Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Первая ипотечная компания – Регион» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Павш–мкр1/к5№140. В соответствии с вышеуказанным договором стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: микрорайон 15 (Павшино) в <адрес> и Павшинская пойма <адрес> 2 очередь застройки – микрорайон №, корпус 5. Покупатель в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры оплачивает продавцу денежную сумму в размере 6292 800 рублей. При условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору купли-продажи квартиры продавец в рамках своей компетенции обязан подготовить пакет документов, необходимый для обеспечения оформления квартиры в собственность покупателя. ФИО1 обязательства по оплате предварительного договора выполнила полностью, однако истица не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, поскольку необходимые для этого документы ответчиком ему не переданы. На основании изложенного ФИО1 просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион», по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в судебном заседании пояснила, что решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» и ФИО1 заключен предварительный договор купли продажи квартиры № Павш–мкр1/к5№140 (далее – Договор) (л.д. 7-11).

Согласно п. 1.1 Договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи трехкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: микрорайон 15 (Павшино) в <адрес> и Павшинская пойма <адрес> II очередь застройки – микрорайон №, корпус 5. Договор купли-продажи квартиры заключается сторонами в срок не позднее сорока пяти банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру при условии выполнения покупателем своих обязательств по договору. На основании п. 2.1 Договора покупатель в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры оплачивает продавцу денежную сумму в размере 6292 800 рублей.

Обязательства по внесению платежа в размере 6292 800 рублей истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и иными платежными документами (л.д. 13-14).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 пояснила, что претензий по оплате к ФИО1 у ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» не имеется.

Спорная квартира передана истице, в настоящее время ФИО1 проживает в указанном жилом помещении, оплачивает жилищно-коммунальные услуги (л.д. 15).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истица, как покупатель, уплатила стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ей оговоренную ими квартиру.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 5 (л.д. 48-50).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (л.д. 29).

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», в <адрес> по Павшинскому бульвару <адрес> имеется <адрес>, площадью всех частей здания 96, 0 кв.м., общей площадью жилых помещений 93,8 кв.м. (л.д. 40-43).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истице, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, площадью всех частей здания 96, 0 кв.м., общей площадью жилых помещений 93,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Васильева Ю.О.