Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Зенит-Стройсервис» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Зенит-Стройсервис» о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, строение 4-а.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме в обоснование, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Зенит-Стройсервис» и ФИО4 (в настоящее время Сухорукова) А.М. был заключен договор №/ЗСС-Г о долевом участии в инвестировании строительства полузаглубленного гаража-стоянки в микрорайоне Чернево-2 <адрес>. В соответствии с п. 1.1. Договора ответчик обязался в предусмотренный договор срок своими силами и с привлечением других лиц построить полузаглубленный гараж-стоянку, расположенный по строительному адресу: <адрес>, мкрн. Чернево-2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать ФИО4 бокс из легких конструкций с сетчатым ограждением № площадью 17,5 кв. метров для дальнейшего оформления гаража в её собственность. ФИО4, в свою очередь, обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять гараж при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта. Согласно п. 3.1. Договора стоимость гаража составила сумму в размере 580000 рублей. Обязательства по внесению инвестиционного взноса ФИО4 выполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается квитанцией на указанную сумму. ДД.ММ.ГГГГ спорный гаражный бокс был передан ФИО4 по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 (до заключения брака Сыроежкина) А.М. был заключен договор уступки прав по договору №/ЗСС-Г от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ФИО5 уступила ему право (требование) на получение и оформление в его собственность гаража № по указанному выше адресу. Обязательства по договору уступки прав были выполнены им в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время полузаглубленный гараж-стоянка в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-190, выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик до настоящего времени не оформил и не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на объект, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке. На основании изложенного, просил признать за истцом право собственности на гараж № площадью 17,7 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, строение 4-а.

Представитель ответчика – ЗАО «Зенит-Стройсервис» ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Зенит-Стройсервис» («Застройщик»), с одной стороны, и ФИО4 (в настоящее время Сухорукова) А.М. («Дольщик»), с другой стороны, был заключен Договор №/ЗСС-Г о долевом участии в инвестировании строительства полузаглубленного гаража-стоянки в микрорайоне Чернево-2 <адрес> (л.д. 6-11).

В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик (ЗАО «Зенит-Стройсервис») обязался в предусмотренный договор срок своими силами и с привлечением других лиц построить полузаглубленный гараж-стоянку, расположенный по строительному адресу: <адрес>, мкрн. Чернево-2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Дольщику (ФИО4) бокс из легких конструкций с сетчатым ограждением № площадью 17,5 кв. метров для дальнейшего оформления его в собственность Дольщика.

Согласно п. 1.2. Договора Дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять гараж при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного Объекта.

Их пункта 3.1. Договора следует, что стоимость гаража составила сумму в размере 580000 рублей.

Обязательства по оплате стоимости гаража ФИО4 выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией на сумму в размере 580000 рублей, а также справкой, выданной ЗАО «Зенит-Стройсервис» (л.д. 12, 13).

Осуществив данный платеж, ФИО4 исполнила свои обязательства в полном объеме и в установленные договором сроки.

ДД.ММ.ГГГГ спорный гаражный бокс был передан ФИО4 по акту приема-передачи (л.д. 14). Из указанного акта усматривается, что площадь гаражного бокса № составила 17,7 кв. метров, что подтверждается кадастровым паспортом помещения (л.д. 20-21).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (до заключения брака Сыроежкина) А.М. и истцом был заключен договор уступки прав по договору №/ЗСС-Г от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ФИО7 передала истцу принадлежащие ей по указанному выше договору права на приобретение в собственность бокса № по указанному выше адресу (договор – л.д. 15).

Обязательства по договору уступки прав были выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Полузаглубленный гараж-стоянка был закончен строительством и в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию № RU50505000-190, выданным Администрацией Красногорского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № гаражу-стоянке присвоен почтовый адрес: <адрес>, строение 4-а (л.д. 19).

Истец пользуется гаражом по назначению, однако зарегистрировать свое право собственности на него в установленном законом порядке не может, поскольку ответчик до настоящего времени не передал ему пакет документов, необходимый для проведения государственной регистрации права собственности на гараж.

Из изложенного следует, что факт невыполнения обязательств по передаче документов лишает истца возможности зарегистрировать свои права собственника построенного гаража.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, гараж в установленном порядке принят в эксплуатацию, а, также учитывая признание иска ответчиком, суд принимает признание иска и считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на гараж по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 17,7 кв. метров, расположенный в полузаглубленном гараже-стоянке по адресу: <адрес>, строение 4-а.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина