Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Зенит-Стройсервис», ООО «Финансово-строительная компания «Зенит-СМР» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1. обратился в суд с иском к ЗАО «Зенит-Стройсервис», ООО «Финансово-строительная компания «Зенит-СМР» о признании права собственности на нежилое помещение.

Истец просил о рассмотрение дела в свое отсутствие, в обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Зенит-Стройсервис», именуемое в дальнейшем «Заказчик», ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Дольщик» с другой стороны, был заключен Договор №/ЗСС-Д о долевом участии в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки по <адрес> у <адрес>,4,2 <адрес>, в соответствии с которым Дольщик принимает участие в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: <адрес> у <адрес>,4,2, а Заказчик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по указанному адресу передает дольщику гаражный бокс №, расположенный на первом этаже, для дальнейшего оформления его в собственность Дольщика. В соответствии с п. 1.1 настоящего договора Дольщик внес в указанный в п.2.2 срок денежные средства на инвестирование строительства на расчетный счет, указанный в п. 9.2 настоящего Договора. При этом Заказчик принял на себя обязательства в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ выполнить весь комплекс строительных и монтажных работ, связанных с постройкой и вводом в эксплуатацию нежилого помещения, расположенного в гаражном комплексе но <адрес> в <адрес> и по завершению строительства обеспечить сдачу гаражного комплекса Госкомиссии. П. 3.1.3 указанного договора Заказчик совместно с Исполнителем обязались подготовить акт распределения долей в построенном гаражном комплексе и представить его в отдел <адрес> УФРС по МО. Свои обязательства по договору о долевом участии, истец выполнил, оплатив в полном объеме, исходя из указанной в п.2.1 договора стоимость платежей на строительство нежилого помещения общей площадью 19.3 кв.м., что подтверждается соответствующими платежными документами и подтверждением о выполнении обязательств, выданным ООО «ФСК Зенит-СМР». ДД.ММ.ГГГГ заместителем Главы Красногорского муниципального района, ЗАО «Зенит-Стройсервис» было выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию построенного подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу М.О. <адрес>. По итогам реализации договора о долевом участии в инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Зенит-Стройсервис», именуемое в дальнейшем «Заказчик», ООО «ФСК Зенит-СМР», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Правообладатель» был составлен Акт приема передачи во владение, пользование и распоряжение гаража № по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> у <адрес>,4,2), в соответствии с которым было установлено, что «Правообладатель» полностью выполнил свои обязательства по договору, осуществив инвестирование строительства подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: МО, <адрес> у <адрес>,4,2. При этом п.4 было предусмотрено, что Заказчик передал, а Правообладатель принял гараж №, и стороны подтвердили отсутствие претензий друг к другу по поводу выполнения обязательств по договору. В установленном порядке ЗАО «Зенит-Стройсервис» обеспечило сдачу гаражного комплекса Госкомиссии. Однако, до настоящего момента ответчик не исполнил требования договора о долевом участии, в инвестировании строительства в части обеспечения меня истца, пакетом документов, необходимых для оформления права собственности на нежилое помещение, в связи с чем я не могу зарегистрировать свое право собственности на указанное нежилое помещение в соответствии с законом.

Представитель ответчика ЗАО «Зенит-Стройсервис» иск признал в полном объеме, о чем имеется подпись в протоколе судебного заседания.

Представитель ответчика ООО «Финансово-строительная компания «Зенит-СМР» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен – судебной повесткой. В представленном суду отзыве указывает, что ООО «Финансово-строительная компания «Зенит-СМР», подтверждает, что принимало участие в продаже гаражных боксов по Объекту долевого участия (гаражный комплекс <адрес>А), с последующим оформлением 3-х сторонних договоров с дольщиками на основании договора о совместной деятельности №ЗСС/15 от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Зенит-Стройсервис.

Согласно договору о совместной деятельности №ЗСС/15 от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Зенит-Стройсервис» наше предприятие осуществляло аккумулирование и обеспечение сохранности денежных средств на расчетном счете в Красногорским филиале КБ «Альта-Банк» - юридических и физических лиц, принимавших долевое участие в инвестировании строительства гаражного комплекса и переводило указанные средства на расчетный счет ЗАО «Зенит-Стройсервис» для нужд строительства. ЗАО «Зенит-Стройсервис» осуществляло функции Застройщика по гаражному комплексу и самостоятельно участвовало в строительстве данного объекта. Соответственно вся документация по строительству объекта и ввода его в эксплуатацию, которая необходима для дальнейшего оформления в собственность гаражей находиться в ЗАО «Зенит-Стройсервис». На основании вышеизложенного просили освободить их от участия в судебных разбирательствах по признанию прав собственности в гаражном комплексе (<адрес>А) т.к. в судебных заседаниях участвуют представители ЗАО «Зенит-Стройсервис»-застройщик Объекта.

Выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, учитывая признание иска ответчиком и его принятие судом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309-314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.а строительство жилого комплекса у с. а <адрес> оформляется дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракт

Согласно ст.ст. 1 и 4 ФЗ «О защите прав потребителей», ответчик обязан передать истцу товар, то есть гаражный бокс в строящемся доме, в срок, обусловленный договором.

Ст. 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание иска ответчиком в случае его принятия судом является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ). Суд принимает признание иска ответчиком.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом (ст. 198 ч. 4 ГПК РФ).

На основании выше изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение — гараж № общей площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-А.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10-ти дней.

Судья: Каверина О.В.