Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СлавРиэлт» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СлавРиэлт» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СлавРиэлт» заключен договор инвестирования № СР, в соответствии с условиями которого гражданин принимает участие в строительстве жилого дома путем инвестирования в строительство денежных средств и приобретает в качестве результата инвестиционной деятельности имущественные права на двухкомнатную квартиру. Истец обязательства по оплате договора выполнил полностью, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако до настоящего времени истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру по причине отсутствия акта реализации инвестиционного контракта между ответчиком и иными участниками инвестирования строительства жилого дома. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне и месте слушания дела извещен. От представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 72).

Ответчик - ООО «СлавРиэлт», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. От представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, признании исковых требований ФИО1 (л.д. 73-74).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся истца (его представителя) и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании инвестиционного контракта на строительство двух жилых домов по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Минмособлстрое за №, в соответствии с которым ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» является инвестором строительства (л.д. 36-53); а также договора соинвестирования № ИНЖ-089/МО-Н от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СлавРиэлт» и ФИО1 заключен договор инвестирования № СР (л.д. 5-12). Согласно с п. 1.1 гражданин принимает участие в строительстве жилого дома путем инвестирования в строительство денежных средств и приобретает в качестве результата инвестиционной деятельности имущественные права на двухкомнатную квартиру по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью 62,35 кв.м. (далее – Договор) (л.д. 5-12). На основании п. 6.2 Договора общая сумма инвестиций составляет 1949253 рубля 80 копеек.

Обязательства по внесению инвестиционного взноса истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В результате обмеров БТИ фактическая площадь квартиры (с учетом лоджий, балконов и т.д.) уменьшилась по отношению к проектной и составила 63,8 кв.м., в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение к Договору, в котором была уточнена площадь и адрес квартиры: <адрес> (л.д. 13).

Из пункта 4 указанного соглашения следует, что соинвестор в полном объеме осуществил взнос денежных средств в размере 1949253 рубля 80 копеек. Также соинвестором во исполнение условий Договора оплачены эксплуатационные и жилищные услуги в размере 24480 рублей 88 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому, ответчик передал, а истец принял <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 19). Финансовых претензий по договору у сторон не имеется.

На основании п. 7.2. Договора соинвестор приобретает результат инвестиционной деятельности после приемки объекта в эксплуатацию при условии завершения расчетов с инвестором по уплате инвестиционных средств и компенсации ему расходов, предусмотренных договором.

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-160 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-32), дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 17).

В доме по вышеуказанному адресу имеется <адрес>, общей площадью жилых помещений 62,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания, подготовленным ГУП МО «МО БТИ» (л.д. 76-78).

Права на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 75).

Судом установлено, что ответчик к моменту предъявления иска не передал истцу пакет документов для регистрации права собственности, в связи с чем он лишен возможности оформить право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истцу, иск признан ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.