Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО Холдинговая компания «Гласмосстрой» заключен предварительный договор №К-КГ002-112/ГМС/128 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры с условным номером 128, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, 27 км., радиопередающий центр (118 узел связи), <адрес>. В соответствии с п. 1.3 предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры заключается после ввода жилого дома-новостройки в эксплуатацию и в течение 60 дней после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Также указывает, что обязательства по оплате предварительного договора ей выполнены полностью в размере 1886814 рублей.

Однако истица не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, поскольку необходимые для этого документы ответчиком ей не переданы. На основании изложенного ФИО1 просит признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 71,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебной повесткой. В ранее представленном в суд отзыве уполномоченный представитель ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования признал в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и ФИО1 заключен предварительный договор №К-КГ002-112/ГМС/128 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (далее – Договор) (л.д. 14-16). Предметом названного договора является определение условий, на которых между сторонами в будущем будет заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, 27 км <адрес>, радиопередающий центр, 118 узел связи, <адрес> будет проведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры.

Из п. 1.4 Договора следует, что стороны обязались заключить основной договор купли-продажи после приема жилого дома-новостройки приемочной комиссией и в течение 60 календарных дней с момента получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В целях доказательства намерения приобрести квартиру и обеспечения исполнения обязательства ФИО1 обязалась перечислить ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» не позднее пятнадцати рабочих дней с даты заключения договора сумму 1886814 рублей (п.1.2.4. Договора).

Обязательства по внесению платежа в размере 1886814 рублей истица выполнила в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), а также платежными поручениями (л.д. 9-13).

Между сторонами предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о передаче в пользование жилого помещения, согласно которому в качестве обеспечения исполнения предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры ответчик передал в пользование двухкомнатную квартиру, общей площадью 71,7 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 17).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истица, как покупатель, уплатила стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ему оговоренную ими квартиру.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, 27 км <адрес>, радиопередающий центр, 118 узел связи, <адрес> (л.д. 19).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 29).

Согласно данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», в <адрес> имеется <адрес> общей площадью 71,7 кв.м. (л.д. 30-31).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истице по акту приема-передачи, с учетом признания иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 71,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Васильева Ю.О.