.

При секретаре - Торгашовой Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на долю в незавершенном строительном объекте в виде двухкомнатной квартиры

установил:

ФИО1 (Далее - Истец) обратилась в суд с иском к ФИО6» (Далее - Ответчик) о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде отдельной двухкомнатной квартиры. Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полной мере, в обоснование указав, что на основании Договора №-И/З-7 Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ Истец стала инвестором в строительстве многоэтажного жилого дома и у нее возникло право требования к ответчику на получение в качестве результата инвестиционной деятельности отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной на 6 этаже, на площадке справа, в секции №, общей площадью № кв.м. (с учетом лоджий, балконов и т.п.), расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон №, корпус №.

Несмотря на то, что истец оплатила стоимость квартиры, жилой дом до сих пор не принят органом местного самоуправления в эксплуатацию, ответчик, до настоящего времени не передал истцу необходимый пакет документов для регистрации права собственности на квартиру, ввиду чего истец лишена возможности зарегистрировать свои права на квартиру. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде отдельной двухкомнатной квартиры.

Общий инвестиционный взнос Истца составил № руб. (два миллиона двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот тридцать восемь рублей двадцать копеек).

Свои обязательства по договору Истец исполнила в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому-новостройке присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представители ФИО7», надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем, суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Представители ФИО8», надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Представители ФИО9», надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора №-И/З-7 Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ Истец стала инвестором в строительстве многоэтажного жилого дома и у нее возникло право требования к ответчику на получение в качестве результата инвестиционной деятельности отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью № кв.м., расположенной на 6 этаже, на площадке справа, в секции №, общей площадью № кв.м. (с учетом лоджий, балконов и т.п.), расположенной по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Согласно п. 2.2.5. Договора срок сдачи дома в эксплуатацию – 3-й квартал ДД.ММ.ГГГГ года. Однако до настоящего времени, обязательства ответчиком не выполнены: дом не сдан в эксплуатацию, квартира не передана в собственность.

На момент заключения договора Ответчик приобрел право на результат инвестиционной деятельности в виде вышеуказанной квартиры на основании Договора соинвестирования №-И/З от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и ФИО10».

Обязательства по вышеуказанному Договору были прекращены зачетом встречных однородных требований в соответствии со статьей 410 ГК РФ, что подтверждается пунктом 7 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Акту о зачете встречных денежных требований от ДД.ММ.ГГГГ, а также Актом от ДД.ММ.ГГГГ зачета встречных денежных требований.

ФИО11 приобрел право на результат инвестиционной деятельности в виде вышеуказанной квартиры на основании Договора инвестирования №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12

Тем не менее, до настоящего времени квартира Истцу не передана и ее право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном порядке, поскольку Ответчик не предоставляет ей необходимых документов и не подписывает акт приема-передачи квартиры.

Согласно ст.310 ГК РФ, не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ).

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что никто из участников возникших инвестиционных правоотношений в установленном порядке на долю истца в незавершенном строительством объекте недвижимости не претендует. Более того, в ходе настоящего судебного заседания право собственности истца на данный объект незавершенного строительства никем не оспорено. Неоднократное изменение сроков реализации инвестиционного проекта и отсутствие утвержденного акта приемочной комиссии по приемке дома в эксплуатацию не может служить основанием к отказу в иске, поскольку истец просит признать за ним право собственности не на вновь созданный объект недвижимого имущества, а на долю в объекте незавершенного строительства, к каковым согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ относятся здания, строения, сооружения, строительство которых не завершено.

Право собственности на такие объекты подлежит государственной регистрации в соответствии со ст.ст. 130, 131 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ.

При этом суд учитывает, что Ответчиком нарушены все разумные сроки исполнения обязательства (п.4 ст. 312 ГК РФ) по передаче Истцу результата инвестиционной деятельности.

Следовательно, Истец вправе требовать признания за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной на 6 этаже, на площадке справа, в секции №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решения, заявление об отмене принятого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Красногорский городской суд в течение десяти дней.

Судья: Я.Ю. Губин