гражданское

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО16

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование требований указал, что между истцом и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор соинвестирования №№, согласно п. 1 которого ответчик передает истцу право инвестирования строительства 60,35 кв.м площади жилья в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, с правом получения в дальнейшем истцом в собственность в указанном доме двухкомнатной квартиры в секции 1, на 16 этаже, номер на площадке 4, тип справа, площадью № кв.м.

Согласно п. 6 Договора соинвестирования внесение денежных средств гражданином в сумме, указанной в п. 4 Договора соинвестирования подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 Договора соинвестирования и Дополнительного соглашения № к Договору соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ истец доплатил сумму в размере № рублей № копеек, что подтверждается квитанцией об оплате. Таким образом истцом полностью исполнены обязательства, предусмотренные Договором соинвестирования по оплате инвестиционной стоимости квартиры, что подтверждается Актом об исполнении инвестиционных обязательств по Договору соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, микрорайон 1, <адрес>А. Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с Актом приемки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истец принял <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью всех частей здания № кв.м, общей площадью жилых помещений № кв.м, жилая площадь № кв.м.

Однако, до настоящего времени истица не может оформить право собственности на квартиру, поскольку пакет документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, ответчиком не передан.

На основании изложенного, истица просит признать за собой, ФИО1, право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 требования поддержала, просила иск удовлетворить (л.д. 25-26).

Представитель ответчика ФИО9 в судебное заседание не явился, однако в представленном отзыве сообщил, что не возражает против удовлетворения исковых требований истицы, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 21).

Представитель 3-го лица ФИО10 в судебное заседание не явился, в представленном отзыве сообщил, что не возражает против удовлетворения исковых требований истицы, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 22).

Представитель 3-го лица ФИО11 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что между истцом ФИО1 и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор соинвестирования №№ согласно п. 1 которого ответчик передает истцу право инвестирования строительства 60,35 кв.м площади жилья в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, ФИО13 с правом получения в дальнейшем истцом в собственность в указанном доме двухкомнатной квартиры в секции 1, на 16 этаже, номер на площадке 4, тип справа, площадью № кв.м (л.д. 7-8).

Объем инвестиций, подлежащих вложению по инвестиционному договору № №№09 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.4 Договора составил 1636088,50 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому в соответствии с обмерами БТИ площадь двухкомнатной <адрес>, в доме-новостройке по адресу: <адрес> <адрес> кв.м, в связи с чем истец обязался доплатить ответчику сумму в размере № рублей (л.д. 10).

Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в общей сумме № рублей истица выполнила в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) и копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), актом об исполнении инвестиционных обязательств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании установлено, что по Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было передано истцу в пользование (л.д.13).

Однако до настоящего времени истец не может оформить право собственности на квартиру, поскольку ответчик не передает ему необходимый для этого пакет документов.

Анализ правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к договорам строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а ЗАО «Алистер Инвестмент» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать ему в собственность обусловленное договором помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что истица обязательства по договору инвестирования выполнила в полном объеме и надлежащим образом и тем самым приобрела право на вышеуказанное жилое помещение, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес> площадью всех частей здания 61,6 кв. метров, в том числе общей площадью жилых помещений № кв.м., из нее жилой № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Федеральный судья: ФИО15