Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Трест-2002» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Трест-2002» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кор. 1.

В судебном заседании представитель истицы Царёва И.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования подержала, в обоснование, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Трест-2002» был заключен предварительный договор №-П2002. В соответствии с условиями указанного предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>, корпус 1, этаж 2, секция 5, условный номер 91, общей площадью 41,64 кв. метров, тип <адрес>Б. В предварительном договоре они определили существенные условия, на которых между ними в будущем будет заключен договор купли-продажи квартиры. Обязательства по оплате стоимости квартиры, в том числе и обязательства за увеличение площади квартиры по обмерам БТИ, она выполнила в полном объеме и в установленные договором сроки. На основании акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была предана ей для проживания и производства внутренней отделки. С указанного времени она несет все расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, кор 1, квартире присвоен номер 91. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи между истицей и ответчиком не заключен, поскольку по неизвестным ей причинам право собственности на квартиру за ответчиком не зарегистрировано, в связи с чем, она до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. На основании изложенного, просила признать за истицей право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кор. 1.

Представитель ответчика – ООО «Трест-2002» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебной повесткой. В представленном отзыве указал, что по независящим от них причинам право собственности на спорную квартиру за ООО «Трест-2002» в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем, они не имеют возможности заключить с истицей основной договор купли-продажи и зарегистрировать его в УФСГРКК по МО. Также указал, что стоимость квартиры истица оплатила в полном объеме, несет расходы по содержанию квартиры, квартира передана истице на основании акта об исполнении обязательств. Учитывая изложенное, просил исковые требования ФИО1 удовлетворить и рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Трест-2002».

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трест-2002» от имени которого в качестве агента действовало ООО «Трест-1991», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен предварительный договор за №-П2002 (л.д. 8-11), предметом которого являлось обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 2.2. Предварительного договора предметом основного договора будет являться купля-продажа квартиры, имеющей на момент заключения следующий адрес: <адрес>, у <адрес>.

Из п. 2.3. Предварительного договора следует, что основной договор будет подписан сторонами в течение месяца с момента государственной регистрации права собственности ООО «Трест-2002» на квартиру при условии перечисления гражданином (истицей) в полном объеме суммы, равной цене квартиры, определенной настоящим договором, а также при предоставлении гражданином необходимых документов.

Согласно п. 2.4. Предварительного договора недвижимое имущество, подлежащее продаже гражданину (истице) представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 41,64 кв. метров, расположенную на 2-м этаже, в секции №, под условным номером 91 жилого дома-новостройки по адресу: <адрес>, у <адрес>. Номер квартиры и точная площадь квартиры указываются на основании данных БТИ.

Из п. 3.1. Предварительного договора следует, что в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора гражданин перечисляет денежные средства в порядке, определенном в Приложении № к Договору. Внесенное денежное обеспечение засчитывается в счет исполнения обязательств по оплате цены основного договора.

Согласно Приложения № к Предварительному договору на момент подписания предварительного договора цена квартиры составила сумму в размере 2 277 708 рублей.

Из п. 2.1., п. 2.2. Приложения № к Предварительному договору следует, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора гражданин перечисляет на расчетный счет или вносит в кассу ООО «Трест-2002» денежные средства в размере 2 277 708 рублей. В случае увеличения площади квартиры по данным БТИ сумму, равную произведению увеличения общей площади квартиры по данным обмеров БТИ и стоимости одного квадратного метра, гражданин обязуется оплатить в течение 20 банковских дней с момента получения письменного уведомления о площади квартиры по результатам фактических обмеров квартиры.

По результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры увеличилась и составила 43,30 кв. метров, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, в котором стороны уточнили площадь спорной квартиры, ее номер и адрес: <адрес>, корпус 1, <адрес> (л.д. 14-15).

Согласно п. 5 Дополнительного соглашения, в связи с уточнением площади квартиры, истица обязалась оплатить стоимость разницы в метраже в размере 90 802 рублей.

Обязательства по оплате стоимости квартиры, в том числе и за увеличение ее площади по обмерам БТИ, истица выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, актами об оплате, квитанциями, а также представленным ООО «Трест-2002» отзывом на иск, из которого следует, что обязательства по оплате стоимости квартиры истица выполнила в полном объеме (л.д. 16, 17, 18).

ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения обязательств по указанному выше предварительному договору, на основании акта спорная квартира была передана истице в пользование (л.д. 13). С указанного времени истица пользуется квартирой, несет все расходы по ее содержанию и оплачивает коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними фактически договора купли-продажи жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района было выдано разрешение за № RU50505000-07 на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 1 (л.д. 93-94).

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истица пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию, а, также учитывая признание иска ответчиком, суд принимает признание иска и считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кор. 1, <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина