Дело №

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на самовольно возведенные строения и выделе доли из общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на самовольно возведенные строения и выделе доли из общего имущества.

В обоснование исковых требований ФИО3 указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 63/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>. Сособственниками указанного домовладения являются: ФИО4, которой принадлежит 23/100 долей дома, ФИО1 и ФИО2, которым принадлежит по 7/100 долей каждому. Жилой дом по указанному выше адресу состоит из: основного строения под лит. А, жилых пристроек под лит. А1, А2, А3, А4, А5, веранд под лит. а, а1 и хозяйственных строений и сооружений под лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г7, Г8, Г9. Между ним и ответчиками сложился определенный порядок пользования домом и хозяйственными постройками, в соответствии с которым он занимает ФИО10 дома площадью всех ФИО10 здания 85,4 кв. метров, общей площадью жилых помещений 81,9 кв. метров, из нее жилой площадью 64,1 кв. метров и состоящую из: жилой комнаты № площадью 21,5 кв. метров в лит А; жилой комнаты № площадью 15,3 кв. метров, жилой комнаты № площадью 10,5 кв. метров в лит. А1; кухни № площадью 8,7 кв. метров в лит. А2; санузла № площадью 5,3 кв. метров в лит. А3; жилой комнаты № площадью 16,8 кв. метров, мастерской № площадью 3,8 кв. метров в лит. А5, обозначенную в техническом паспорте как <адрес>. Также в его пользовании находятся хозяйственные строения и сооружения: навесы под лит. Г8 и Г9, душ под лит Г7, гараж под лит. Г1 и сарай под лит. Г6. Занимаемая им ФИО10 дома изолирована, имеет отдельный вход с <адрес> и расположена на земельном участке площадью 571 кв. метров, принадлежащем ему на праве собственности. Ответчики занимают ФИО10 дома, обозначенную в техническом паспорте как <адрес>. Поскольку они не могут достигнуть соглашения о способе раздела жилого дома, решить вопрос о выделе его доли во внесудебном порядке не представляется возможным. Считает, что при выделе его доли сложившийся порядок пользования необходимо сохранить. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на хозяйственные строения и сооружения: навесы под лит. Г8 и Г9, душ под лит Г7, сарай под лит. Г6, расположенные по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>; произвести выдел принадлежащей ему доли домовладения по указанному выше адресу в виде ФИО10 жилого дома площадью всех ФИО10 здания 85,4 кв. метров, общей площадью жилых помещений 81,9 кв. метров, из нее жилой площадью 64,1 кв. метров и состоящую из: жилой комнаты № площадью 21,5 кв. метров в лит А; жилой комнаты № площадью 15,3 кв. метров, жилой комнаты № площадью 10,5 кв. метров в лит. А1; кухни № площадью 8,7 кв. метров в лит. А2; санузла № площадью 5,3 кв. метров в лит. А3; жилой комнаты № площадью 16,8 кв. метров, мастерской № площадью 3,8 кв. метров в лит. А5; веранды № площадью 3,5 кв. метров под лит. а1 (обозначенную в техническом паспорте как <адрес>); хозяйственные строения и сооружения: навесы под лит. Г8 и Г9, душ под лит Г7, гараж под лит. Г1 и сарай под лит. Г6; прекратить право общей долевой собственности между ним, с одной стороны, и ответчиками, с другой стороны.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчица ФИО4 исковые требования ФИО3 признала в полном объеме.

Ответчики ФИО9 и ФИО2 не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что действительно истец пользуется теми помещениями, которые просит выделить ему в собственность.

Выслушав стороны, исследовав и оценив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 63/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 17).

Сособственниками указанного жилого дома являются: ФИО4, которой принадлежит 23/100 долей дома, ФИО1 и ФИО2, которым принадлежит по 7/100 долей каждому, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и данными технического паспорта на домовладение (л.д. 8-15).

Истец ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указывает, что жилой дом по указанному выше адресу состоит из: основного строения под лит. А, жилых пристроек под лит. А1, А2, А3, А4, А5, веранд под лит. а, а1 и хозяйственных строений и сооружений под лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г7, Г8, Г9. Между ним и ответчиками сложился определенный порядок пользования домом и хозяйственными постройками, в соответствии с которым он занимает ФИО10 дома площадью всех ФИО10 здания 85,4 кв. метров, общей площадью жилых помещений 81,9 кв. метров, из нее жилой площадью 64,1 кв. метров и состоящую из: жилой комнаты № площадью 21,5 кв. метров в лит А; жилой комнаты № площадью 15,3 кв. метров, жилой комнаты № площадью 10,5 кв. метров в лит. А1; кухни № площадью 8,7 кв. метров в лит. А2; санузла № площадью 5,3 кв. метров в лит. А3; жилой комнаты № площадью 16,8 кв. метров, мастерской № площадью 3,8 кв. метров в лит. А5, обозначенную в техническом паспорте как <адрес>. Также в его пользовании находятся хозяйственные строения и сооружения: навесы под лит. Г8 и Г9, душ под лит Г7, гараж под лит. Г1 и сарай под лит. Г6. Занимаемая им ФИО10 дома изолирована, имеет отдельный вход с <адрес> и расположена на земельном участке площадью 571 кв. метров, принадлежащем ему на праве собственности. Ответчики занимают ФИО10 дома, обозначенную в техническом паспорте как <адрес>.

