РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска пояснила, что между ней и ответчиком был заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является участие Соинвестора в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> приобретение Соинвестором на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности, имущественных прав на однокомнатную <адрес>, ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений № кв.м., расположенную на 6-м этаже, в секции «№ в указанном жилом доме. Согласно договору, объем инвестиций, подлежащих вложению Соинвестором, составил № рублей, которые полностью оплачены ответчику. Впоследствии, после обмеров БТИ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ была определена окончательная сумма инвестиций в размере № рублей. Согласно п. 3.1.5. договора инвестирования, при условии полного исполнения Соинвестором обязательств по внесению инвестиций, Инвестор (ответчик) был обязан организовать оформление права собственности Соинвестора на квартиру. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., истец несет расходы на ее содержание. Квартира была учтена органами ГУП МОБТИ за №. Однако ответчик, в нарушение условий договора, не предпринимает действий необходимых для оформления права собственности истца на квартиру, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено договором инвестирования, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В связи с чем, истица не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение, и вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить (л.д. 27-28).

Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что истица не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью оплатила ответчику окончательную сумму инвестиций, приняла квартиру по акту, ответчик иск признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 22).

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство двух жилых домов по <адрес>, в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Минмособлстрое за №, где ФИО7 является инвестором строительства.

Между ФИО1 и ФИО8» был заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является участие Соинвестора в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> приобретение Соинвестором на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности, имущественных прав на однокомнатную <адрес>, ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений №.м., расположенную на 6-м этаже, в секции № в указанном жилом доме (л.д. 4-12).

Согласно п.п.4.2., 4.5. договора, объем инвестиций, подлежащих вложению Соинвестором, составил № рублей, которые полностью оплачены ответчику, что подтверждается материалами дела и ответчиком признается.

В последствии, после обмеров БТИ, истец и ответчик заключили дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которым была определена окончательная сумма инвестиций в размере № рублей, закреплен порядок возврата истцу излишне уплаченной суммы инвестиций, а так же установлен почтовый адрес построенной квартиры: <адрес> (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому, ответчик передал, а истец принял указанную квартиру.

Согласно п. 3.1.5. договора инвестирования, при условии полного исполнения Соинвестором обязательств по внесению инвестиций, Инвестор (ответчик) обязан организовать оформление права собственности Соинвестора на квартиру.

Дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в сентябре № года, что подтверждается Разрешением <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод дома в эксплуатацию (л.д. 17-19).

Постановлением Главы муниципального образования «ФИО9 №.7 от ДД.ММ.ГГГГ построенному дому присвоен почтовый адрес: 143430, <адрес> (л.д. 20).

Судом установлено, что ответчик к моменту предъявления иска не передал истцу пакета документов для регистрации права собственности, все разумные сроки для регистрации права собственности истца и исполнения ответчиком данных обязательств по договору истекли, вследствие действий ответчика истец не имеет возможности зарегистрировать себя собственником построенной квартиры в порядке, установленном договором.

Из изложенного следует, что факт отсутствия документов для регистрации права лишает истца возможности зарегистрировать свои права собственника построенной квартиры.

На основании ст.12 ГК РФ, Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, поскольку истцом исполнены обязательства по договору инвестирования в полном объеме, объект инвестирования фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, дом принят на технический учет органами БТИ, следовательно, истица вправе требовать признания за ней права собственности на построенную квартиру.

Кроме того, поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, площадью всех частей здания 44,9 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений № кв.м, из нее № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней.

Федеральный судья ФИО11