Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Красногорского муниципального района, ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе части домовладения и по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о выделе части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Красногорского муниципального района, ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указывает, что она является собственником 70/100 долей жилого дома общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Красногорской государственной нотариальной конторы ФИО4, за реестровым номером 302313, зарегистрированного Красногорским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, а также собственником земельного участка общей площадью 1150 кв.м. на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>. В домовладении имеются самовольно возведенные постройки: жилая пристройка лит. «А2» (второй этаж), веранда лит. «а1», жилая пристройка лит. «А3» (второй этаж) и хозяйственные постройки: хозблок лит. «Г8», хозблок лит. «Г12». Указанные постройки возведены ей с соблюдением всех градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, они не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам, однако разрешительная документация на их возведение в установленном законом порядке получена не была. Собственником 30/100 долей вышеуказанного домовладения является ФИО1. Соглашение о порядке владения и пользования жилым домом, находящимся в долевой собственности, между собственниками не достигнуто. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения: жилую пристройку лит. «А2» площадью 69,5 кв.м., веранду лит. «а1» площадью 4,9 кв.м., основное строение лит. «А3» (второй этаж) общей площадью 25,1 кв.м., хозблок лит. «Г8», хозблок лит. «Г12», расположенные в домовладении по адресу: <адрес>. Также просит произвести раздел вышеуказанного домовладения, выделив ей в собственность часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: в строении лит. «А» (жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты площадью 13,6 кв.м.), в строении лит. «А2» (жилой комнаты площадью 13,8 кв.м., кухни площадью 11 кв.м., коридора площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты 13,9 кв.м., коридора площадью 4,9 кв.м., санузел площадью 2,0 кв.м.), в строении лит. «А3» жилой комнаты площадью 25,1 кв.м., лит. «а1» веранды площадью 4,9 кв.м., и хозяйственных построек: сарая лит. «Г», сарая лит. «Г1», уборной лит. «Г4», навеса лит. «Г5», колодца лит. «Г6», гаража лит. «Г7», хозблока лит. «Г8», навеса лит. «Г9», навеса лит. «Г10», септика лит. «Г11», хозблока лит. «Г12», навеса лит. «Г13», душа лит. «Г14» Прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение между ней и ответчиком.

ФИО1 обратился со встречным иском к ФИО2 о выделе части жилого дома, указав, что он является собственником 30/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Красногорской государственной нотариальной конторы ФИО4 за реестровым номером 3-2313, зарегистрированного Красногорским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, а также земельного участка площадью 490 кв.м., расположенного при домовладении по вышеуказанному адресу. Сособственником остальной части жилого дома является ответчица ФИО2 – 70/100 долей домовладения. Соглашения о распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности между ними не достигнуто. Просит выделить ему, ФИО1, в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений: в строении лит. «А1» жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., веранды лит. «а» площадью 25,0 кв.м., и хозяйственных построек: уборной лит «Г3», сарая лит. «Г15», прекратить право общей долевой собственности на домовладение.

ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Представитель истицы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (л.д. 10) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 по встречному иску не возражал.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнив в судебном заседании исковые требования, просила признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение - веранду лит. «а» площадью 25,0 кв.м.; выделить в собственность ФИО1 часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в строении лит. «А1» жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., веранды лит. «а» площадью 25,0 кв.м., и хозяйственных построек: уборной лит «Г3», сарая лит. «Г15», прекратить право общей долевой собственности на домовладение. Против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражала.

Ответчик - Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила (л.д. 67). От представителя ответчика ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации (л.д. 64-65).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ФИО2, ФИО1, представителя Администрации Красногорского муниципального района <адрес>.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 1150 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50-НД № 035001 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Также ФИО2 является собственником 70/100 долей жилого дома общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м., расположенного на вышеуказанном земельном участке, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Красногорской государственной нотариальной конторы ФИО4, за реестровым номером 302313, зарегистрированного Красногорским БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Собственником 30/100 долей вышеуказанного домовладения является ФИО1 (л.д. 12). Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 50-НВ № подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 490 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11).

Из материалов дела следует, что в связи с реконструкцией площадь дома была значительно увеличена за счет новых построек, однако разрешения на строительство (реконструкцию) ФИО2, ФИО1 в установленном порядке получено не было (л.д. 14-25).

