Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Васильевой Ю.О., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к Открытому акционерному обществу «Группа Компаний ПИК», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, обратилась в суд с иском к ОАО «Группа Компаний ПИК», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, действующей за себя и в качестве законного представителя своего несовершеннолетнего сына ФИО2, и ОАО «Первая Ипотечная Компания», правопреемником которой является ОАО «Группа Компаний ПИК», заключен договор №, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 1, <адрес>. Покупатель в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры оплачивает продавцу денежную сумму в размере 56553 условных единицы в рублях по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа. Согласно п. 2.6 Договора обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру возлагаются на продавца. Истица обязательства по договору выполнила в полном объеме, квартира ей передана, дом, в котором находится квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако контрагент по договору до настоящего времени не выполнил принятые на себя обязательства по регистрации права собственности истицы и ее сына на квартиру. Уточнив исковые требования, ФИО1 в судебном заседании просила признать за ней и ее несовершеннолетним сыном ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, в равных долях – по ? доле за каждым (л.д.45). Ответчик – ОАО «Группа Компаний ПИК», извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. От представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59), в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества (л.д.60). Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, об уважительности причин неявки не сообщило (л.д.51). При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков. Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ). По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Первая Ипотечная Компания» и ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО2, заключен договор №, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 1, <адрес> (далее – Договор) (л.д. 7-11). На основании п. 1.3 Договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 30 банковских дней с момента государственной регистрации прав собственности продавца на квартиру. Согласно п. 2.2. Договора ориентировочная стоимость квартиры составляет 56553 условных единицы в рублях по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа. В соответствии с п. п. 2.4, 2.6 Договора квартира передается покупателю по акту приема-передачи после государственной регистрации прав собственности покупателя на квартиру, обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру возлагаются на продавца. ОАО «Первая Ипотечная Компания» ДД.ММ.ГГГГ изменила свое название на ОАО «Группа Компаний ПИК», в связи с чем ОАО «Группа Компаний ПИК» является универсальным правопреемником ОАО «Первая Ипотечная Компания» (л.д. 22). ОАО «Группа Компаний ПИК» и ФИО1, действующей в своих интересах, а также интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ подписан акт, которым стороны подтверждают, что покупатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по полной оплате стоимости квартиры по строительному адресу: <адрес>. Павшинский пойма, микр. 1, <адрес>, этаж 12, секция 2, количество комнат 2, <адрес> общей фактической площадью 63,6 кв.м. (с учетом лоджий и балконов) (л.д. 15). Полная стоимость квартиры составила 1793552 рубля. Факт оплаты истицей данной суммы также подтверждается имеющимися в материалах дела копиями платежных документов (л.д. 12-14). В соответствии с п. п. 2, 4 названного акта квартира передается истице в пользование; после получения продавцом всех правоустанавливающих документов на квартиру покупатель в течение одного месяца с момента получения уведомления продавца обязуется заключить договор купли-продажи квартиры. Материалами дела подтверждается, что в настоящее время истица пользуется квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги (л.д.16-21, 25-42), но не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства и оформить право собственности, поскольку до настоящего времени ОАО «Группа Компаний ПИК» не исполнены взятые на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры и предоставлению истице документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру. В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истица, как покупатель, уплатила стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ей оговоренную ими квартиру. Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 7 (л.д. 57). Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д. 58). Согласно данным технического паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», в доме, расположенном по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, имеется двухкомнатная <адрес>, общей площадью жилых помещений 60,1 кв.м. (л.д. 53-56). В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истице, но она лишена возможности оформить регистрацию права собственности на квартиру во внесудебном порядке, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах, а также интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, удовлетворить. Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений 60,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, в равных долях – по ? доле за каждым. Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на указанную квартиру. На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись Васильева Ю.О.