Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭДЕМ-Инвест» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЭДЕМ-Инвест» о признании права собственности на нежилые помещения №№ 7ц, 8ц, 9ц, 10ц, 11ц, общей площадью 218,8 кв.м., расположенные в цокольном этаже по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал II, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ЭДЕМ-Инвест» заключен договор №сцн/ж-3/08 (далее – Договор) инвестирования строительства ЭЖК «ЭДЕМ», расположенного по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, с целью получения им в собственность проинвестированной площади нежилых помещений №№ 7ц, 8ц, 9ц, 10ц, 11ц, общей площадью 218,8 кв.м., в цокольном этаже жилого <адрес> по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал II. Обязательство по внесению инвестиционного взноса в размере 2180000 рублей им выполнено полностью. Жилой дом, в котором находятся спорные нежилые помещения, принят в эксплуатацию. Однако в настоящее время он не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на нежилые помещения, поскольку необходимые для этого документы ответчиком не переданы. На основании изложенного ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилые помещения №№ 7ц, 8ц, 9ц, 10ц, 11ц, общей площадью 218,8 кв.м., расположенные в цокольном этаже по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал II, <адрес>.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Эдем-Инвест», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. В представленном в суд заявлении от ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ООО «ЭДЕМ-Инвест» ФИО4 просил дело рассмотреть в отсутствие представителя общества, исковые требования признал в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭДЕМ-Инвест» и ФИО1 заключен договор №сцн/ж-3/08 инвестирования строительства Экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ», предметом которого является долевое участие в инвестировании строительства ЭЖК «ЭДЕМ» с целью получения в собственность ФИО1 проинвестированной им площади нежилых помещений №№ 7ц, 8ц, 9ц, 10ц, 11ц в цокольном этаже жилого <адрес> по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал II, общей площадью 218,8 кв.м. (л.д.7-12).

Правовыми основаниями для заключения названного договора являются инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между <адрес> и ООО «ЭДЕМ-Инвест» (л.д. 14-21), разрешение на строительство экспериментального жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22-23).

Обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере 2180800 рублей по вышеуказанному договору ФИО1 выполнил в полном

объеме и в установленные сроки, что подтверждается актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ООО «Эдем-Инвест» и ФИО1 (л.д. 13).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию жилого <адрес> по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал II (л.д. 24).

Постановлением Главы Путилковской территориальной сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес (л.д. 28).

Согласно данным поэтажного плана на многоквартирный <адрес> квартале № II ЭЖК «Эдем», подготовленного ГУП МО «МО БТИ», в цокольном этаже указанного дома имеются нежилые помещения №№ 7ц, 8ц, 9ц, 10ц, 11ц, общей площадью 218,8 кв.м. (л.д. 35-36).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, с учетом признания иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения №№ 7ц, 8ц, 9ц, 10ц, 11ц, общей площадью 218,8 кв.м., расположенные в цокольном этаже по адресу: <адрес>, дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал II, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные нежилые помещения.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Васильева Ю.О.