о признании права собственности

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В..,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ПрофАльянс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «ПрофАльянс», просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 заключён договор уступки требования.

Предметом данного договора является передача ФИО3 ФИО1 права требования к ООО «Евростройтек» на оформление в собственность квартиры общей площадью 67,27 кв.м., расположенной на 12 этаже в секции 3 условный номер № в жилом доме, строительство которого производилось по адресу: <адрес>, микрорайон «Чернево-2», <адрес>.

Актом об исполнения обязательств по договору уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выполнение истцом обязательства по оплате права (требования) в соответствии с договором уступки требования, а также отсутствие взаимных претензий у сторон друг к другу.

Согласно акту о выполнении обязательств по договору уступки требования № Кр/ПА/49-43 от «07» августа 2006г., заключённому между истцом и ответчиком, все обязательства по вышеуказанному договору ФИО1 выполнены в полном объёме.

Также, в связи с полным исполнением истцом своих обязательств по указанному выше договору между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт от «21» марта 2008г. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В настоящий момент дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию государственной комиссией на основании разрешения Администрации Красногорского муниципального района <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию №RU50505000-188. На основании Постановления Главы Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Однако, и по настоящий момент документы, необходимые для оформления собственности на приобретенную истцом квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, не переданы ответчиком в регистрирующий орган.

Таким образом, истец лишен возможности реализовать свое право требования, приобретенное им у ФИО3 по Договору уступки требования от «28» февраля 2007г. на оформление в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем обратился в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 явился, иск поддержал, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ПрофАльянс» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен – судебной повесткой. В представленном заявлении указал, что не возражает против признания за истцом права собственности на спорную квартиру. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О Защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказание услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказание услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПрофАльянс» и ФИО3 заключен договор уступки требования №Кр/ПА/49-43, согласно которому ЗАО «ПрофАльянс» передает ФИО3 право требования к ООО «Евростройтек» на оформление в собственность квартиры общей площадью 67,27 кв.м., расположенной на 12 этаже в секции 3 условный номер № в жилом доме, строительство которого производилось по адресу: <адрес>, микрорайон «Чернево-2», <адрес> (л.д.17-20).

Согласно акту о частичном выполнении обязательств по договору уступки требования №Кр/ПА/49 – 43 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выполнила перед ЗАО «ПрофАльянс» финансовые обязательства по оплате стоимости спорной квартиры (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключён договор уступки требования. Предметом данного договора является передача ФИО3 ФИО1 права требования к ООО «Евростройтек» на оформление в собственность квартиры общей площадью 67,27 кв.м., расположенной на 12 этаже в секции 3 условный номер № в жилом доме, строительство которого производилось по адресу: <адрес>, микрорайон «Чернево-2», <адрес> (л.д.7-10). Указанное право требования основано на договоре уступке требования №Кр/ПА/49-43 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ЗАО «ПрофАльянс» и ФИО3, договоре уступке требования №МЦЕ-ПА/Кр49/604 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «Маркетинговый центр Евротраст» и ЗАО «ПрофАльянс», договоре № о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «Евростройтек» и ООО «Маркетинговый центр Евротракт», договоре о привлечении финансовых средств №И-Е/Инв-50 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «Инрестрой» и ООО «Евростройтек», инвестиционном контракте на строительство объекта «Жилого дома в мкр.Чернево-2, <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Министерством строительного комплекса <адрес>, Управлением Федеральной службы безопасности РФ по <адрес> и <адрес> и ООО «Инрестрой».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

На спорную квартиру выдан технический паспорт, в котором указано, что <адрес>, площадью всех частей здания 67,0 кв.м., общей площадью жилых помещений 64,4 кв.м., из нее жилой площадью 27,9 кв.м. расположена на 12 этаже <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.11-15).

В настоящий момент дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию государственной комиссией на основании разрешения Администрации Красногорского муниципального района <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию №RU50505000-188 (л.д.27). На основании Постановления Главы Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.29).

Как усматривается из материалов дела, ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства и до настоящего времени не предоставил необходимые для проведения регистрации права собственности на спорную квартиру документы.

Суд, учитывая, что истцом его обязательства по договору выполнены в полном объеме, в настоящий момент дом принят в эксплуатацию, считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру в УФСГРКК по М.О.

На основании изложенного выше, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, площадью всех частей здания 67,0 кв.м., общей площадью жилых помещений 64,4 кв.м., из нее жилой площадью 27,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Судья Белова И.В.