Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Первая ипотечная компания – Регион» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Павш – м1к5/3/3/2(3). В соответствии с вышеуказанным договором стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: микрорайон 15 (Павшино) в <адрес> и Павшинская пойма <адрес> 2 очередь застройки – микрорайон №, корпус 5. Покупатель в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры оплачивает продавцу денежную сумму в размере 4765 609 рублей 15 копеек. При условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору купли-продажи квартиры продавец в рамках своей компетенции обязан подготовить пакет документов, необходимый для обеспечения оформления квартиры в собственность покупателя. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи векселей № В-24978; ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи к договору купли-продажи векселя; ДД.ММ.ГГГГ подписан основной договор купли-продажи квартиры и акт приема-передачи векселей к данному договору. Таким образом, истец считает себя полностью исполнившим обязательства по оплате договора купли-продажи квартиры. Однако ФИО1 не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, поскольку необходимые для этого документы ответчиком ему не переданы. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений 69,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик – ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. В поступившем в суд заявлении представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (л.д. 59) просила дело рассмотреть в отсутствие представителя общества (л.д. 58).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» и ФИО1 заключен предварительный договор купли продажи квартиры № Павш – м1к5/3/3/2(3) (далее – Договор) (л.д. 8-11).

Согласно п. 1.1 Договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: микрорайон 15 (Павшино) в <адрес> и Павшинская пойма <адрес> II очередь застройки – микрорайон №, корпус 5. Договор купли-продажи квартиры заключается сторонами в срок не позднее сорока пяти банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру при условии выполнения покупателем своих обязательств по договору. На основании п. 2.1 Договора стоимость квартиры составляет 4765609 рублей 15 копеек.

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи векселей № В-24978, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить простые векселя ОАО «Группа Компания ПИК» (л.д. 12-16). Согласно п. 2.1. данного договора номинальная стоимость векселя, приобретаемого покупателем, составляет 4765000 рублей. Векселя были переданы покупателю по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). Факт оплаты векселей подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями (л.д. 18-20, 57).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, общей площадью жилых помещений 69,4 кв.м. (л.д. 21-22). Согласно п. 3 названного договора стоимость квартиры составляет 4798475 рублей 42 копейки и оплачивается покупателем продавцу в момент подписания договора любым разрешенным действующим законодательством способом, в том числе путем передачи векселей по акту приема-передачи.

Вышеуказанные векселя были переданы ФИО1 в пользу ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» в счет оплаты стоимости квартиры согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи векселей к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № У/Павш-м1к5/3/3/2(3) возмездного оказания услуг, согласно которому общество обязуется оказать гражданину услуги по подготовке и передаче на государственную регистрацию документов, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, дополнительных соглашений к нему и перехода права собственности на квартиру (л.д. 23-25). До настоящего времени названный договор сторонами не исполнен, документация, необходимая для регистрации права собственности на спорную квартиру, ответчиком истцу не предоставлена.

Материалами дела подтверждается, что в настоящее время спорная квартира передана истцу, он пользуется ей и оплачивает жилищно-коммунальные услуги (л.д. 27-28).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 5 (л.д. 60-62).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (л.д. 42-43).

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», в <адрес> по Павшинскому бульвару <адрес> имеется <адрес>, общей площадью жилых помещений 69,4 кв.м. (л.д. 49-52).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи квартиры были выполнены истцом в полном объеме, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу в пользование, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений 69,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.