Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что между ФИО3 и ответчиком заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является участие соинвестора в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение соинвестором на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на <адрес>. Согласно п. 4.2. договора, окончательная сумма инвестиций составляет 1345 000 рублей, которые ФИО3 полностью оплатила ответчику.

Между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки №-уст, согласно которому от ФИО3 к истцу перешли все права и обязанности соинвестора по договору инвестирования, в том числе имущественное право на <адрес>, расположенную по строительному адресу: <адрес>. Одновременно между ФИО3, истцом и ответчиком было подписано соглашение о замене стороны в договоре инвестирования №. Согласно п. 4.7. договора инвестирования № у ФИО1 (соинвестора) возникает право требования на оформление результата инвестиционной деятельности - квартиры с момента полного исполнения обязательств по внесению инвестиций, предусмотренных договором, завершения строительства объекта и приемки его в эксплуатацию. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истец несет расходы на ее содержание. Однако ответчик, в нарушение условий договора, не предпринимает действий, необходимых для оформления права собственности истца на квартиру, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, чем нарушает условия договора и права истца. В связи с чем, истец не имеет возможности самостоятельно оформить свое право собственности на спорное жилое помещение и вынужден обратиться в суд.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить (л.д. 29).

Представитель ответчика - ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, представил письменное заявление о признании иска (л.д. 31-32).

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что между ФИО3 и ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» был заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является участие соинвестора в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение соинвестором на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на <адрес>, ориентировочные общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 48,0 кв.м, расположенную на 3 этаже, в секции «А».(л.д. 6-14).

Согласно п. 4.2. договора, объем инвестиций составляет 1345 000 рублей, которые ФИО3 полностью оплатила ответчику, что подтверждается актом о частичном выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), платежным документом (л.д.16).

Между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки №-уст, согласно которому от ФИО3 к истцу перешли все права и обязанности соинвестора по договору инвестирования в полном объеме, в том числе имущественное право на <адрес>, расположенную по строительному адресу: <адрес>. (л.д. 17-18). Одновременно между ФИО3, истцом и ответчиком было подписано соглашение о замене стороны в договоре инвестирования № (л.д. 20-21). Отсутствие финансовых претензий между ФИО3 и ФИО1 подтверждается актом об исполнении обязательств по договору уступки (л.д. 15).

Строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании инвестиционного контракта на строительство двух жилых домов по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Минмособлстрое за №, в соответствии с которым ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» является инвестором строительства (п. 2-1-2.2. договора инвестирования №).

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-159 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27), дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 28).

Согласно данным Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» фактическая площадь <адрес> без учета неотапливаемых помещений составляет 43,2 кв.м., площадь квартиры с учетом неотапливаемых помещений составляет 44,5, жилая площадь - 18,3 кв.м. (л.д. 33-35).

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому, ответчик передал, а истец принял <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 24). Согласно указанному акту финансовых, имущественных и других претензий по договору инвестирования № у сторон не имеется.

Согласно п. 4.7. договора инвестирования № у ФИО1 (соинвестора) возникает право требования на оформление результата инвестиционной деятельности - квартиры с момента полного исполнения обязательств по внесению инвестиций, предусмотренных договором, завершения строительства объекта и приемки его в эксплуатацию.

Судом установлено, что ответчик к моменту предъявления иска не передал истцу пакет документов для регистрации права собственности, в связи с чем ФИО1 лишен возможности оформить право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истцу, иск признан ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.