Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Беловой И.В., при секретаре Козовой С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Развитие коммунального хозяйства» о признании соглашения недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РКХ» о признании недействительным соглашения № о временной передаче прав по управлению, содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с ответчика денежных средств в размере 20216 руб. 93 коп. за эксплуатационные, коммунальные и прочие услуги и 706 руб. 51 коп. - расходы, связанные с оплатой госпошлины.

В процессе рассмотрения дела истица уточнила заявленные требования, согласно которым просит применить последствия частично недействительного (ничтожного) соглашения № о временной передаче прав по управлению, содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в части условий соглашения по оплате услуг с даты заключения соглашения, обязать ответчика возместить убытки в размере 5798 руб. 82 коп., моральный вред в размере 10000 руб., расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 600 руб.

В обоснование заявленных требований истица указала, что согласно договору №/Г29/128 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и договору об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела право на получение в собственность квартиру в строящемся доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес> А, <адрес> застройщика ООО «ИССИ-Инвест».

После исполнения финансовых обязательств истица подписала акт приема-передачи указанной квартиры, однако ключи от квартиры истица не получила, квартира в фактическое пользование передана не была.

ДД.ММ.ГГГГ начальник ЖЭУ № предложила ей, истице, заключить с ООО «РКХ» соглашение о временной передаче прав по управлению, содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг, внести авансовую предоплату в размере 6578 руб. 93 коп. за эксплуатационные, коммунальные и прочие услуги, а в случае отказа от заключения указанного соглашения, истица лишалась права доступа в квартиру.

В результате шантажа и психологического давления было подписано соглашение №, согласно условиям которого, истица внесла ДД.ММ.ГГГГ авансовую предоплату за 4 месяца в размере 6578 руб. 93 коп., после чего в середине мая ей передали ключи от квартиры.

Считает, что в указанное соглашение составлено с нарушениями, так как в нем отсутствует перечень и объем услуг, которые должны выполняться ООО «РКХ». Также истица указала, что согласно полученной квитанцией на оплату она должна была компенсировать стоимость отопления с ДД.ММ.ГГГГ, однако тепла в квартире не было, договор с теплосетью был заключен только ДД.ММ.ГГГГ, истица внесла оплату в размере 3049 руб. 12 коп. за тепло, однако считает данное требование незаконным.

Согласно квитанции она должна также уплатить за содержание и ремонт в размере 2228 руб. 30 коп. за период с апреля по июль, однако фактически в этот период квартира ей не передавалась, а также до ДД.ММ.ГГГГ ООО «РКХ» никакого ремонта в доме не осуществляло.

Также истицей указано, что в полученных платежках за ноябрь, декабрь и январь 2008г. были выставлены к оплате стоимость платной услуги и услуги за пользование коллективной антенной в размере 223 руб. 42 коп., которые в соглашение оговорены не были.

Истица считает, что в результате нарушения и ущемления ее прав ООО «РКХ» как потребителя, а также отсутствие необходимой и достоверной информации, невыполнения ООО «РКХ» своих обязательств надлежащим образом у нее ухудшилось состояние здоровья, в связи с чем она обратилась в суд и просит применить последствия частично недействительного (ничтожного) соглашения № о временной передаче прав по управлению, содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в части условий соглашения по оплате услуг с даты заключения соглашения, обязать ответчика возместить убытки в размере 5798 руб. 82 коп., моральный вред в размере 10000 руб., расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 600 руб.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, в представленном письменном заявлении исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить, дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представители по доверенности ООО «РКХ» - ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований, заявили пропуск исковой давности.

Представители указали, что никакого давления со стороны ООО «РКХ» на истицу при подписании соглашения оказано не было, доводы истицы не подтверждены никакими доказательствами. Пояснили, что ФИО1 добровольно подписала соглашения, с условиями соглашения была согласна, что подтверждается внесенными платежами за предоставленные услуги и отсутствием задолженностей со стороны истицы.

Просят в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель 3-его лица ООО «ИССИ-Инвест» - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, считает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, по основаниям изложенным в письменном отзыве, согласно которому в соответствии с заключенным договором, по которому истица приобретает право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес> А, ФИО1 необходимо заключить договор с обслуживающей организацией жилого дома, то есть с ООО «РКХ», в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «РКХ» на законных основаниях подписано соглашение № о временной передаче прав по управлению, содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг. Истица не возражала против указанных условий и не оспаривала их.

Считает, что ООО «РКХ», являясь эксплуатирующей организацией жилого дома, выдало истице ключи от квартиры, руководствуясь договором № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг по обеспечению временного управления и временной эксплуатации жилого дома и обычаем делового оборота. Кроме того, ООО «ИССИ-Инвест» вправе было поручить ООО «РКХ» передачу ключей.

В целях устранения неудобств и препятствий по пользованию помещениями для будущих собственников помещений в жилом доме, ООО «ИССИ-Инвест» передало во временную эксплуатацию ООО «РКХ» жилой дом, ООО «РКХ» заключило соглашение с жильцами. Заключение данного соглашения защищает интересы истицы по благоприятному и безопасным условиям ее проживания, надлежащему содержанию общего имущества в жилом доме, решению вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлению ей коммунальных услуг.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует: на основании договора №/Г29/128 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и договора об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела право на получение в собственность квартиру в строящемся доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес> А, <адрес> застройщика ООО «ИССИ-Инвест» (л.д.20-29).

Истица стала собственником вышеуказанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.19).

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В соответствии с п. 3.2.5. договора №/Г29/128 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обязалась заключить договор с организациями, обслуживающими жилой дом, в соответствии с указаниями ООО «ИССИ-Инвест», в течение 30 рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи квартиры.

Таким образом, согласившись с условиями данного договора, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РКХ» и истицей подписано соглашение № о временной передаче по управлению, содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг, согласно которому ООО «РКХ» обеспечивает управление, эксплуатацию, санитарное содержание и благоустройство дома, предоставление истице эксплуатационных, коммунальных и прочих услуг за компенсационные выплаты (л.д.8-12).

Судом установлено, что ФИО1 для выполнения условий соглашения внесла плату – компенсационные выплаты, что подтверждается квитанциями (л.д.5-7).

В силу п.1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно п. 2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, доводы истицы о признании недействительным (ничтожным) вышеуказанного соглашения не могут быть принято судом, учитывая, что согласившись с условиями соглашения, ФИО1 вносила плату в виде компенсационных выплат, что подтверждается квитанциями об оплате, истица не оспаривала данное соглашение в течение года, в связи с чем суд полагает возможным применить последствия пропуска срока исковой давности.

Кроме того, согласно п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что доказательства шантажа и психологического давления со стороны ООО «РКХ», истицей не предоставлены, а также, что истица пропустила срок исковой давности для оспаривания соглашения № о временной передаче прав по управлению, содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ. суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Развитие коммунального хозяйства» о признании соглашения недействительным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.