Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МГСН» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «МГСН» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор инвестирования № ПАВ-01/16-4-2-10, предметом которого является участие соинвестора в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 1, <адрес> путем внесения инвестиционного взноса. Согласно п. 1.2 договора, общая сумма инвестиций составляет 1167199 рублей 23 копейки, которые истица полностью оплатила ответчику. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, квартира фактически передана истице. Однако между участниками инвестиционных отношений до настоящего времени не оформлен документ, подтверждающий выполнение ими договорных обязательств в отношении объекта инвестирования (жилого дома), в связи с чем истица не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру и вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик – ООО «МГСН», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. От генерального директора ООО «МГСН» ФИО3 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества (л.д. 94).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «МГСН» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор инвестирования № ПАВ-01/16-4-2-10 (далее – Договор), предметом которого является участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 1, корпус 16, в объеме 62,62 кв.м., путем внесения инвестиционного взноса в размере 1093307 рублей 63 копеек, а также перечисления инвестору вознаграждения в размере 73891 рублей 60 копеек (л.д. 8-12). Общая сумма Договора составляет 1167199 рублей 23 копейки. Согласно п. 3.2.1 Договора ответчик принял на себя обязательства подтвердить участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта путем включения субинвестора в документ, закрепляющий распределение общей площади жилья в объекте (акт о результатах реализации инвестиционного проекта), являющийся основанием для государственной регистрации права собственности.

Правовым основанием для заключения договора явились: инвестиционный договор №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ОАО «Москапстрой» и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (л.д. 39-56); договор № ПАВ-01/РФСК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Региональная финансово-строительная компания» и ООО «СУ-156» (л.д.57-64); договор инвестирования № Пав-01/СУ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «СУ-156» и ООО «Группинвест» (л.д.65-74); договор инвестирования № Пав-01/ГИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Группинвест» и ООО «Юниверс оф хэлс» (л.д.75-80); договор инвестирования № ПАВ-01/Юни от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Юниверс оф хэлс» и ООО «МГСН» (л.д. 81-91).

Обязанность по оплате инвестиционного взноса в размере 1093307 рублей 63 копеек, а также вознаграждения инвестору в размере 73891 рубля 60 копеек, ФИО1 своевременно исполнила, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 15-16). Истице квартира передана по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), согласно п. 3 которого стороны финансовых претензий друг к другу не имеют. ФИО1 в настоящее время проживает в спорной квартире, оплачивает жилищно-коммунальные платежи (л.д. 103-105).

Материалами дела подтверждается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию на основании постановления Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20), дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 19).

В отзыве на исковое заявление генеральный директор ООО «МГСН» ФИО3 указала, что между ответчиком и другими участниками инвестиционных отношений не оформлен документ, подтверждающий выполнение ими договорных обязательств в отношении вышеуказанного жилого дома, в связи с чем истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру (л.д. 95).

Согласно данным кадастрового паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», двухкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, существует как объект недвижимости, имеет общую площадь жилых помещений 59,6 кв.м. (л.д. 106-109).

Права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 96).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истице, но она не имеет возможности оформить право собственности на квартиру по независящим от нее причинам, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений 59,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.