Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 Зои Алексеевны к открытому акционерному обществу Холдинговая компания «Главмосстрой», открытому акционерному обществу «Главмосстрой-недвижимость» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу Холдинговая компания «Главмосстрой», открытому акционерному обществу «Главмосстрой-недвижимость» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО4 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО Холдинговая компания «Гласмосстрой» заключен предварительный договор №К-КГ001-511/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, 27 км., радиопередающий центр (118 узел связи), <адрес>. В соответствии с п. 1.3 предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры заключается после ввода жилого дома-новостройки в эксплуатацию и в течение 60 дней после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Также указывает, что обязательства по оплате предварительного договора ей выполнены полностью в размере 4927170 рублей 69 копеек.

Однако истица не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, поскольку необходимые для этого документы ответчиком ей не переданы. На основании изложенного ФИО4 просит признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 88,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебной повесткой. В ранее представленном в суд отзыве уполномоченный представитель ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования признал в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Главмосстрой-недвижимость» и ФИО4 заключен агентский договор №К-КГ001-511/ГН, согласно которому агент обязуется в срок не позднее трех дней с даты заключения договора осуществить подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена в собственность принципалу (л.д. 10-14). Между сторонами агентского договора ДД.ММ.ГГГГ подписан акт, согласно которому стороны подтвердили выполнение договора в полном объеме, в том числе, что агент в полном объеме выполнил обязательства по оплате за принципала ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» денежной суммы в размере 4927170 рублей 69 копеек в качестве доказательства намерения принципала приобрести квартиру в будущем и обеспечения исполнения своего обязательства по заключению договора купли-продажи трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор №К-КГ001-511/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (далее – Договор) (л.д. 6-8). Предметом названного договора является определение условий, на которых между сторонами в будущем будет заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, 27 км <адрес>, радиопередающий центр, 118 узел связи, <адрес> будет проведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры.

Из п. 1.4 Договора следует, что стороны обязались заключить основной договор купли-продажи после приема жилого дома-новостройки приемочной комиссией и в течение 60 календарных дней с момента получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры по договору составляет сумму 4927170, 69 рублей 69 копеек и изменению не подлежит. Стоимость квартиры должна быть оплачена ФИО4 при заключении сторонами договора купли-продажи квартиры любыми согласованными сторонами способами, в том числе денежными средствами, проведением зачета взаимных требований, ценными бумагами (п.п. 1.2.3.-1.2.4 Договора).

Обязательства по внесению платежа в размере 4927170 рублей 69 копеек истица выполнила в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), а также платежными поручениями (л.д. 17-18). Однако ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» взятые на себя обязательства по Договору не выполнила, договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с ФИО3 до настоящего времени не заключен.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истица, как покупатель, уплатила стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ему оговоренную ими квартиру.

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-363 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 19).

Согласно данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», в <адрес> имеется <адрес> общей площадью помещения 88,2 кв.м. (л.д. 21-22).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истице по акту приема-передачи, с учетом признания иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО4 удовлетворить.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 Зои Алексеевны удовлетворить.

Признать за ФИО4 Зоей Алексеевной право собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, общей площадью 88,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО4 Зои Алексеевны на указанную квартиру.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Васильева Ю.О.