Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

с участием адвоката ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Открытому акционерному обществу «Группа Компаний ПИК», третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Риэлти», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО2 указывает, что между ним и ОАО «Группа Компаний ПИК» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 3, <адрес>. Покупатель в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры оплачивает продавцу денежную сумму в размере 79 798 условных единицы в рублях по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа. После обмеров БТИ площадь квартиры по сравнению с проектной увеличилась, в связи с чем итоговая стоимость квартиры составила 2567459 рублей 50 копеек. Согласно п. 2.6 Договора обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру возлагаются на продавца. Истец обязательства по договору выполнил в полном объеме, квартира ему передана, дом, в котором находится квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако контрагент по договору до настоящего времени не выполнил принятые на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи и регистрации права собственности истца на квартиру. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца - адвокат ФИО4, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик – ОАО «Группа Компаний ПИК» надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. В поступившем в суд заявлении представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 просила дело рассмотреть в отсутствие представителя общества (л.д. 45).

Третье лицо - ООО «ПИК – Риэлти», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества не просило.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что между ФИО2 и ОАО «Группа Компаний ПИК» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № (далее – Договор) (л.д. 8-10), согласно п. 1.1 которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 3, <адрес>.

На основании п. 1.3 Договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 30 банковских дней с момента государственной регистрации прав собственности продавца на квартиру. Согласно п. 2.2. Договора ориентировочная стоимость квартиры составляет 79 798 условных единицы в рублях по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа. В соответствии с п. п. 2.4, 2.6 Договора квартира передается покупателю по акту приема-передачи после государственной регистрации прав собственности покупателя на квартиру, обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру возлагаются на продавца.

Между сторонами Договора ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение №, согласно которому по результатам обмеров БТИ фактическая площадь квартиры по сравнению с проектной увеличилась, в связи с чем итоговая стоимость квартиры составляет 2567459 рублей 50 копеек (л.д.14).

ОАО «Группа Компаний ПИК» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подписан акт, которым стороны подтверждают, что покупатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по полной оплате стоимости квартиры по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (л.д. 15). Полная стоимость квартиры составила 2567 459 рублей 50 копеек. Факт оплаты истцом данной суммы также подтверждается имеющимися в материалах дела копиями платежных документов (л.д. 11-13). В соответствии с п. п. 2, 4 названного акта квартира передается истцу в пользование; после получения продавцом всех правоустанавливающих документов на квартиру покупатель в течение одного месяца с момента получения уведомления продавца обязуется заключить договор купли-продажи квартиры.

Материалами дела подтверждается, что в настоящее время истец пользуется квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги (л.д.16-22), но не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства и оформить право собственности, поскольку до настоящего времени ОАО «Группа Компаний ПИК» не исполнены взятые на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры и предоставлению истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец, как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ему оговоренную ими квартиру.

Постановлением ФИО1 муниципального района ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 3, корпус 6 (л.д. 36).

Постановлением ФИО1 Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (л.д. 37).

Согласно данным кадастрового паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», в доме по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, имеется <адрес> общей площадью помещения 51,4 кв.м. (л.д. 39-44).

Права на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 38).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что, несмотря на то, что строительство жилого дома окончено, он введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, а истцу фактически передана квартира в этом доме, ответчиком до настоящего времени обязательства по регистрации права собственности истца на квартиру не исполнены.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью жилых помещений 49,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.