Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Первая ипотечная компания – Регион» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» заключен договор долевого участия в инвестиционной программе строительства жилья № Павш–к22/5/18/2(2). В соответствии с вышеуказанным договором гражданин принимает долевое участие в инвестиционной программе общества по инвестированию строительства жилья. Истица обязательства по оплате договора выполнила полностью, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако до настоящего времени основной договор между истицей и ответчиком не заключен, вследствие чего ФИО1 до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру. На основании изложенного, истица просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик – ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. От представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион».

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» и ФИО1 заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № Павш–к22/5/18/2(2) (далее – Договор) (л.д. 7-9). Согласно с п. 1.1 Договора гражданин принимает долевое участие в инвестиционной программе общества по инвестированию строительства жилья в <адрес>. На основании п. 4.1.1. Договора после выполнения гражданином обязанностей по долевому участию в инвестиционной программе и оформления права собственности общества на квартиру, общество обязано в течение десяти банковских дней заключить с гражданином договор купли-продажи квартиры, представить обусловленный действующим законодательством необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности гражданина на квартиру.

Между истицей и ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, согласно п. п. 1, 2 которого дом-новостройка, в котором будет находиться квартира, расположен по строительному адресу: микрорайон 15 (Павшино) в <адрес> и Павшинская пойма <адрес> I и II очереди застройки. По проекту квартира имеет следующие характеристики: микрорайон 1, корпус 22, секция 5, этаж 18, количество комнат 2, площадь 74,3 кв.м., номер на площадке 2, тип слева (л.д. 9).

Обязательства по внесению инвестиционного взноса истица выполнила в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ к договору, согласно п. 3 которого гражданин оплатил обществу 1864948 рублей 29 копеек, что соответствует 100% долевого участия в строительстве площади вышеуказанной квартиры (л.д. 10).

В результате обмеров БТИ фактическая площадь квартиры (с учетом лоджий, балконов и т.д.) уменьшилась по отношению к проектной на 0,2 кв.м и составила 74,1 кв.м. (общая площадь жилого помещения 71,3 кв.м.), в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение к Договору, в котором была уточнена площадь и номер квартиры (№) в доме-новостройке по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д. 11).

Из пункта 4 указанного соглашения следует, что покупатель в полном объеме осуществил взнос денежных средств в размере 1864948 рублей 29 копеек, что соответствует полному размеру инвестиционного взноса по Договору.

Спорная квартира передана истице, она в ней фактически проживает, оплачивает жилищно-коммунальные услуги (л.д.12).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истица как покупатель, уплатила стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ей оговоренную ими квартиру.

Администрацией Красногорского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на ввод объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, <адрес>, - в эксплуатацию (л.д. 13).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д. 14).

Согласно данным кадастрового паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», двухкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, существует как объект недвижимости, имеет общую площадь жилого помещения 71,3 кв.м. (л.д. 24-25).

Права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 23).

Материалами дела подтверждается, что истица все принятые на себя обязательства по договору выполнила, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчиком до настоящего времени с ней не заключен договор купли-продажи квартиры, не зарегистрировано право собственности на данный объект, истице не передана необходимая для регистрации ее права собственности на квартиру документация.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истице в пользование, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью помещения 71,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Васильева Ю.О.