Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭДЕМ-Инвест» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЭДЕМ-Инвест» о признании права собственности на земельный участок №, общей площадью 194 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, имеющий разрешенное использование для размещения объектов коттеджной застройки, прилегающий к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал № XVII, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ЭДЕМ-Инвест» заключен договор № Т-2/01-17-О об исполнении обязательства отступным (далее - Договор), предметом которого явилось исполнение ООО «ЭДЕМ-Инвест» принятых на себя обязательств по договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ЭДЕМ-Инвест» и ООО «ТАКТ-Д», и договору инвестирования строительства № Т-2/01-17 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «ТАКТ-Д» по передаче соинвестору земельного участка, прилегающего к объекту недвижимости по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XVII, <адрес>. В соответствии с Договором в собственность ФИО1 передается земельный участок №, общей площадью 194 кв.м., прилегающий к квартире по вышеуказанному адресу.

На основании вступившего в законную силу решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XVII, <адрес>.

Обязательства по Договору выполнены истцом в полном объеме, однако зарегистрировать право собственности на земельный участок ФИО1 в настоящее время не может, поскольку ООО «ЭДЕМ-

Инвест» не представляет необходимой документации. На основании изложенного ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок №, общей площадью 194 кв.м., прилегающий к квартире по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал № XVII, <адрес>; прекратить право собственности ООО «ЭДЕМ-Инвест» на указанный земельный участок; исключить его из земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «ЭДЕМ-Инвест» общей площадью 284657 кв.м. с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Эдем-Инвест», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. В представленном в суд заявлении представитель ООО «ЭДЕМ-Инвест» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 просил дело рассмотреть в отсутствие представителя общества, исковые требования признал в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Частью 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) установлено, что собственностью граждан и юридических лиц являются земельный участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЭДЕМ-Инвест» заключен договор № Т-2/01-17-О (далее – Договор) об исполнении обязательства отступным, согласно которому ООО

«ЭДЕМ-Инвест» передает истице принадлежащий обществу на праве собственности земельный участок №, общей площадью 194 кв.м., примыкающий к квартире по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XVII, <адрес> (л.д. 7).

Названный договор был заключен на основании договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЭДЕМ-Инвест» и ООО «Такт-Д», а также на основании договора инвестирования строительства № Т-2/01-17 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Такт-Д» и ФИО1

Факт передачи прав на вышеуказанный земельный участок подтверждается сторонами в акте приема-передачи прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

На основании вступившего в законную силу решения Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12) за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XVII, <адрес>, к которой примыкает спорный земельный участок (л.д. 10).

На момент отчуждения земельный участок № располагался в границах земельного участка общей площадью 284657 кв.м., кадастровый номер 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего ООО «ЭДЕМ-Инвест» на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством имущественных отношений <адрес> и ООО «ЭДЕМ-Инвест», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, объект права: земельный участок для размещения объектов коттеджной застройки, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 9).

Земельный участок, прилегающий к квартире истицы, полностью сформирован и идентифицирован, определены его границы, фактическая площадь земельного участка составляет 194 кв.м. (л.д. 17-19).

Однако ФИО1 не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок, поскольку ООО «ЭДЕМ-Инвест» ей до настоящего времени не передана необходимая документация.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, земельный участок сформирован и определены его границы,

с учетом признания иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, общей площадью 194 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, имеющий разрешенное использование для размещения объектов коттеджной застройки, прилегающий к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал № XVII, <адрес>.

Прекратить право собственности ООО «ЭДЕМ-Инвест» на земельный участок №, общей площадью 194 кв.м., прилегающий к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал № XVII, <адрес>.

Исключить земельный участок №, прилегающий к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал № XVII, <адрес>, из земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «ЭДЕМ-Инвест» общей площадью 284657 кв.м. с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Васильева Ю.О.