о признании права собственности на жилое помещение



Дело №

ФИО3 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к ООО «Региональная финансово-строительная компания», ЗАО «Алистер Инвестмент» о признании права собственности на жилое помещение.

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском Геннадьевны к ООО «Региональная финансово-строительная компания», ЗАО «Алистер Инвестмент» о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, в обоснование, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «МГСН-новостройки» был заключен договор № Т-ФИО6 142/14пр оказания услуг, в соответствии с которым, ООО «МГСН-новостройки» должен был оказать услуги по поиску двухкомнатной квартиры стоимостью не дороже <данные изъяты> долларов США в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, <адрес>, секция 1, этаж 3, номер на площадке 5, организовать осмотр подобранной квартиры, оказать информативно-консультационные услуги по действующему порядку приобретения Заказчиком прав инвестирования подобранной квартиры и дальнейшему оформлению квартиры в собственность Заказчика, обеспечить бронирование у Правообладателя на согласованный срок выбранной Заказчиком квартиры для приобретения прав инвестирования на нее. Истец, ФИО2 по данному договору должен был принять оказанные услуги по Акту сдачи-приема оказанных услуг и оплатить услуги в размере 10 483 рубля 88 копеек, а также при согласии приобрести права собственности на подобранную квартиру осуществить приобретение по правилам и на условиях, согласованных с Правообладателем. Обязательства по данному договор были исполнены, о чем был составлен Акт сдачи-приемки оказанных услуг к договору № Т-ФИО6 142 /14пр от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым была подобрана двухкомнатная квартира общей площадью 71,59 кв. м. по вышеназванному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ООО «МГСН-новостройки» действовавшего от имени и за счет ЗАО «Алистер Инвестмент» был подписан договор соинвестирования № ПП/АЛ/16-04. В соответствии с данным договором Общество передало соинвесторам право инвестирования строительства 71,59 кв. м. площади жилья в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>, с правом получения в дальнейшем Соинвесторами в долевую собственность (ФИО2 3/5 доли, ФИО1 2/5 доли) в указанном доме двухкомнатной квартиры в секции 1, на 3 этаже, номер на площадке 5, тип справа. Истцы по данному договору оплатили инвестиционный взнос <данные изъяты> рублей 00 копеек, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с графиком оплаты указанном в договоре. Право участия в инвестировании строительства жилого дома, по вышеуказанному адресу, принадлежало ЗАО «Алистер Инвестмент» на основании договора № ПИК- Р/48/2005 инвестирования строительства жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Алистер Инвестмент» и "ЗАО «Первая Ипотечная компания -"Регион». Жилой дом по вышеуказанному адресу построен и сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Истцами и ООО «МГСН-новостройки», действовавшего от имени и за счет ЗАО «Алистер Инвестмент», было подписано дополнительное соглашение № к договору соинвестирования № ПП/АЛ/16-04 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором была указана общая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ, составившая 72,6 кв. м., также был утвержден порядок взаиморасчетов в случае увеличения площади и определен порядок учета общей площади квартиры.

В этот же день между Истцами и ООО «МГСН-новостройки», действовавшего от имени и за счет ЗАО «Алистер Инвестмент», были произведены необходимые расчеты и подписан акт об исполнении инвестиционных обязательств по договору соинвестирования № ПП/АЛ/16-04 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцами и ООО «Региональная финансово- строительная компания» был подписан акт приема - передачи проинвестированной квартиры.

Несмотря на это, истцы не могут осуществить регистрацию права собственности на проинвестированную квартиру, так как до настоящего времени не подписан акт реализации инвестиционного проекта, без которого невозможно осуществить государственную регистрации права собственности.

На основании изложенного, просила признать право собственности за ФИО2 3/5 доли и за ФИО1 2/5 доли двухкомнатной <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Региональная финансово-строительная компания» о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах уважительности своей неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ЗАО «Алистер Инвестмент» о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах уважительности своей неявки суду не сообщил.

3-и лица ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушание дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков и 3-х лиц, в порядке ФИО3 судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 и ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 218, 219, 223, 309, 310, 314 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «МГСН-новостройки» был заключен договор № Т-ФИО6 142/14пр оказания услуг, в соответствии с которым, ООО «МГСН-новостройки» должен был оказать услуги по поиску двухкомнатной квартиры стоимостью не дороже <данные изъяты> долларов США в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, <адрес>, секция 1, этаж 3, номер на площадке 5, организовать осмотр подобранной квартиры, оказать информативно-консультационные услуги по действующему порядку приобретения Заказчиком прав инвестирования подобранной квартиры и дальнейшему оформлению квартиры в собственность Заказчика, обеспечить бронирование у Правообладателя на согласованный срок выбранной Заказчиком квартиры для приобретения прав инвестирования на нее (л.д. 6).

Обязательства по данному договор были исполнены, о чем был составлен Акт сдачи-приемки оказанных услуг к договору № Т-ФИО6 142/ 14пр от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым была подобрана двухкомнатная квартира общей площадью 71,59 кв. м. по вышеназванному адресу (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ООО «МГСН-новостройки» действовавшего от имени и за счет ЗАО «Алистер Инвестмент» был подписан договор соинвестирования № ПП/АЛ/16-04. В соответствии с данным договором Общество передало соинвесторам право инвестирования строительства 71,59 кв. м. площади жилья в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>, с правом получения в дальнейшем Соинвесторами в долевую собственность (ФИО2 3/5 доли, ФИО1 2/5 доли) в указанном доме двухкомнатной квартиры в секции 1, на 3 этаже, номер на площадке 5, тип справа (л.д.8-9).

Истцы по данному договору оплатили инвестиционный взнос <данные изъяты> рублей 00 копеек, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с графиком оплаты указанном в договоре.

Право участия в инвестировании строительства жилого дома, по вышеуказанному адресу, принадлежало ЗАО «Алистер Инвестмент» на основании договора № ПИК- Р/48/2005 инвестирования строительства жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Алистер Инвестмент» и "ЗАО «Первая Ипотечная компания -"Регион».

Жилой дом по вышеуказанному адресу построен и сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцами и ООО «МГСН-новостройки», действовавшего от имени и за счет ЗАО «Алистер Инвестмент», было подписано дополнительное соглашение № к договору соинвестирования № ПП/АЛ/16-04 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором была указана общая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ, составившая 72,6 кв. м., также был утвержден порядок взаиморасчетов в случае увеличения площади и определен порядок учета общей площади квартиры (л.д.15).

В этот же день между Истцами и ООО «МГСН-новостройки», действовавшего от имени и за счет ЗАО «Алистер Инвестмент», были произведены необходимые расчеты и подписан акт об исполнении инвестиционных обязательств по договору соинвестирования № ПП/АЛ/16-04 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между Истцами и ООО «Региональная финансово- строительная компания» был подписан акт приема - передачи проинвестированной квартиры (л.д.18).

Учитывая, что истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, дом принят соответствующими органами в эксплуатацию, суд считает исковые требования ФИО2 и ФИО1 подлежащими удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 -удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 3/5 доли, ФИО1 2/5 доли на двухкомнатную <адрес> площадью с учетом неотапливаемых помещений 72,6 кв.м, общей площадью жилых помещений 69,0 кв.м, из нее жилой 37,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший ФИО3 решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

ФИО3 решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Каверина О.В.