Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Первая ипотечная компания – Регион» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» заключен договор долевого участия в инвестиционной программе строительства жилья № Павш–к1/1/9/3(1). В соответствии с вышеуказанным договором гражданин принимает долевое участие в инвестиционной программе общества по инвестированию строительства жилья. Истица обязательства по оплате договора выполнила полностью, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако до настоящего времени основной договор между истицей и ответчиком не заключен, вследствие чего ФИО1 до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру. Уточнив в ходе судебного заседания исковые требования, истица просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>; взыскать с ответчика расходы по государственной пошлине в размере 7139 рублей.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион», по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав объяснения истицы и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» и ФИО1 заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № Павш–к3/1/4/2(1) (далее – Договор) (л.д. 8-12). Согласно с п. 1.1 Договора гражданин принимает долевое участие в инвестиционной программе общества по инвестированию строительства жилья в <адрес>. На основании п. 4.1.1. Договора после выполнения гражданином обязанностей по долевому участию в инвестиционной программе и оформления права собственности общества на квартиру, общество обязано в течение десяти банковских дней заключить с гражданином договор купли-продажи квартиры, представить обусловленный действующим законодательством необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности гражданина на квартиру.

Между истицей и ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, согласно п. п. 1, 2 которого дом-новостройка, в котором будет находиться квартира, расположен по строительному адресу: микрорайон 15 (Павшино) в <адрес> и Павшинская пойма <адрес> I и II очереди застройки. По проекту квартира имеет следующие характеристики: микрорайон 2, корпус 1, секция 1, этаж 9, количество комнат 3, площадь 100 кв.м., номер на площадке 1, тип слева (л.д. 13).

Обязательства по договору выполнены истицей в полном объеме в размере 49932,47 условных единиц в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, что подтверждается актом о проведении очередного платежа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В результате обмеров БТИ фактическая площадь квартиры (с учетом лоджий, балконов и т.д.) увеличилась по отношению к проектной на 1,8 кв.м. и составила 101,8 кв.м. (общая площадь жилых помещений 97,9 кв.м.), в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение к Договору, в котором была уточнена площадь и номер квартиры (№) в доме-новостройке по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д. 15).

Из пункта 4 указанного соглашения следует, что покупатель в полном объеме осуществил взнос денежных средств в размере 2427 964 рублей 30 копеек, что соответствует полному размеру инвестиционного взноса по Договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истица как покупатель, уплатила стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ей оговоренную ими квартиру.

Администрацией Красногорского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на ввод объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 2, <адрес>, - в эксплуатацию (л.д. 27-28).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д. 29-30).

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», трехкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, существует как объект недвижимости, имеет общую площадь жилых помещений 97,9 кв.м. (л.д. 32-35).

Права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 31).

Материалами дела подтверждается, что истица все принятые на себя обязательства по договору выполнила, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчиком до настоящего времени с ней не заключен договор купли-продажи квартиры, не зарегистрировано право собственности на данный объект, истице не передана необходимая для регистрации ее права собственности на квартиру документация.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истице в пользование, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судом установлено, что при обращении в суд истицей была уплачена государственная пошлина в размере 7139 рублей 82 копеек (л.д.5-6). Уточнив исковые требования, ФИО1 просила суд взыскать с ответчика расходы по государственной пошлине в размере 7139 рублей (л.д.26). Суд считает, что данное требование истицы также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Первая ипотечная компания – Регион» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 7139 (семь тысяч сто тридцать девять) рублей.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.