Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Связь лизинг», третьи лица – закрытое акционерное общество «Строительное управление №», общество с ограниченной ответственностью «Гортелеком», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Связь лизинг» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что между ним и ответчиком заключен договор инвестирования №-И-СЛ от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является участие соинвестора в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>), путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение соинвестором на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на квартиру. Согласно п. 4.1.2. договора, окончательная сумма инвестиций составляет 2105400 рублей, которые истец полностью оплатил ответчику. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истцу, он несет расходы на ее содержание. Однако до настоящего времени ответчиком истцу не предоставлены документы, необходимые для регистрации права собственности истца на квартиру.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Ответчик – ООО «Связь лизинг», надлежащим образом уведомленное о времени и месте судебного заседания (л.д. 60-66, 71-72), явку своего представителя в суд не обеспечило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, письменных возражений не представило, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просило.

Третье лицо - ЗАО «Строительное управление №», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания (л.д. 74), явку своего представителя в суд не обеспечило.

Третье лицо – ООО «Гортелеком», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания (л.д. 54-59, 69-70), явку своего представителя в суд не обеспечило.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания (л.д. 73), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. Ранее в суд поступило заявление от начальника Красногорского отдела Управления Росреестра по МО ФИО4 о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления (л.д. 75).

При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что между истцом и ООО «Связь лизинг» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор инвестирования №-И-СЛ-Н, предметом которого является уступка инвестором ООО «Связь лизинг» прав субинвестору ФИО1 по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>, в объеме 72,6 путем внесения инвестиционного взноса, приобретение субинвестором на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную квартиру, общей площадью 72,6 кв.м., расположенную во 2-ой секции справа на 17 этаже дома (л.д. 26-30).

В соответствии с п. 3.1. договора, окончательная сумма уступки прав инвестирования составляет 2105 400 рублей, которые истцом оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 14), а также актом №-И-СЛ-Н-1 от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по договору инвестирования (л.д. 25), в соответствии с которым финансовых претензий по договору у сторон не имеется.

Правовым основанием для заключения договора инвестирования между истцом и ответчиком явились: договор инвестирования №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «Гортелеком» (л.д. 15-20), договор инвестирования №-И-СЛ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Гортелеком» и ООО «Связь лизинг» (л.д. 21-24).

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается постановлением главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении акта приемочной комиссии (л.д.44-46), дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (л.д. 43).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, подготовленного Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ», <адрес> расположена на семнадцатом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, имеет общую площадь жилых помещений 68,8 кв.м., из нее жилую – 32,4 кв.м. (л.д. 48-51).

Согласно п. 4.2.1. договора №-И-СЛ-Н инвестор (ответчик) должен передать субинвестору ФИО1 пакет документов, необходимых для регистрации прав собственности на указанную квартиру в органах государственной регистрации. Между тем, судом установлено, что ответчик к моменту предъявления иска не передал истцу пакет документов для регистрации права собственности, в связи, с чем ФИО1 лишен возможности оформить право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке.

В настоящее время права на спорную квартиру не зарегистрированы (л.д. 47). Истец пользуется квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги (л.д. 77).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истцу, суд считает необходимым исковые требования ФИО5 удовлетворить.

От уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления ФИО1, являющийся участником Великой Отечественной войны (л.д. 11), освобожден в силу положений п. 12 ч.1 ст. 333.35 НК РФ.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика – ООО «Связь лизинг», государственную пошлину в размере 5527 рублей в доход государства, исходя из цены иска 2105400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью жилых помещений 68,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Связь лизинг» государственную пошлину в размере 5527 (пять тысяч пятьсот двадцать семь) рублей в доход государства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.