гражданское

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Между ФИО1, с одной стороны, и ФИО9 с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный договор № № (далее – Договор) на заключение в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

По условиям данного договора и Соглашения ответчик обязался в дальнейшем заключить с истцом договор купли-продажи с последующей передачей истцу квартиры в собственность, расположенной по адресу объекта в мкрн. 1, однокомнатная квартира в секции №, этаж №, № пп №, проектной площадью № кв.м. (пункт 1.1 Договора), за счет переданных на момент заключения Договора средств истца и передать квартиру по окончании строительства объекта истцу, а истец должен был внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос, соответствующий стоимости квартиры.

Общий инвестиционный взнос истца по договору составил № рублей. Свое обязательство по внесению обеспечительного взноса истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дом введен в эксплуатацию.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи между истцом и ответчиком не заключен, вследствие чего истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования, заявленные в иске, подтвердил и просил признать за истицей право собственности на вышеуказанную квартиру (л.д. 20-21).

Представитель ФИО10 в судебное заседание не явился, о явке в суд был извещен надлежащим образом (л.д. 20-21).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 5 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. Иные необходимые для государственной регистрации прав документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Таким образом, непредставление ответчиком предусмотренного законодательством и договором пакета документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, влечет невозможность государственной регистрации права собственности истицы на оплаченную ей квартиру. В свою очередь, невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления истицей права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой, гарантированного статьей 35 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с п.З. Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по обеспечению прав соинвесторов при реализации инвестиционных проектов по строительству жилья на территории <адрес>», в связи с участившимися случаями нарушения законодательства недобросовестными инвесторами-застройщиками, Главное управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> и Министерство строительного комплекса МО осуществляют взаимодействие в целях защиты прав и законных интересов обратившихся к ним граждан-участников долевого строительства.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ «члены жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

«Практика рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» показывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно пункту 2 ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истице товар (квартиру в строящемся жилом доме), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что между ФИО1, с одной стороны, и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный договор № Павш-№) (далее – Договор) на заключение в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 7-11).

По условиям данного Договора и Соглашения к нему Ответчик обязался в дальнейшем заключить с истцом договор купли-продажи с последующей передачей истцу квартиры в собственность, расположенной по адресу Объекта, однокомнатная квартира в секции №, этаж №, проектной площадью № кв.м. (пункт 1.1 Договора), за счет переданных на момент заключения Договора средств истца и передать квартиру по окончании строительства объекта истцу, а истец должен был внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос, соответствующий стоимости квартиры.

По результатам обмеров БТИ, фактическая площадь Объекта составила № кв.м. (с учетом летних помещений), общая площадь (без учета летних помещений) составила № кв.м. (п. 2 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № № (л.д. 18).

Свое обязательство по внесению инвестиционного взноса в общей сумме № рублей истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дом введен в эксплуатацию (л.д. 13).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 16-17).

Учитывая, что истец обязательства по договору выполнил в полном объеме надлежащим образом и тем самым приобрел право на вышеуказанное жилое помещение, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: : <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> ФИО12а