Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Трест-2002» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Трест-2002» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Трест-2002» был заключен предварительный договор №-П2002, согласно которому стороны обязуются заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры тип 1Б, без внутренней отделки, расположенной в секции 03, условный №, на шестом этаже жилого дома-новостройки по адресу: <адрес> у <адрес>, проектной площадью с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений 41,64 кв.м. Во исполнение вышеуказанного предварительного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи истица оплатила ответчику денежную сумму в размере 2445090 рублей. Спорная квартира передана истице в пользование, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако до настоящего времени основной договор между истицей и ответчиком не заключен, вследствие чего ФИО1 до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру. На основании изложенного, истица просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик – ООО «Трест 2002», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. В представленных в суд заявлениях генеральный директор ООО «Трест-2002» ФИО4 просил дело рассмотреть в отсутствие представителя общества, исковые требования признал (л.д. 43, 49-50).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трест-2002» и ФИО1 заключен предварительный договор №-П2002, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных договором (далее – Договор) (л.д. 9-12). Согласно п. 2.2 Договора предметом основного договора будет являться купля-продажа квартиры, имеющей строительный адрес: <адрес> у <адрес>. На основании п. 2.4 Договора недвижимое имущество, подлежащее продаже гражданину, представляет собой отдельную однокомнатную квартиру без внутренней отделки общей площадью 41,64 кв.м., расположенную на шестом этаже в секции № под условным номером 219, тип <адрес>Б. В соответствии с п.п. 4.1- 4.5 Договора ООО «Трест-1991» от имени ООО «Трест-2002» не позднее пятнадцати рабочих дней с момента получения сведений о государственной регистрации права собственности ООО «Трест-2002» на квартиру направляет гражданину предложение заключить основной договор, на условиях, установленных предварительным договором. После заключения договора купли-продажи ООО «Трест-1991» формирует пакет документов в соответствии с требованиями, предъявляемыми органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, и передает его а адрес последнего для государственной регистрации сделок и перехода права собственности на квартиру от ООО «Трест-2002» к гражданину.

Согласно п. 2.1 Приложения № к Договору гражданин обязан перечислить в пользу ООО «Трест-1991», действующему от имени ООО «Трест-2002», денежные средства в размере 2277708 рублей (2069508 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 208200 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 13).

В результате обмеров БТИ фактическая площадь квартиры (с учетом лоджий, балконов и т.д.) увеличилась по отношению к проектной на 3,06 кв.м и составила 44,7 кв.м. (общая площадь жилого помещения 42,0 кв.м.), в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение к Договору, в котором была уточнена площадь и номер квартиры (№) в доме-новостройке по адресу: <адрес>, на истицу возложена обязанность доплатить 167382 рубля (л.д. 15).

Принятые на себя обязательства ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами на 2069508 рублей (л.д. 16), на 208200 рублей (л.д. 17), на 167382 рубля (л.д.18). В настоящее время спорная квартира передана истице.

Правовым основанием для заключения Договора явился договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Трест-2002» (л.д. 19-26), акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ООО «СтройТрастКомплект», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Трест-2002» (л.д. 28), акт об исполнении обязательств по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Трест-2002» (л.д. 29), согласно которым у ООО «Трест-2002» возникли имущественные права на <адрес>.

Отношения между ООО «Трест-2002» и ООО «Трест-1991» урегулированы агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Трест-1991» обязуется за вознаграждение совершать по поручению ООО «Трест-2002» юридические действия по заключению предварительных договоров, проведению с гражданами расчетов, по организации передачи ООО «Трест-2002» гражданам имущества и прочее (л.д. 30-36).

Из отзыва ответчика на исковое заявление следует, что право собственности ответчика на спорную квартиру не зарегистрировано по независящим от него причинам, в связи с чем ответчик не имеет возможности заключить с истицей договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать его в соответствующем органе. Между тем, ответчик отмечает, что истица полностью оплатила цену квартиры, несет расходы по ее содержанию, квартира передана истице, у сторон отсутствуют финансовые претензии по исполнению предварительного договора, в связи с чем не возражает против удовлетворения предъявленного иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истица как покупатель, уплатила стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ей оговоренную ими квартиру.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 39).

Администрацией Красногорского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на ввод объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - в эксплуатацию (л.д. 40-41).

Согласно данным технического паспорта здания, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», в доме по адресу: <адрес>, имеется <адрес>, общей площадью 42,0 кв.м., из нее жилой 19,1 кв.м. (л.д. 51-53).

Права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 54).

Материалами дела подтверждается, что истица все принятые на себя обязательства по договору выполнила, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчиком до настоящего времени с ней не заключен договор купли-продажи квартиры, не зарегистрировано право собственности на данный объект, истице не передана необходимая для регистрации ее права собственности на квартиру документация.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истице в пользование, с учетом признания иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 42,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.