Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭДЕМ-Инвест» о признании права собственности на квартиру, расположенную в незавершенном строительством объекте, и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «ЭДЕМ-Инвест» о признании права собственности на <адрес>, расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ФИО1 «ЭДЕМ», квартал № XVII, <адрес>, и земельный участок, примыкающий к указанному жилому дому.

В обоснование исковых требований представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и инвестором ФИО2 заключен договор № об уступке права требования (цессии), предметом которого являлась уступка ФИО2 истцу всех своих прав и обязанностей по договору на инвестирование строительства ЭЖК «ЭДЕМ №псж-3/06(17-10-1), заключенному ФИО2 с ООО «ЭДЕМ-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство по оплате уступаемого права истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме. Предметом договора №псж-3/06(17-10-1) от ДД.ММ.ГГГГ на инвестирование строительства, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, является долевое участие истца в инвестировании строительства ЭЖК «ЭДЕМ», расположенного по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, с целью получения ФИО3 в собственность проинвестированной площади <адрес>, проектной площадью 84,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XVII, <адрес>, а также прилегающего к строению земельного участка №, площадью 574 кв.м. Согласно п.п. 2.1.6-2.1.8. Договора ответчик обязался обеспечить строительство объекта и после сдачи объекта в эксплуатацию передать истцу квартиру с прилегающим земельным участком для оформления в собственность, при условии полного исполнения истцом своих обязательств по договору, в том числе обязательства по оплате инвестиционного взноса. Свое обязательство по внесению инвестиционного взноса в сумме 2228384 рублей истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на принятые на себя обязательства, строительство вышеуказанного жилого дома ООО «ЭДЕМ-Инвест» до настоящего времени в полном объеме не завершено, в силу чего объект не может быть введен в эксплуатацию. Между тем, незавершенному строительством жилому дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира существует как обособленный объект и соответствует характеристикам, указанным в договоре, передана ФИО3 в пользование.

Между ФИО3 и ООО «Эдем-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №псж-3/06(17-10-1)-О об исполнении обязательства отступным, в соответствии с которым стороны договорились о передаче в собственность истца земельного участка №, прилегающего к незавершенному строительством жилому дому по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XVII, <адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего ООО «ЭДЕМ-Инвест» на праве собственности. Достижением цели договора являлась передача истцу соответствующих правоустанавливающих документов на прилегающий к объекту незавершенного строительства земельный участок №, являющихся основанием для последующей регистрации за ФИО3 права собственности на него.

На основании изложенного, ФИО3 просит признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 84,8 кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ФИО1 «ЭДЕМ», квартал № XVII, <адрес>, и прилегающий земельный участок №, площадью 574 кв.м.; прекратить право собственности ответчика на указанный земельный участок и исключить его из земельного участка площадью 284657 кв.м. с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего на праве собственности ООО «ЭДЕМ-Инвест».

В судебное заседание представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, надлежащим образом извещенный о дне и месте слушания дела, не явился. В ранее представленном в суд заявлении ФИО5 просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Эдем-Инвест», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. В представленном в суд заявлении генеральный директор ООО «ЭДЕМ-Инвест» ФИО6 просил дело рассмотреть в отсутствие представителя общества, исковые требования признал в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Идем-Инвест» заключен договор №псж-3/06(17-10-1), предметом которого является долевое участие в инвестировании строительства ФИО1 «ЭДЕМ», расположенного по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, с целью получения инвестором в собственность проинвестированной им общей площади строения в квартале № XVII, <адрес> ориентировочно 84,8 кв.м. с учетом балконов, лоджий, эркеров (далее – Договор) (л.д. 9-13). Согласно п. 3.1 Договора инвестиционный взнос составляет 1978384 рубля. В соответствии с п. 2.1.5.- 2.1.7. Договора ООО «ЭДЕМ-Инвест» приняло на себя обязательства обеспечить выполнение строительных работ в соответствии с Приложением №псж, передать инвестору квартиру по окончании строительства объекта, а также по окончанию строительства и после сдачи объекта государственной приемочной комиссии передать инвестору пакет документов для оформления квартиры в собственность.

