Дело №

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Зенит-Стройсервис», Обществу с ограниченной ответственностью «Тассис» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Зенит-Стройсервис», ООО «Тассис» о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, строение 4-а.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Зенит-Стройсервис» и ООО «Тассис» был заключен договор №/ЗСС-Г участия в долевом строительстве гаражного комплекса в микрорайоне Чернево-2 <адрес>, по условиям которого ЗАО «Зенит-Стройсервис» взяло на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц построить полузаглубленную гараж-стоянку на 100 машино-мест, расположенную по строительному адресу: <адрес>, мкрн. Чернево-2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО «Тассис» соответственно машино-место из легких конструкций с сетчатым ограждением № приведенной площадью 17,5 кв. метров. Согласно п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве гаражного комплекса стоимость машино-места составила 560 000 рублей. ООО «Тассис» оплатило застройщику стоимость гаражного бокса в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Тассис» был заключен договор № участия в долевом строительстве гаражного комплекса в мкр. Чернево-2 <адрес>, в соответствии с условиями которого он принял участие в инвестировании доли строительства полузаглубленного гаража-стоянки на 100 машино-мест, расположенной по указанному выше адресу, и в качестве результата инвестиционной деятельности приобретает имущественные права на машино-место №. Обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере 820 000 рублей были выполнены им в полном объеме и в установленные договорами сроки, что подтверждается актами об оплате. В настоящее время полузаглубленный гараж-стоянка в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию № RU50505000-190, выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, строение №-а. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Тассис» был подписан акт приема-передачи бокса № площадью 17,8 кв. метров в полузаглубленном гараже-стоянке, расположенной по адресу: 143400, <адрес>, строение №-а. Однако застройщик до настоящего времени не оформил и не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на Объект, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на гараж под номерами 62 площадью 17,8 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, строение №-а.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – ЗАО «Зенит-Стройсервис» ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Тассис» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. В представленном отзыве исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителей истца, ЗАО «Зенит-Стройсервис», исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тассис» и истцом ФИО1 был заключен договор участи в долевом строительстве за № (л.д. 10-14).

Согласно п. 2.1. Договора, его предметом является участие соинвестора (истца) в инвестировании строительства полузаглубленной гараж-стоянки на 100 машиномест, расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкрн. Чернево-2, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта инвестор (ООО «Тассис») обязуется передать соинвестору машино-место из легких конструкций с сетчатым ограждением под номером 62 площадью 17,5 кв. метров для дальнейшего оформления в собственность соинвестора.

Согласно п. 3.1. Договора истец обязался перечислить денежные средства для строительства объекта в размере 820 000 рублей.

Обязательства по оплате стоимости гаражного бокса истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актами об оплате от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 17).

Осуществив данный платеж, истец исполнил свои обязательства в полном объеме и в установленные договором сроки.

Правовым основанием для заключения договора участия в долевом строительстве №, заключенного между ООО «Тассис» и истцом, являлся договор участия в долевом строительстве за №/ЗСС-Г, заключенный между ЗАО «Зенит-Стройсервис» и ООО «Тассис».

ДД.ММ.ГГГГ спорный гаражный бокс был передан истцу по акту приема-передачи (л.д. 15).

Полузаглубленный гараж-стоянка был закончен строительством и в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию № RU50505000-190, выданным Администрацией Красногорского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № гаражу-стоянке присвоен почтовый адрес: <адрес>, строение 4-а.

Однако до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж в установленном законом порядке, поскольку до настоящего времени ответчик не передал ему пакет документов, необходимый для проведения государственной регистрации права собственности на гаражи.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, гараж-стоянка в установленном порядке принят в эксплуатацию, а, также учитывая признание иска ответчиками, суд принимает признание иска и считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 17,8 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, строение 4-а.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина