Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Сова-Холдинг» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания Сова-Холдинг» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Инвестиционно-строительная компания Сова-Холдинг» заключен договор долевого инвестирования № к-25/06. Предметом договора явилось привлечение финансовых средств истца для инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, микр. Чернево-2, <адрес>, корпус 50. По окончании строительства инвестор, а далее и истец приобретает в собственность результат инвестиционной деятельности в виде конкретной двухкомнатной квартиры с условным номером 132. Обязательство по оплате инвестиционного взноса в размере 2248763 рублей истцом выполнено в полном объеме. Дом в настоящее время закончен строительством, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако оформить право собственности на квартиру он не имеет возможности, поскольку ответчиком ему не переданы документы, необходимые для регистрации права собственности. Просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Инвестиционно-строительная компания Сова-Холдинг», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. В представленном в суд заявлении генеральный директор ООО «Инвестиционно-строительная компания Сова-Холдинг» ФИО4 просила дело рассмотреть в отсутствие представителя общества, против удовлетворения исковых требований не возражала.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Ивестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» заключен договор долевого инвестирования № к-25/0602, предметом которого является соинвестирование строительства квартиры в корпусе 50 жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>, микр. Чернево-2, <адрес> окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию соинвестору должна быть передана двухкомнатная <адрес> общей площадью 63,04 кв.м. (л.д. 9-14).

Правовым основанием для заключения названного договора является договор № соинвестирования строительства многоэтажных жилых домов по адресу: <адрес>, Чернево-2, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Евростройтек», ООО «Строительная Компания Подмосковные Зори», и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» (л.д. 17-21).

Обязательства по оплате инвестиционного взноса по договору долевого инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № к-25/0602 в размере 2248763 рублей ФИО1 выполнил в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается платежным документом (л.д.22), а также актом о приеме-передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). Согласно указанному акту двухкомнатная квартира, общей площадью 65, 9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, микр. Чернево-2, корпус 50, <адрес>) передана истцу, претензий по исполнению денежных обязательств к ФИО1 не имеется.

Многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24).

Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № многоэтажному жилому дому с нежилыми помещениями, расположенному в микр. Чернево-2, <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 25-26).

Согласно данным кадастрового паспорта помещения, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 62,1 кв.м. (л.д.26-28).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи, с учетом признания иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Васильева Ю.О.