Правовым основанием для заключения названного договора является инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между <адрес> и ООО «ЭДЕМ-Инвест» (л.д. 21-28), разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № об уступке права требования (цессии), в соответствии с котором ФИО3 принял право требования на получение в собственность <адрес> по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ФИО1 «ЭДЕМ», квартал № XVII, <адрес> (л.д. 7-8).

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, заключенному между ООО «ЭДЕМ-Инвест» и ФИО3, истец также приобрел право требования на земельный участок №, ориентировочной площадью 574 кв.м., прилегающий к <адрес> по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ФИО1 «ЭДЕМ», квартал № XVII, <адрес> (л.д. 19). При этом размер инвестиционного взноса за квартиру с прилегающим к ней земельным участком составил 2228384 рубля (п. 3.1. дополнительного соглашения № к Договору).

Обязательство по внесению инвестиционного взноса в размере 2228384 рублей ФИО3 выполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Постановлением Главы сельского поселения Отрадненское Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список почтовых адресов согласно проекту планировки ЭЖК «ЭДЕМ» в части завершенного строительством многоквартирного жилого <адрес> квартале № XVII ЭЖК «Эдем» (л.д. 30-32).

Согласно данным технического паспорта на многоквартирный <адрес> квартале № XVII ЭЖК «Эдем», подготовленного ГУП МО «МО БТИ», в указанном многоквартирном доме имеется <адрес> общей площадью 84,8 кв.м. (л.д.48-51).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются недвижимыми вещами, могут быть объектами гражданских прав, в том числе права собственности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, квартира создана и существует как объект недвижимости, передана истцу по акту приема-передачи, а ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче истцу пакета документов для оформления квартиры в собственность, суд считает необходимым признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, общей площадью 84,8 кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ФИО1 «ЭДЕМ», квартал № XVII, <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Частью 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) установлено, что собственностью граждан и юридических лиц являются земельный участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «ЭДЕМ-Инвест» заключен договор №псж-3/06(17-10-1)-О об исполнении обязательства отступным, согласно которому ООО «ЭДЕМ-Инвест» передает истцу принадлежащий обществу на праве собственности земельный участок №, общей площадью 574 кв.м., прилегающий к незавершенному строительством жилому дому по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал № XVII, <адрес> (л.д. 33). Названный договор был заключен на основании Договора инвестирования строительства №псж-3/06(17-10-1) от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи прав на вышеуказанный земельный участок подтверждается сторонами в акте приема-передачи прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

На момент отчуждения земельный участок № располагался в границах земельного участка общей площадью 284657 кв.м., кадастровый номер 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего ООО «ЭДЕМ-Инвест» на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством имущественных отношений <адрес> и ООО «ЭДЕМ-Инвест», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, объект права: земельный участок для размещения объектов коттеджной застройки, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 33-37).

Земельный участок, прилегающий к квартире истца, полностью сформирован и идентифицирован, определены его границы, фактическая площадь земельного участка составляет 574 кв.м. (л.д. 40-41).

Однако ФИО3 не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок, поскольку ООО «ЭДЕМ-Инвест» ему до настоящего времени не передана необходимая документация.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, земельный участок сформирован и определены его границы, с учетом признания иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок №, расположенный по вышеуказанному адресу, прекращении на него права собственности ООО «ЭДЕМ-Инвест» и исключении его из земельного участка площадью 284657 кв.м. с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039, удовлетворить.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, общей площадью 84,8 кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ФИО1 «ЭДЕМ», квартал № XVII, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, общей площадью 574 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, имеющий разрешенное использование для размещения объектов коттеджной застройки, прилегающий к незавершенному строительством жилому дому по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал № XVII, <адрес>.

Прекратить право собственности ООО «ЭДЕМ-Инвест» на земельный участок №, общей площадью 574 кв.м., прилегающий к незавершенному строительством жилому дому по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал № XVII, <адрес>.

Исключить земельный участок №, прилегающий к незавершенному строительством жилому дому по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал № XVII, <адрес>, из земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «ЭДЕМ-Инвест» общей площадью 284657 кв.м. с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимого имущества.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.