Из технического паспорта на домовладение по указанному выше адресу усматривается, что хозяйственные строения и сооружения, а именно: навесы под лит. Г8 и Г9, душ под лит Г7, сарай под лит. Г6 были возведены без получения разрешения на строительство.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Из представленного экспертами заключения (л.д. 27-41) следует, что строения под лит. Г6, Г7, Г8 и Г9 соответствуют противопожарным, санитарно-бытовым требованиям. При визуальном обследовании выраженных нарушений геометрии несущих конструкций строений лит. Г6, Г7, Г8 и Г9 не выявлено, несущие конструкции данных строений находятся в удовлетворительном состоянии. Указанные возведенные строения расположены в пределах границ индивидуального земельного участка, расположенного на территории индивидуальной малоэтажной застройки с аналогичными домовладениями. Возведенные строения не нарушают архитектурный облик данного населенного пункта, препятствий в принятию указанных построек в эксплуатацию не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение строений и сооружений под лит. Г6, Г7, Г8 и Г9 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя изложенное выше, а также, учитывая, что строения и сооружения под лит. Г6, Г7, Г8 и Г9 были возведены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права – л.д. 16), суд считает возможным признать за ним право собственности на них.

Что касается требований о выделе доли в натуре из общего домовладения, суд также считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из представленного заключения экспертов усматривается, что в ходе проведения исследований ими было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух изолированных ФИО10. Порядок пользования домовладением сложился: первая ФИО10 дома площадью 81,9 кв. метров находится в пользовании ФИО3, вторая ФИО10 дома площадью 48,4 кв. метров находится в пользовании ФИО4 и ФИО1 и ФИО10 жилого дома, находящиеся в фактическом пользовании сторон, имеют отдельные входы, минимальный помещений, площади помещений соответствуют строительно-техническим нормам. Также эксперты указывают, что произвести выдел доли истца из общего домовладения возможно исходя из фактического пользования, при этом, ФИО10 жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании истца, соответствует размеру его доли в праве собственности на домовладение.

Экспертами предложен один вариант выдела доли истца – по фактическому порядку пользования, в указанном варианте проведение переоборудования не требуется.

Согласно представленного варианта в собственность ФИО3 выделяется ФИО10 домовладения, состоящая из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 21,5 кв. метров в лит А; жилой комнаты № площадью 15,3 кв. метров, жилой комнаты № площадью 10,5 кв. метров в лит. А1; кухни № площадью 8,7 кв. метров в лит. А2; санузла № площадью 5,3 кв. метров в лит. А3; жилой комнаты № площадью 16,8 кв. метров, мастерской № площадью 3,8 кв. метров в лит. А5; веранды № площадью 3,5 кв. метров под лит. а1 (обозначенную в техническом паспорте как <адрес>); хозяйственные строения и сооружения: ФИО10 гаража под лит. Г1 площадью 20,5 кв. метров, сарай под лит. Г6, душ под лит Г7 и навесы под лит. Г8 и Г9.

В общую долевую собственность ответчиков ФИО4, ФИО1 и ФИО2 выделяется ФИО10 домовладения, состоящая из следующих помещений: жилых комнат № площадью 17,6 кв. метров, № площадью 13,1 кв. метров, № площадью 8,7 кв. метров в строении под лит. А; кухни № площадью 6,1 кв. метров, санузла № площадью 2,9 кв. метров в строении под лит. А4; веранда № площадью 5,7 кв. метров, веранда № площадью 2,2 кв. метров строении под лит. а; ФИО10 гаража под лит. Г1 площадью 20,5 кв. метров.

В судебном заседании стороны пояснили, что порядок пользования домовладением между ними сложился, каждая из сторон пользуется своей ФИО10 домовладения. Не возражали произвести выдел принадлежащей истцу доли по фактическому порядку пользования.

Учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования домовладением, а, также учитывая, что ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным произвести выдел принадлежащей истцу доли домовладения по сложившемуся порядку пользования.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенные строения под лит. Г6, Г7, Г8 и Г9, расположенные по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 ФИО10 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, площадью всех ФИО10 здания 85,4 кв. метров, общей площадью жилых помещений 81,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 64,1 кв. метров и состоящую из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 21,5 кв. метров в лит А; жилой комнаты № площадью 15,3 кв. метров, жилой комнаты № площадью 10,5 кв. метров в лит. А1; кухни № площадью 8,7 кв. метров в лит. А2; санузла № площадью 5,3 кв. метров в лит. А3; жилой комнаты № площадью 16,8 кв. метров, мастерской № площадью 3,8 кв. метров в лит. А5; веранды № площадью 3,5 кв. метров под лит. а1 (обозначенную в техническом паспорте как <адрес>); хозяйственные строения и сооружения: ФИО10 гаража под лит. Г1 площадью 20,5 кв. метров, сарай под лит. Г6, душ под лит Г7 и навесы под лит. Г8 и Г9.

Оставить в общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2 ФИО10 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, площадью всех ФИО10 здания 56,5 кв. метров, общей площадью жилых помещений 48,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 39,4 кв. метров и состоящую из следующих помещений: жилых комнат № площадью 17,6 кв. метров, № площадью 13,1 кв. метров, № площадью 8,7 кв. метров в строении под лит. А; кухни № площадью 6,1 кв. метров, санузла № площадью 2,9 кв. метров в строении под лит. А4; веранды № площадью 5,7 кв. метров, веранды № площадью 2,2 кв. метров строении под лит. а; хозяйственные строения и сооружения - ФИО10 гаража под лит. Г1 площадью 20,5 кв. метров.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, ФИО1, ФИО2, с другой стороны, на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина