Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Забелиной Ю.А., при секретере ФИО2, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Ведис-Сталь» о признании права собственности на жилое помещение. В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, в обоснование, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Ведис-Сталь» был заключен договор № ИН/ЧР-2-49/1-13-46 уступки права (требования). В соответствии с договором ЗАО «Ведис-Сталь» уступило ей свои права требования передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. «Чернево-2», строение 49, со следующими характеристиками: секция 1, этаж 13, номер <адрес>, количество комнат 2, площадью 66,28 кв. метров. Право требования на вышеуказанную квартиру уступается за 45 402 доллара США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра в размере 685 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Свои обстоятельства по оплате стоимости квартиры ею выполнены надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ и актом от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком было заключено дополнительное соглашение в соответствии, с которым согласно данных обмеров БТИ общая площадь двухкомнатной <адрес>, расположенной на 13 этаже, в секции 1, по адресу: <адрес>, мкр. «Чернево-2», строение 49 (строительный адрес) составила 66,8 кв. метра, разница между общей площадью квартиры, указанной в дополнительном соглашении и площадью, указанной в п.1 договора уступки права (требования) составила 0,52 кв. м. Она перечислила на расчетный счет ответчика дополнительную сумму 10 248 рублей 20 коп. за изменение площади квартиры на 0,52 кв. метра. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ЗАО «Ведис-Сталь» был подписан АКТ о результате реализации Договора № ИН/ЧР-2-49/1-13-46 уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1 данного документа она приобрела право на получение в собственность - двухкомнатной квартиры общей площадью 66,8 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 выше указанного документа «Претензий по оплате Стороны не имеют» ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ЗАО «Ведис-Сталь» был подписан передаточный акт <адрес> доме по адресу: <адрес>. С момента подписания акта и до настоящего времени, она несет бремя содержания квартиры, в том числе расходы по оплате коммунальных платежей и расходы по оплате содержания общего имущества в жилом доме. В настоящий момент она лишена возможности получить правоустанавливающий документ, подтверждающий права как собственника данного жилого помещения, в связи с тем, что ответчик не обеспечил ее пакетом документов, необходимых для оформления права собственности на квартиру. Таким образом, непредставление ответчиком предусмотренного законодательством и договорам пакета документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, влечет невозможность государственной регистрации права собственности на оплаченную ею квартиру. На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на указанную выше квартиру. Представитель ответчика – ЗАО «Ведис-Сталь» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен – судебным извещением. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика. Выслушав истицу, исследовав и оценив материалы дела, суд считает заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации, в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статьей 209 ГК РФ, предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 5 ст.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющихся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. Иные необходимые для государственной регистрации прав документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых – подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1, с одной стороны, и ЗАО «Ведис-Сталь», с другой стороны, был заключен договор В соответствии с п. 1 вышеуказанного договора ЗАО «Ведис-Сталь» уступило истице, ФИО1, свои права требования передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. «Чернево-2», строение 49, со следующими характеристиками: секция 1, этаж 13, номер <адрес>, количество комнат 2, площадью 66,28 кв. метров. Согласно п. 4 договора уступки право требования право требования на вышеуказанную квартиру уступается за 45 402 доллара США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра в размере 685 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Свои обстоятельства по оплате стоимости квартиры истица, ФИО1, выполнила надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ и актом от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истицей, ФИО1, и ответчиком, ЗАО «Ведис-Сталь» было заключено дополнительное соглашение в соответствии, с которым согласно данных обмеров БТИ общая площадь трехкомнатной <адрес>, расположенной на 13 этаже, в секции 1, по адресу: <адрес>, мкр. «Чернево-2», строение 49 (строительный адрес) составила 66,8 кв. м. разница между общей площадью квартиры, указанной в дополнительном соглашении и площадью, указанной в п.1 договора уступки права (требования) составила 0,52 кв. м. Истицей была перечислена на расчетный счет ответчика дополнительная сумма ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан АКТ о результате реализации Договора № ИН/ЧР-2-49/1-13-46 уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1 данного документа истица приобрела право на получение в собственность - двухкомнатной квартиры общей площадью 66,8 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 выше указанного документа «Претензий по оплате Стороны не имеют». ДД.ММ.ГГГГ между истицей, ФИО1, и ответчиком, ЗАО «Ведис-Сталь» был подписан передаточный акт <адрес> доме по адресу: <адрес>. С момента подписания акта и до настоящего времени, истица несет бремя содержания квартиры, в том числе расходы по оплате коммунальных платежей, по оплате содержания общего имущества в жилом доме. Однако, истица лишена возможности получить правоустанавливающий документ, подтверждающий ее права как собственника данного жилого помещения, в связи с тем, что ответчик не обеспечил ее пакетом документов, необходимых для оформления права собственности на квартиру. Анализируя изложенного выше, суд приходит к выводу, что истице, Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес> площадью всех частей здания 66,8 кв. метров, в том числе общей площадью жилого помещения 64,2 кв. метров, из нее жилой площадью 34,5 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в 10-дневный срок. Судья Красногорского городского суда <адрес> подпись Ю.А.Забелина
Валентины Ивановны к Закрытому акционерному Обществу «Ведис-Сталь» о признании права собственности на жилое помещение,
№ ИН/ЧР-2-49/1-13-46 уступки права (требования).
10 248 рублей 20 коп. за изменение площади квартиры на 0,52 кв. метра.
ФИО1, не может быть отказано в иске о признании права собственности на жилое помещение, поскольку невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления прав владения, пользования и распоряжения указанной квартирой, гарантированного ст. 35 Конституции РФ.