Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

с участием адвоката ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к Закрытому акционерному обществу «Центральное Агентство Недвижимости» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ЗАО «Центральное Агентство Недвижимости» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, микр. Опалиха, <адрес>.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЗАО «Центральное Агентство Недвижимости» заключен договор № О3/3/1/2-17 уступки права требования передачи в собственность трехкомнатной квартиры с условным номером 2, расположенной в корпусе 3, секции 3, на 1 этаже, в <адрес>, селе Ново-Никольское, загородном жилом комплексе «Опалиха». Согласно условиям договора истцы обязались заплатить цену договора в размере 89482,05 долларов США в соответствии с графиком платежей в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа, а ответчик обязался уступить истцам право требования оформления в общую долевую собственность квартиры по окончании строительства, по ? доле каждому.

Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме. Квартира передана истцам по акту допуска в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы пользуются квартирой, оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес. Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истцы не имеют возможности, так как ответчик не передал им необходимую для этого документацию.

В судебное заседание истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Представитель истцов по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ адвокат ФИО4 в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Уточнив в ходе судебного заседания исковые требования, просил признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микр. Опалиха, <адрес>, в равных долях – по ? доле за каждым.

Ответчик – ЗАО «Центральное Агентство Недвижимости», явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ЗАО «Центральное Агентство Недвижимости» ФИО5 просил дело рассмотреть в отсутствие представителя общества, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 70).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах, а также интересах несовершеннолетнего ФИО2, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Центральное Агентство Недвижимости» и ФИО1, ФИО2, заключен договор уступки права требования № О 3/3/1/2-17 (далее – Договор), в соответствии с п. 1.1. которого общество уступает гражданам свое право требования на оформление в общую долевую собственность (по ? доле) по окончании строительства трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, загородный жилой комплекс «Опалиха», общей площадью 116,97 кв.м., расположенной в корпусе №, секции №, на 1 этаже, условный № (л.д.9-14). Согласно п. 4.1. Договора цена права требования на квартиру составляет 89482,05 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа. На основании п. 5.2.2. Договора Общество обязалось содействовать в оформлении права собственности граждан на квартиру.

Материалами дела подтверждается, что ЗАО «Центральное Агентство Недвижмости» получило право требования передачи ему в собственность указанной квартиры на основании договора № О-23/06/04 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ЦРБ инвест» (л.д. 31-34). В свою очередь, право на заключение данного договора возникло у ООО «ЦРБ инвест» на основании договора № ДИ 1031/2 на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Стройкомплекс», и Дополнительного соглашения № к названному договору (л.д.40-45). ООО «Стройкомплекс» получило право на заключение договора на основании договора на долевое участие в строительстве № ДИ 1031/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Энергостройкомплект-М» (л.д.46-48). Право на привлечение инвестиций в строительство жилого комплекса «Опалиха» в селе Ново-<адрес> возникло у ЗАО «Энергостройкомплект-М» на основании инвестиционного договора № ИД 305/1 от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту, договора инвестирования строительства № ИД 305/2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ЗАО «Энергостройкомплект-М» и ООО «Мякининское поречье» (л.д.49-56). ООО «Мякининское поречье» получило право на проектирование и строительство жилого комплекса «Опалиха» в <адрес> на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.57-66).

ФИО1, ФИО2 возложенные на них договорные обязательства выполнили в полном объеме, перечислили на расчетный счет ЗАО «Центральное Агентство Недвижимости» согласно графику платежей денежные средства в размере 2536645 рублей 98 копеек, что подтверждается платежными документами (л.д. 15-19). Между сторонами Договора ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о взаиморасчетах, согласно которому стороны финансовых претензий друг к другу не имеют (л.д. 20).

Истцами с ЗАО «Центральное Агентство Недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к Договору, согласно которому уточнена общая площадь квартиры – 118 кв.м., а также ее почтовый адрес: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес> (л.д.22).

Квартира передана истцам по акту допуска в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). ФИО1 и ФИО2 в настоящее время пользуются спорной квартирой, оплачивают жилищно-коммунальные услуги (л.д. 28-30). Между истцами и ЗАО «Энергостройкомплект-М» ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение на выполнение внутренних отделочных работ в вышеуказанной квартире (л.д. 23-27).

Многоквартирный дом, в котором находится спорая квартира, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-208 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80).

Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>, микр. Опалиха, <адрес> (л.д. 35).

Согласно данным технического описания, подготовленного <адрес> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес>, микр. Опалиха, <адрес>, существует как обособленный объект, имеет общую площадь помещения 99,9 кв.м. (л.д. 75-79).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что обязательства по договору выполнены истцами в полном объеме, квартира создана и существует как объект недвижимости, передана истцам в пользование, а ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по передаче истцу пакета документов для оформления квартиры в собственность, с учетом признания иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах, а также интересах несовершеннолетнего ФИО2, удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>, в равных долях – по 1/2 доле за каждым.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на указанную квартиру.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.