Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО18

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующих также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО9 о признании предварительного договора договором купли-продажи и о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО4, ФИО5, действующие также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 предъявили к ФИО10 иск о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО11 был подписан Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № согласно которому стороны обязались не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи 2-хкомнатной <адрес> общей площадью № кв.м, расположенной в жилом доме новостройке № по адресу: <адрес> квартиры по предварительному договору составила № рублей.

В качестве подтверждения намерений сторон Предварительного договора и обеспечение интересов истцов, как будущих приобретателей квартиры, между истцами и ответчиком был подписан акт о передаче в пользование жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В данном акте стороны уточнили технические характеристики квартиры, а именно двухкомнатная <адрес>, общей площадью (с учетом балконов, лоджий, террас и веранд) № кв.метров, расположенная по адресу: <адрес>. Подписанием вышеуказанного акта стороны подтвердили обоюдные намерения к заключению сделки купли-продажи в отношении спорной квартиры, квартиры данным актом была передана в пользование истцам.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО4 был заключен Договор временного пользования жилым помещением (квартирой) с ФИО12

Таким образом с момента передачи в пользование и по настоящее время истцы осуществляют в отношении квартиры все права и обязанности законного приобретателя жилого помещения: проживают в данной квартире, несут расходы по содержанию квартиры, жилого дома (пропорционально занимаемой площади) и придомовой территории, оплате коммунальных услуг.

Жилой дом, в котором находится подлежащая передаче в собственность квартира, принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным Постановлением <адрес>.

Не смотря на сдачу дома в эксплуатацию, ФИО13 не оформляет жилой дом в собственность, и следовательно, не заключает с истцом договор купли-продажи квартиры.

В связи с изложенным истцы просят признать предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №/№ от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи жилого помещения, признать за ними право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> по № доли за каждым.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержал (л.д. 37-38).

Представитель ответчика ФИО14 судебное заседание не явился, о месте и дате проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 32).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО15 был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № согласно которому стороны обязались не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи 2-хкомнатной <адрес> общей площадью № кв.м, расположенной в жилом доме новостройке № по адресу: <адрес> квартиры по предварительному договору составила № рублей (л.д. 7-9).

В соответствии с п. 3.1 Предварительного договора, стороны обязуются заключить в будущем в течение 60 календарных дней с момента получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры.

Жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 23).

Обязательства по договору инвестирования были выполнены истцами в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцами был подписан акт о передаче в пользование жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 11-12). ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО16 был подписан договор временного пользования жилым помещением (квартирой) (л.д. 13-18).

Истцы с № года фактически выполняют все обязанности собственников построенного жилого помещения, пользуются квартирой.

Таким образом, перечислив денежную сумму, составляющую стоимость Квартиры, истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по оплате приобретаемой Квартиры.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную стоимость.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон по договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать Предварительный договор 02К-КГ001-367/ГН от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи спорной квартиры.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Учитывая, что обязательства истцами выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, истцы пользуются квартирой, следует признать за ними право общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу по 1/5 доли за каждым.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок» от ДД.ММ.ГГГГ № права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

С учетом изложенного суд на основании ст. 219, 223,454 ГК РФ, ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей», и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, действующих также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО1, № года рождения, ФИО2, № года рождения, ФИО3, № года рождения право общей долевой собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес> площадью всех частей здания № кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений № кв.м., из нее жилой площади № кв. метров, расположенную по адресу: <адрес> по № доли за каждым.

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: ФИО17