Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сычёвой Людмилы Афанасьевны к ООО «Тассис» о признании права собственности на нежилое помещение (машиноместо),

УСТАНОВИЛ:

Сычёва Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Тассис» о признании права собственности на нежилое помещение (машиноместо).

В обоснование исковых требований Сычёва Л.А. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Тассис» заключен договор № участия в долевом строительстве гаражного комплекса в микрорайоне Чернево-2 <адрес>, по условиям которого ответчик обязался передать истице машиноместо из легких конструкций с сетчатым ограждением №, площадью 17,5 кв.м. для дальнейшего оформления в собственность. Истица полностью оплатила стоимость гаража в размере 850000 рублей, объект введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако до настоящего времени ответчиком не оформлен и не представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на объект, необходимый для регистрации права собственности истицы на машиноместо. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на машиноместо № площадью 17,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 4-а.

В судебном заседании Сычёва Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Тассис», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. В представленном в суд заявлении от ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ООО «Тассис» ФИО2 просил дело рассмотреть в отсутствие представителя общества, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица – ЗАО «Зенит-Стройсервис», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Сычёвой Л.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), по договору участия в строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Тассис» заключен договор № участия в долевом строительстве гаражного комплекса в микрорайоне Чернево-2 <адрес> (далее – Договор), предметом которого является участие соинвестора в инвестировании доли строительства полузаглубленного гаража-стоянки на 100 машиномест (л.д. 9-13). Согласно п. 2.1 Договора после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию инвестор обязуется передать соинвестору машиноместо из легких конструкций с сетчатым ограждением №, площадью 17,5 кв.м., для дальнейшего оформления его в собственность соинвестора. На основании п. 3.1 Договора инвестиционный взнос составляет 850000 рублей.

Истица исполнила в полном объеме взятые на себя по договору обязательства, перечислила ответчику обусловленную договором денежную сумму, что подтверждается актами об оплате от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени гаражный комплекс построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-190 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № полузаглубленному гаражу-стоянке на 100 машиномест присвоен почтовый адрес: <адрес>, строение 4-а (л.д. 17).

Машиноместо № в вышеуказанном гаражном комплексе передано Сычёвой Л.А. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному истицей и ООО «Тассис» (л.д. 16). Из содержания названного акта также усматривается, что дольщик полностью выполнил договорные обязательства, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют.

Согласно данным кадастрового паспорта помещения, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», помещение представляет собой машиноместо № общей площадью 17,8, в гаражном блоке Лит. А по адресу: <адрес>, стр. 4-а (л.д. 6-7).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 16 Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что, несмотря на то, что строительство гаражного комплекса окончено и он введен в эксплуатацию, а истице фактически передано машиноместо в этом гаражном комплексе, тем не менее, до настоящего времени ответчиком не переданы в регистрирующий орган документы для регистрации прав на вновь созданный объект.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, гаражный комплекс принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, машиноместо передано истице, с учетом признания иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования Сычёвой Л.А. удовлетворить.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сычёвой Людмилы Афанасьевны удовлетворить.

Признать за Сычёвой Людмилой Афанасьевной право собственности на нежилое помещение - машиноместо № площадью 17,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стр. №-а.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности Сычёвой Людмилы Афанасьевны на указанное нежилое помещение.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Васильева Ю.О.