Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования № № В соответствии с условиями договора (с учетом Акта исполнения инвестиционных обязательств к Договору от ДД.ММ.ГГГГ) результатом участия истца в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> является возникновение права на оформление в собственность двухкомнатной <адрес>, расположенной в данном доме общей площадью № кв.м при условии исполнения истцом обязательства по внесению инвестиционного взноса.

В соответствии с условиями заключенного с ответчиком договора, обязательства по внесению инвестиционного взноса и уплате вознаграждения ответчику были выполнены истцом в полном объеме и в срок на общую сумму в размере №, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, что соответствует размеру инвестиционного взноса по договору; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, что соответствует размеру вознаграждения ответчика по договору.

Согласно п. 5.1 Договора право требования на результат инвестиционной деятельности в квартире, указанной в п. 1.4 Договора возникает у истца после завершения строительства объекта исполнения в полном объеме обязательств по внесению общей суммы по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано Разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома, в состав которого входит проинвестированнная истцом квартира.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ многоэтажному жилому дому по адресу: <адрес>, <адрес> присвоен почтовый адрес: № <адрес>. Взаиморасчеты между сторонами были проведены в полном объеме, что подтверждается Актом исполнения инвестиционных обязательств к Договору, подписанным между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, который в соответствии с п. 3.3 Договора является основаниям для признания Договора исполненным.

Однако, не смотря на добросовестное и своевременное выполнение всех обязательств по Договору, истец до настоящего времени лишен возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке, а также зарегистрироваться в ней, в связи с тем, что участниками инвестиционных отношений не подписан Акт о частичных результатах реализации Инвестиционного проекта к Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным истец просит признать за ним – ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить (л.д. 48-49).

Представитель ответчика ФИО7 в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д. 25-26).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, № между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования № № (л.д. 4-8), в соответствии с которым результатом участия истца в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> является возникновение права на оформление в собственность двухкомнатной <адрес>, расположенной в данном доме общей площадью № кв.м при условии исполнения истцом обязательства по внесению инвестиционного взноса. <адрес> квартиры будет установлена на основании данных <адрес> <адрес>».

Согласно п. 1.2 Договора инвестиционный взнос субинвестора в реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта в объеме № кв.м составляет № рублей, исходя из инвестиционной стоимости одного кв.м в размере № рублей.

Обязательства по внесению инвестиционного взноса и уплате вознаграждения ответчику были выполнены истцом в полном объеме и в срок на общую сумму в размере 1418870,85 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, что соответствует размеру инвестиционного взноса по договору; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № (л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8» и ФИО1 был подписан Акт исполнения инвестиционных обязательств к Договору инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано Разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома, в состав которого входит проинвестированнная истцом квартира (л.д. 20-21).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ многоэтажному жилому дому по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкрн.1, корпус 15 присвоен почтовый адрес: № <адрес> (л.д. 22-23).

Таким образом, истец, выполнив договорные обязательства и получив ключи от спорной квартиры, пользуется указанным жилым помещением, однако не может оформить право собственности на квартиру и зарегистрироваться в ней, так как ответчик не передал необходимые для этого документы.

Из изложенного следует, что факт отсутствия документов для регистрации права лишает истца возможности зарегистрировать свои права собственника построенной квартиры.

На основании ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, поскольку им были исполнены обязательства по договору инвестирования в полном объеме, объект инвестирования фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, квартира передана истцу, следовательно, истец вправе требовать признания за ним права собственности на построенную квартиру.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, площадью всех частей здания № кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений № кв.м, из нее жилой № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Федеральный судья: ФИО9