о признании права собственности

Дело №

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре Козовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Такт-Д», 3-е лицо: ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Такт-Д» о признании права собственности на земельный участок и <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, дер.Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал ХIX.

В обоснование заявленных требований указал, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Такт-Д» и ФИО1 заключен договор № Т-3/07-19 инвестирования строительства.

По данному договору ФИО1 инвестирует 238,2 кв.м. с последующим правом получения в собственности квартиры (таун-хаус), расположенной по адресу: <адрес>, дер.Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал ХIX, <адрес> прилегающего в ней земельного участка ориентировочной площадью 0,01 га.

Стоимость спорного недвижимого имущества составила 178650 долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Такт-Д» и ФИО1 подписано дополнительное соглашение №, согласно которому номер квартиры (таун-хауса) изменился с 7 на 8. Таким образом, истец в собственность приобретает квартиру (таун-хаус) №, расположенный по вышеуказанному адресу.

Дополнительным соглашением, заключенным между ООО «Такт-Д» и ФИО1, уточнена площадь спорного жилого помещения, которая по обмерам БТИ увеличилась и составила 241,0 кв.м., прилегающему земельному участку Постановлением Главы Путилковской сельской администрации <адрес> № «Об утверждении списка почтовых адресов согласно Проекту планировки ЭЖК «Эдем», расположенного в д.Гаврилково» от ДД.ММ.ГГГГ присвоили номер 19-3-8. Таким образом стоимость спорного недвижимого имущества составила 180750 долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ между указанными сторонами подписан акт приема-передачи жилого объекта ЭЖК «Эдем», согласно которому истец выполнил свои обязательства по финансированию строительства спорного имущества. Выполнение обязательств по договору инвестирования истца перед ответчиком также подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

В декабре 2010 г. проведено межевание вышеуказанного земельного участка, принадлежащего ООО «Эдем-Инвест».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эдем-Инвест» приглашался на собрание по вопросу согласования местоположения границ спорного земельного участка, что подтверждается уведомлением о вручении. Однако по неизвестным причинам на согласование местоположения границ спорного земельного участка ответчик не явился, о дне проведения собрания согласования границ был извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО МОБТИ Красногорского филиала выдало акт согласования местоположения границ земельного участка 19-3-8.

Ответчик взятые на себя обязательства исполнил не в полном объеме, а именно до настоящего времени не представил истцу документы, необходимые для оформления в собственность объекта недвижимого имущества, в связи с чем, регистрация права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества для истца затруднительна.

Также истец указывает, что не может оформить право собственности на земельный участок в УФСГРКК по <адрес>, поскольку ответчик не передает документы на земельный участок, правообладателем которого он является.

На основании изложенного ФИО1 обратился в суд, просит признать за ним право собственности на квартиру (таун-хаус) №, в <адрес> квартале XIX, общей площадью с учетом не отапливаемых помещений 241,0 кв.м., общей площадью 235,9 кв.м., из нее жилой 150,2 кв.м. и право собственности на земельный участок №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XIX, <адрес>, при <адрес>, в границах представленной суду схемы. Просит также исключить спорный земельный участок из земельного участка с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039 общей площадью 284657 кв.м, правообладателем которого является ООО «Эдем-Инвест».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержала, просила его удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в ФИО2 судопроизводстве.

Представитель ответчика ООО «Такт-Д» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ФИО2 производства.

3-е лицо ООО «Эдем-Инвест» о дате слушания дела извещено, однако в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Согласно положениям п.2 ст.218 ГК РФ право собственности имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статья 25 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из материалов дела следует: ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Такт-Д» и ФИО1 заключен договор № Т-3/07-19 инвестирования строительства (л.д.11-17).

По данному договору ФИО1 инвестирует 238,2 кв.м. с последующим правом получения в собственности квартиры (таун-хаус), расположенной по адресу: <адрес>, дер.Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал ХIX, <адрес> прилегающего к ней земельного участка ориентировочной площадью 0,01 га.

Стоимость спорного недвижимого имущества составила 178650 долларов США.

Дополнительным соглашением, заключенным между ООО «Такт-Д» и ФИО1, уточнена площадь спорного жилого помещения, которая по обмерам БТИ увеличилась и составила 241,0 кв.м. Прилегающему земельному участку Постановлением Главы Путилковской сельской администрации <адрес> № «Об утверждении списка почтовых адресов согласно Проекту планировки ЭЖК «Эдем», расположенного в д.Гаврилково» от ДД.ММ.ГГГГ присвоили номер 19-3-8 (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ между указанными сторонами подписан акт приема-передачи жилого объекта ЭЖК «Эдем», согласно которому истец выполнил свои обязательства по финансированию строительства спорного имущества (л.д.21-22). Выполнение обязательств по договору инвестирования истца перед ответчиком также подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.32, 33, 34, 35, 36).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт, согласно которому спорное жилое помещение – <адрес> имеет площадь с учетом неотапливаемых помещений 241,0 кв.м., общую площадь 235,9 кв.м., из нее жилую 150,2 кв.м. (л.д.24-31).

В декабре 2010 г. проведено межевание вышеуказанного земельного участка, принадлежащего ООО «Эдем-Инвест» (л.д.45).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эдем-Инвест» приглашался на собрание по вопросу согласования местоположения границ спорного земельного участка, что подтверждается уведомлением о вручении. Однако на согласование местоположения границ спорного земельного участка ответчик не явился, о дне проведении согласования границ был извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д.48).

ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО МОБТИ Красногорского филиала выдало акт согласования местоположения границ земельного участка 19-3-8 (л.д.45).

На основании вышеизложенного следует, что истец выполнил все обязательства по договору, однако не может оформить право собственности на квартиру и прилегающий к нему земельный участок в УФСГРКК по <адрес>, поскольку ответчик не передает документы на квартиру и прилегающей к нему земельный участок, правообладателем которого он является.

Суд, учитывая, что истцом его обязательства по договору выполнены в полном объеме, считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру и прилегающий земельный участок.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости в Управлении ФСГРКК по М.О.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью с учетом не отапливаемых помещений 241,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XIX, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XIX, <адрес>, в границах схемы земельного участка, приложенной к решению суда.

Исключить указанный земельный участок из земельного участка общей площадью 284657 кв.м., с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего на праве собственности ООО «ЭДЕМ-Инвест».

Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Красногорский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суду, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Белова