Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при участии прокурора ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым домом и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым домом и выселении из жилого помещения.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом и хозяйственными строениями от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежит двухэтажный жилой дом, общей площадью № кв.м, 1-этажное нежилое хозяйственное строение, общей площадью № кв.м, 1-этажное нежилое хозяйственное строение, общей площадью № кв.м, а также земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью № к.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п. 3.1 Договора, на момент заключения договора в соответствии с выпиской из домовой книги на регистрационном учете стояли продавец ФИО1 и ФИО2. В соответствии с п. 3.2 Договора, продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного всех лиц, зарегистрированных в жилом доме, через один год со дня государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом ответчики имели право пользоваться указанным жилым домом на основании записи о регистрации по постоянному месту жительства до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент требование п. 3.2 Договора не выполнено, что является нарушением договорных обязательств и ограничивает правомочие собственника в надлежащем использовании объектов недвижимости.

В связи с изложенным истец просит прекратить право пользования ответчиков 2-хэтажным жилым домом, общей площадью № кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>А, выселить ответчиков из указанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца по доверенности было подано заявление об изменении предмета исковых требований (л.д. 22).

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО7 явился, полностью поддержал исковые требования (л.д. 23-24).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 18).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, прокурора, указавшей, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению, исследовав и оценив доказательства, считает что исковые требования ФИО8 подлежащими удовлетворению, при этом суд учитывает следующее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домой и хозяйственными строениями, согласно которому ФИО1 продал ФИО4 двухэтажный жилой дом, общей площадью № кв.м, 1-этажное нежилое хозяйственное строение, общей площадью № кв.м, 1-этажное нежилое хозяйственное строение, общей площадью № кв.м, а также земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью № к.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А. (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 3.1 Договора в указанном жилом доме на момент подписания настоящего договора согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете состоят продавец и ФИО3. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в жилом доме, через один год со дня государственной регистрации настоящего договора (л.д. 9-11).

Указанный выше договор купли-продажи (купчая) был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, истцом были получены свидетельства о государственной регистрации права, в том числе и на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 6). Однако в установленный договором купли-продажи срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик свое обязательство не исполнил и не обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в жилом доме (л.д. 15).

В связи с изложенным суд считает, что исковые требования ФИО4 о прекращении права пользования ответчиков и их выселении из жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - домом, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения – дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение десяти дней.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья: ФИО10а