гражданское

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО10 о признании права собственности на самовольно возведенные строения и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО11 о признании права собственности на самовольно возведенные строения и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска истица указала, что ей принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; договора купли продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

В настоящее время жилой дом в соответствии с техническим паспортом, составленным Красногорским филиалом ФИО12 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 168,8 кв. м; в том числе общая площадь жилого помещения – № кв. м; из неё жилая площадь – № кв.м,

Жилой дом состоит из: основного строения лит. А, жилых пристроек: лит. А1, А3, А4; террасы: лит. а4; мансарды лит. а2, А5, А2. При домовладении имеются хозяйственные строения: лит. Г8, Г9, Г7, Г4, баня: в лит. Г5, Г4, Г6 и сооружения: Г10. Терраса лит. а4, а также жилые пристройки лит. А3, А4, мансарда А5 и баня лит. Г5, Г4, Г6 возведены истицей без разрешительной документации с учетом градостроительных, санитарно-технических норм, строительно-технических, противопожарных норм и правил. Строительством указанных пристроек не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, они не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не ухудшают архитектурный облик населённого пункта, в котором расположены.

Ранее указанный выше жилой дом принадлежал ФИО3, после смерти которого данный дом унаследовала ФИО4, которая впоследствии продала № долю дома ФИО5 Решением Красногорского горнарсуда между ФИО4 и ФИО5 установлены реальные доли дома, № долей соответственно. После смерти ФИО4 № долей унаследовала ФИО6 Впоследствии ФИО1 приобрела по договору купли-продажи у ФИО5 № долей данного жилого дома и так же по договору купли-продажи приобрела у ФИО6 № долей этого же жилого дома. пачинскаялей унаследовала ФИО1 (ду ФИО4 и ФИО5 устанавливает реальные доли дома

Принадлежащий истице жилой дом с самовольной пристройкой расположены на находящемся в пользовании истице земельном участке, площадью № кв. м.

Данный земельный участок был предоставлен ФИО3 по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границы данного земельного участка уточнено и согласовано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует подписанный смежными землепользователями акт согласования местоположения границы данного участка.

В связи с тем, что сейчас при жилом доме имеются самовольные строения, истица не может во внесудебном порядке оформить возникшее право собственности. Право собственности на земельный участок, прилегающий к домовладению, она также не может оформить во внесудебном порядке, поскольку оно не было оформлено предыдущими собственниками домовладения.

В связи с изложенным просит признать за ней, ФИО1, право собственности земельный участок, площадью 642 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на террасу лит. а4, а также жилые пристройки лит. № расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в судебный участок истцом было подано уточненное исковое заявление, согласно которому истица просит признать за ней право собственности земельный участок, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 38).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 явилась, полностью поддержала уточненные исковые требования (л.д. 42-43)

Представитель ответчика ФИО13 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 41).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ)

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО1 на основании Договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 22-23).

Ранее указанный выше жилой дом принадлежал ФИО3, после смерти которого данный дом унаследовала ФИО4, которая впоследствии продала ? долю дома ФИО5 Решением Красногорского горнарсуда между ФИО4 и ФИО5 установлены реальные доли дома, № долей соответственно. После смерти ФИО4 № долей унаследовала ФИО6. Впоследствии ФИО1 приобрела по договору купли-продажи у ФИО5 № долей данного жилого дома и так же по договору купли продажи она приобрела у ФИО6 № долей этого же жилого дома. пачинскаялей унаследовала ФИО1 (ду ФИО4 и ФИО5 устанавливает реальные доли дома

Принадлежащий истице жилой дом с самовольной пристройкой расположены на находящемся в пользовании истицы земельном участке, площадью № кв. м, который был предоставлен ФИО3 по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение границы данного земельного участка уточнено и согласовано в установленном законом порядке со всеми смежными землепользователями, в том числе с Администрацией Красногорского муниципального района <адрес>, о чем свидетельствует подписанный смежными землепользователями акт согласования местоположения границы данного участка (л.д. 16).

Признание права в соответствии со ст.12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Поскольку домовладение неразрывно связано с земельным участком, первоначальному владельцу данный земельный участок был предоставлен в постоянное бессрочное пользование с правом возведения индивидуального жилого дома на праве личной собственности до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что за истицей ФИО1 необходимо признать право собственности на земельный участок, фактической площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 26-28).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности земельный участок, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья ЕФИО14