Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Первая ипотечная компания – Регион» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО2 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» заключен договор инвестирования № Павш-к16/2/15/3(5). В соответствии с вышеуказанным договором истец стал соинвестором в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 16, в объеме 81,03 кв.м. Истец обязательства по оплате договора выполнил полностью, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства и не оформил в пользу истца право собственности на квартиру. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион», извещенный о дне и месте слушания дела судебной повесткой, в судебное заседание не явился. От представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» и ФИО2 заключен договор инвестирования № Павш-к16/2/15/3(5) (далее – Договор) (л.д. 7-12), предметом которого является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно инвестиций в строительство жилого дома и последующее оформление в собственность инвестора квартиры в построенном жилом доме. Согласно с п. 1.2 Договора инвестор принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 1, <адрес>, а компания осуществляет инвестирование строительства жилого дома, а по окончании строительств и сдачи дома в эксплуатацию обеспечивает оформление прав на передачу в собственность инвестора как результат произведенных инвестиций квартиру общей площадью 81,03 кв.м. На основании п. 2.1 Договора объем инвестиций, направляемых инвестором на строительство жилого дома, составляет сумму 72521, 85 условных единиц.

Обязательства по внесению инвестиционного взноса истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актами об исполнении части обязательств от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 15), платежным поручением № (л.д. 14), квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.16).

В результате обмеров БТИ фактическая площадь квартиры (с учетом лоджий, балконов и т.д.) увеличилась по отношению к проектной площади на 0,87 кв.м., в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение к Договору, в котором была уточнена площадь квартиры в доме-новостройке по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Из пункта 4 указанного соглашения следует, что инвестор в полном объеме осуществил взнос денежных средств в размере 2335633 рублей 91 копейки, что соответствует полному размеру инвестиционного взноса по Договору.

Спорная квартира передана истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Постановлением ФИО1 муниципального района ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 16 (л.д. 33-35). Постановлением ФИО1 Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 32).

Согласно данным кадастрового паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», в доме по адресу: <адрес>, имеется <адрес> общей площадью помещения 80,1 кв.м. (л.д. 30-31).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что, несмотря на то, что строительство жилого дома окончено, он введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, а истцу фактически передана квартира в этом доме, ответчиком до настоящего времени обязательства по регистрации права собственности истца на квартиру не исполнены.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истцу, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью помещения 80,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Васильева Ю.О.