гражданское

Дело №

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО7, 3-е лицо: ФИО8, об оспаривании решения органа государственной власти,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше заявлением, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ Красногорским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было вынесено решение за №, согласно которому ФИО1 было отказано в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного в <адрес> прилегающего к <адрес> <адрес> образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №

ФИО1 считает указанное решение Красногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> незаконным и препятствующим реализации ее прав, исходя из следующего.

Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за заявителем признано право собственности на земельный участок №, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования «для размещения объектов коттеджной застройки» общей площадью № кв.м., прилегающий к <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». С целью государственной регистрации признанного вступившим в законную силу решением суда права собственности на указанный земельный участок заявитель направил заинтересованному лицу предусмотренный законодательством комплект документов для постановки указанного земельного участка на государственный кадастровый учет (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

По результатам проверки представленных документов заинтересованным лицом было вынесено указанное выше решение об отказе в постановке на кадастровый учет. Основанием для отказа послужил вывод заинтересованного лица о том, что доступ к земельному участку (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута, не обеспечен.

Данный вывод заинтересованного лица по мнению Заявителя является необоснованным.

Как следует из Проекта границ земельного участка с кадастровым номером № подготовленного Красногорским филиалом ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» по заданию Третьего лица и согласованного с Главным архитектором Красногорского муниципального района <адрес>, из указанного земельного участка общей площадью № кв.м. выделены вновь образованные земельные участки общей площадью № кв.м. и земли общего пользования площадью № кв.м., в том числе улично-дорожная сеть и внутриквартальные дороги Экспериментального жилого комплекса ФИО9 Согласно этому Проекту земельный участок №, право собственности на который признано за Заявителем вышеназванным решением суда, граничит с улично-дорожной сетью ФИО10 – имеет выход на дорогу, проходящую между кварталами ФИО11 То есть доступ к земельному участку, право собственности на который признано за Заявителем, обеспечивается непосредственно с земель общего пользования.

Поэтому у заинтересованного лица не имелось оснований для отказа в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, право собственности на который признано за Заявителем.

То обстоятельство, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020402:0039, включая его часть, относящуюся к землям общего пользования, в настоящее время зарегистрировано в Едином государственно реестре прав за Обществом с ограниченной ответственностью «Эдем-Инвест», является следствием неправомерного бездействия Заинтересованного лица.

В силу пункта 6 статьи 22.2. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае если право на земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, зарегистрировано в соответствии с настоящим Федеральным законом, одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки. То есть закон предусматривает государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок из которого выделяется другой земельный участок, одновременно с государственной регистрацией права собственности на выделенный земельный участок. К моменту вынесения заинтересованным лицом оспариваемого решения в Единый государственный реестр прав был внесен целый ряд записей о государственной регистрации права собственности физических лиц на земельные участки в ЭЖК «ЭДЕМ», выделенные из земельного участка площадью 284657 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020402:0039.

Более того, в соответствии с пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. То есть в населенных пунктах земельные участки общего пользования не могут находиться в частной собственности.

С учетом изложенного, доступ к земельному участку №, прилегающему к <адрес> квартала III ФИО12 обеспечивается непосредственно с земель общего пользования, а наличие в Едином государственном реестре прав записи о регистрации права собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, включающий земли общего пользования площадью № кв.м., за Обществом с ограниченной ответственностью ФИО13 противоречит приведенным выше положениям федеральных законов.

Таким образом ФИО1 считает, что оспариваемое решение Заинтересованного лица не соответствует законодательству Российской Федерации и препятствует государственной регистрации ее права собственности на земельный участок, которое признано за ней вступившим в законную силу судебным актом и просит суд признать незаконным решение Красногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и обязать Красногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного <адрес> земельный участок №, прилегающего к <адрес> квартала III, площадью 277 кв.м., образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности ФИО4 требования поддержал в полном объеме (л.д. 40).

Представитель заинтересованного лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела было извещен – судебной повесткой, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил (л.д. 32, 38).

Представитель 3-его лица ФИО14 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 31, 39).

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнения представителя заявителя, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие заинтересованного лица в порядке ФИО2 производства, постановив по делу ФИО2 решение.

Выслушав объяснения представителя заявителя, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает заявление подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статья 25 названного Кодекса предусматривает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Красногорским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было вынесено решение за №, согласно которому ФИО1 было отказано в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного в деревне Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», земельный участок №, прилегающего к <адрес> <адрес> образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №

Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за Заявителем признано право собственности на земельный участок №, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования «для размещения объектов коттеджной застройки» общей площадью № кв.м., прилегающий к <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>

Суд считает данный вывод заинтересованного лица не соответствующим законодательству Российской Федерации и необоснованным.

Как следует из Проекта границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного Красногорским филиалом ФИО15 и согласованного с Главным архитектором Красногорского муниципального района <адрес>, из указанного земельного участка общей площадью № кв.м. выделены вновь образованные земельные участки общей площадью №.м. и земли общего пользования площадью № кв.м., в том числе улично-дорожная сеть и внутриквартальные дороги Экспериментального жилого комплекса ФИО16 Согласно этому Проекту земельный участок №, право собственности на который признано за заявителем вышеназванным решением суда, граничит непосредственно с улично-дорожной сетью ФИО17 – имеет выход на дорогу, проходящую между кварталами IХ и III данного жилого комплекса. То есть доступ к земельному участку, право собственности на который признано за заявителем, обеспечивается непосредственно с земель общего пользования.

Поэтому у заинтересованного лица не имелось указанных в оспариваемом решении оснований для отказа в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, право собственности на который признано за Заявителем.

То обстоятельство, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., включая его часть, относящуюся к землям общего пользования, в настоящее время зарегистрировано в Едином государственно реестре прав за ФИО18 является следствием неправомерного бездействия заинтересованного лица.

В силу пункта 6 статьи 22.2. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае если право на земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, зарегистрировано в соответствии с настоящим Федеральным законом, одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки. То есть закон предусматривает государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок из которого выделяется другой земельный участок, одновременно с государственной регистрацией права собственности на выделенный земельный участок. К моменту вынесения заинтересованным лицом оспариваемого решения в Единый государственный реестр прав были внесены записи о государственной регистрации права собственности физических лиц на земельные участки в ЭЖК «ЭДЕМ», выделенные из земельного участка площадью 284657 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020402:0039, однако одновременно с этим государственная регистрация прекращения права собственности ООО «Эдем-Инвест» на указанный земельный участок произведена не была.

В соответствии с пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Из этого следует, что в населенных пунктах земельные участки общего пользования не могут находиться в частной собственности.

Таким образом суд считает, что оспариваемое решение заинтересованного лица не соответствует законодательству Российской Федерации и препятствует государственной регистрации права собственности заявителя на земельный участок, которое признано за ним вступившим в законную силу судебным актом.

В соответствии с частью 1 статьи 258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, признав заявление об оспаривании решения государственного органа обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-255 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконным решение Красногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

Обязать ФИО19 осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного в ФИО20 образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший ФИО2 решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

ФИО2 решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья ФИО21а