Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭДЕМ-Инвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «ЭДЕМ-Инвест» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ФИО1 «ЭДЕМ», квартал № XX, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО3 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ЭДЕМ-Инвест» заключен договор №с-3/07(20-5-15)е на инвестирование строительства ФИО1 «ЭДЕМ» по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, с последующим правом получения в собственность квартиры, расположенной в квартале №XX, <адрес>, общей площадью ориентировочно 59,7 кв.м. Согласно условиям названного договора сумма инвестиционного взноса составила 2340538 рублей 50 копеек.

Между истцом, ФИО2 и ООО «ЭДЕМ-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №УИ уступки прав инвестирования строительства ФИО1 «ЭДЕМ», в соответствии с которым ФИО2 передал ФИО3 все права и обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ №с-3/07(20-5-15)е, заключенному между ним и ООО «ЭДЕМ-Инвест».

Обязательство по внесению инвестиционного взноса в указанной выше сумме истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору №с-3/07(20-5-15)е от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство многоквартирного дома, в котором находится приобретенная истцом квартира, окончено, дом принят в эксплуатацию в установленном законом порядке, ему присвоен почтовый адрес.

Однако в настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, поскольку необходимые для этого документы ответчиком истцу не переданы. На основании изложенного ФИО3 просит признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ФИО1 «ЭДЕМ», квартал № XX, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Эдем-Инвест», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. В представленном в суд заявлении генеральный директор ООО «ЭДЕМ-Инвест» просил дело рассмотреть в отсутствие представителя общества, исковые требования признал в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Идем-Инвест» заключен договор №с-3/07(20-5-15)е, предметом которого является долевое участие в инвестировании строительства ФИО1 «ЭДЕМ», расположенного по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, с целью получения инвестором в собственность проинвестированной им общей площади строения в квартале № XX, <адрес> ориентировочно 59,7 кв.м. с учетом балконов, лоджий, эркеров (л.д. 15-21). Согласно п. 3.1 Договора инвестиционный взнос составляет 2340538 рублей 50 копеек.

Правовым основанием для заключения названного договора является инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между <адрес> и ООО «ЭДЕМ-Инвест» (л.д. 29-36).

Между ООО «Эдем-Инвест», ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №УИ, предметом которого является уступка прав инвестирования строительства по договору инвестирования №с-3/07(20-5-15)е от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14).

Обязательства по оплате инвестиционного взноса по вышеуказанным договорам ФИО3 выполнил в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ООО «Эдем-Инвест» и ФИО3 (л.д. 24).

Спорная квартира была передана ООО «Эдем-Инвест» истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны взаимных претензий по договору инвестирования не имеют (л.д. 25).

Администрацией Красногорского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес>, с.п. Отрадненское, д. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал № XX, <адрес>, в эксплуатацию (л.д. 22-23). Постановлением Главы сельского поселения Отрадненское Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список почтовых адресов согласно проекту планировки ЭЖК «ЭДЕМ» в части завершенного строительством многоквартирного жилого <адрес> квартале № XX ЭЖК «Эдем» (л.д. 29-30).

Согласно данным технического паспорта на многоквартирный <адрес> квартале № XX ЭЖК «Эдем», подготовленного ГУП МО «МО БТИ», в указанном многоквартирном доме имеется <адрес> общей площадью 56,3 кв.м. (л.д.26-28).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи, с учетом признания иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО3 удовлетворить.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, общей площадью 56, 3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ФИО1 «ЭДЕМ», квартал № XX, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанную квартиру.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Васильева Ю.О.