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Из представленного экспертом заключения (л.д. 44-62) следует, что жилые строения лит. «А2», «А3», «а1», «а» и хозяйственные постройки лит. «Г8», «Г12» отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Жилые строения и хозяйственные постройки эксплуатируются в соответствии с Правилами, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации не имеют (л.д.50).

Суд приходит к выводу, что сохранение жилых строений лит. «А2», «А3», «а1», «а» и хозяйственных построек лит. «Г8», «Г12» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что жилые строения лит. «А2», «А3», «а1», «а» и хозяйственные постройки лит. «Г8», «Г12» были возведены на земельном участке, находящемся у ФИО2 и ФИО1 в собственности, суд, находит возможным признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенные строения: жилую пристройку лит. «А2» площадью 69,5 кв.м., веранду лит. «а1» площадью 4,9 кв.м., основное строение лит. «А3» (второй этаж) общей площадью 25,1 кв.м., хозблок лит. «Г8», хозблок лит. «Г12»; признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение - веранду лит. «а» площадью 25,0 кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Стороны в судебном заседании пояснили, что порядок пользования домовладением между ними сложился, каждый из них пользуется своей частью домовладения, что также подтверждается заключением эксперта.

Истица ФИО2 пользуется следующими помещениями и постройками: в строении лит. «А» (жилой комнатой площадью 8,9 кв.м., жилой комнатой площадью 6,9 кв.м., жилой комнатой площадью 13,6 кв.м.), в строении лит. «А2» (жилой комнатой площадью 13,8 кв.м., кухней площадью 11 кв.м., коридором площадью 8,6 кв.м., жилой комнатой площадью 15,3 кв.м., жилой комнатой 13,9 кв.м., коридором площадью 4,9 кв.м., санузлом площадью 2,0 кв.м.), в строении лит. «А3» жилой комнатой площадью 25,1 кв.м., лит. «а1» верандой площадью 4,9 кв.м., и хозяйственными постройками: сараем лит. «Г», сараем лит. «Г1», уборной лит. «Г4», навесом лит. «Г5», колодцем лит. «Г6», гаражом лит. «Г7», хозблоком лит. «Г8», навесом лит. «Г9», навесом лит. «Г10», септиком лит. «Г11», хозблоком лит. «Г12», навесом лит. «Г13», душем лит. «Г14».

У ФИО1 в пользовании находятся следующие помещения и постройки: в строении лит. «А1» жилая комната площадью 12,8 кв.м., веранда лит. «а» площадью 25,0 кв.м., уборная лит. «Г3», сарай лит. «Г15».

Стороны просят произвести раздел домовладения по фактическому порядку пользования.

Из заключения проведенной по делу строительно-технической экспертизы следует, что порядок пользования домовладением между сторонами сложился (л.д. 51-52, 60).

Учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования домовладением, а также то, что части домовладения, которые стороны просят выделить им, расположены на земельных участках, находящихся у них в собственности и фактическом пользовании, суд считает возможным исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенные строения: жилую пристройку лит. «А2» площадью 69,5 кв.м., веранду лит. «а1» площадью 4,9 кв.м., основное строение лит. «А3» (второй этаж) общей площадью 25,1 кв.м., хозблок лит. «Г8», хозблок лит. «Г12», расположенные в домовладении по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в строении лит. «А» (жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты площадью 13,6 кв.м.), в строении лит. «А2» (жилой комнаты площадью 13,8 кв.м., кухни площадью 11 кв.м., коридора площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты 13,9 кв.м., коридора площадью 4,9 кв.м., санузел площадью 2,0 кв.м.), в строении лит. «А3» жилой комнаты площадью 25,1 кв.м., лит. «а1» веранды площадью 4,9 кв.м., и хозяйственных построек: сарая лит. «Г», сарая лит. «Г1», уборной лит. «Г4», навеса лит. «Г5», колодца лит. «Г6», гаража лит. «Г7», хозблока лит. «Г8», навеса лит. «Г9», навеса лит. «Г10», септика лит. «Г11», хозблока лит. «Г12», навеса лит. «Г13», душа лит. «Г14».

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение - веранду лит. «а» площадью 25,0 кв.м., расположенное в домовладении по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в строении лит. «А1» жилой комнаты площадью

12,8 кв.м., веранды лит. «а» площадью 25,0 кв.м., и хозяйственных построек: уборной лит «Г3», сарая лит. «Г15».

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО1.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.